央企信托-RY218号湖北地级市标债项目
AA市级平台融资、第一大市级AA+平台券内担保，AA平台信托层面补充担保！
湖北地级市，GDP2041.5亿，一般预算收入136.75亿元，增幅连续两年全省第二！
央企信托-RY218号湖北地级市标债项目
【规模】5亿、1.7年、年付息
【税后收益】100万-300万：7.1%-7.3%
【项目亮点】
1️⃣地级市AA平台融资：
实控人为市国资委，公司总资产360.96亿元，公司获得了当地政府在项目来源和财政补贴方面有力支持。主体评级AA，最高债项评级AAA，偿债能力较强！
2️⃣地级市AA+平台券内担保：
实控人为市国资委，公司总资产1212.48亿元，市级第一大平台，主体评级AA+，担保实力极强！
3️⃣地级市AA平台担保：
实控人为市国资委，公司总资产192.93亿，2021年营业收入6.99亿，经营性现金流23.55亿，主体评级AA，担保能力坚强！
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【深圳2017年房屋租赁指导租金发布 住宅租金涨6.1%】
“长租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年的你一定曾被这些租房新名词刷过屏。今年新租房时代来临，互联网企业和电商企业争相入局租房市场，租房模式不断重构。
各类租房APP兴起，如今租房如同网购一样便捷，同时促销手段繁多更是令租房一族眼花缭乱。那么，有没有一款官方的“租房指南”呢？今日，被称为“深圳官方租房指南”的《深圳市2017年房屋租赁指导租金》（下称《租金表》）正式出炉，教你避开租房陷阱，不被“价格战”迷惑。《租金表》由深圳市房屋租赁管理办公室采集全市十区（新区）各街道各地段价格测算得出，能正确反映深圳各地段租金价格的真实水平和变动趋势。
根据《租金表》，2017年深圳各类用途房屋租金明显上升，住宅类房屋整体平均租赁价格涨幅达6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。
图片来源：视觉中国
今年深圳全市住宅类房屋租金明显上涨，其中学区房租金涨势迅猛，华强北街道所属区域房屋租金上涨达50%。
根据《租金表》，深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1元/平方米，相比2016年，整体平均租赁价格增长6.1%。
受义务教育免费资格申请政策的影响，处于学校旁的住宅类房屋租赁市场表现活跃，与2016年相比，基本房屋租金上涨在10%~20%以上。其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋，因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边，且地理位置优越，配套设施完备，出租率明显上涨；华强北街道所属区域，房屋租金上涨达到50%。
深圳有不少年轻人都处于租房状态。近年来深圳城市更新速度快，原关外片区的居住环境和配套设施不断完善，得到租房一族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加，一些环境较好、发展较为成熟的住宅区，租金不断上涨。其中宝安区新安街道毗邻地铁沿线，租金涨势强劲，新安街道熙龙湾小区已涨至70元/平方米。
据深圳市房屋租赁管理办公室介绍，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的大力推进，深圳住宅类房屋将逐步成为全市房屋租赁的主打需求，预计租金水平将继续保持稳中有升的态势。
深圳2017年房屋租赁指导租金发布住宅租金涨6.1%
深圳营商环境在全国领先，近年来吸引大量公司来深。随着新进驻和原有部分公司扩大规模，深圳办公用房需求旺盛，促使办公类房屋的平均租金持续攀升，全市办公类租金涨幅达11.3%，商圈较为成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层办公楼仍然保持稳中有升的态势。
其他片区租金亦呈回温趋势，宝安、龙岗、坪山等地办公类租金增长明显，平均涨幅达15%左右。地铁11号线的开通，带动宝安区周边办公类房屋的发展，租金由去年的23.0元/平方米上升为26.6元/平方米，上升15.7%。近年来，龙岗区文化产业蓬勃发展，广弘影视产业园、DCC动漫创业园等兴起，同时大型商业圈，如华南城工业产业园、海吉星农贸批发市场等不断扩张，一定程度上带动了龙岗全区租金上涨，办公类平均月租金由去年的24.8元/平方米上升为28.3元/平方米，上升14.1%。
从49.8元/平方米上升到52.2元/平方米，深圳商业类租金及出租率有不同程度的提高。此轮涨幅中，坪山区和大鹏新区成为“黑马”，在旅游业的带动下，涨幅最大。
但坪山区和大鹏新区去年个别区域商铺租金上涨过快，而社会消费能力上升的幅度未能跟上，再加上部分路段旧城改造、人流量减少等原因，部分商铺租金价格出现下滑现象。
福田区华强北地段地铁全面完工，商业步行街正式开街，人流量大幅回升。2017年华强北地段办公用途和商业租赁用途的租金相对于2016年有3%~5%的提升。
受产业转型升级等因素影响，深圳全市工业厂房及仓库类房屋平均租金稳中有升。纵观全市，仓库类平均月租金环比上升7.8%，厂房类租金环比上升8.4%。
宝安区、光明新区厂房仓库类用房租金涨幅较大，宝安区由去年的13.4元/平方米上升到15.0元/平方米，涨幅达12.0%。光明新区由去年的7.0元/平方米上升到11.2元/平方米，涨幅60%。
据了解，今年由于持续的产业升级转型、工业区改造，部分厂房改造升级耗时过长，工业用房市场存量出现临时性减少，形成了供不应求的态势，未来厂房类租金将会保持稳定的增长。
附：
房屋租赁指导租金：
政府部门以市场租金为基础，依照一定的程序和方法，测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准。
指导租金的意义：
指导租金不是政府定价标准，而是参考租金。主要作用一是便于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，二是为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是便于房屋租赁课税，四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。
指导租金测算方法：
2017年房屋租赁指导租金按街道行政区域划分，各管理所在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段，相对固定信息采集点，便于正确反映各地段租金价格的真实水平和变动趋势；采取纵横结合、多点采样的办法，纵横交叉选点，根据不同楼层、朝向等差异均衡选点，保证指导租金更具代表性。
（来源：深圳晚报 ）
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好？怎么选
固定利率好还是lpr浮动利率好？您的房贷利率定价方式转换了吗？
今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。
按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
要转LPR还是固定利率？
时间还剩一个月，要抓紧时间了！
1
什么是LPR？
LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每天报价改为每月报价一次。
按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。
2
固定利率与LPR二选一，怎么选？
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;
第二个是，选择浮动利率（LPR）。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么，选哪个好？
无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。
3
怎么转成LPR？
第一步：确定点差
【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】
比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。
根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。
点差在合同剩余期限内固定不变。
第二步：确定房贷利率
【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】
转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。
也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。
4
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;
2、固定利率贷款;
3、2020年底前到期的个人住房贷款;
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。
不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。
在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。
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