山西信托-永保31号重庆市黔江城投债集合资金信托计划

政信投资 2022年06月21日 15:54 162 政信基金网

新品上线:7.6-7.7%重庆黔江城投债，抢债机构多，13.3亿规模只抢到1.5亿债券份额，利率下行，好资产稀缺，提前锁定长期高收益优质资产。

中央战略规划:成渝双城记，重庆有3200多万人口，经济活力强，财政高速增长，标准化城投债优先非标兑付，联手国企信托，更稳更安全。

重庆市GDP高达27894亿，一般公共财政收入2285.4亿。

捆绑当地最大最强的2个AA公开债主体，债券评级AAA，直辖市平台行政级别高，安全稳健，好产品，建议重点配置。

《国企信托-永保31号重庆市黔江城投债集合信托》1.5亿，100-300万7.6-7.7%，按年付息（每年12.24号付息，2024.12.24到期）。
【资金用途】用于投资重庆市黔江城投2021年非公开发行公司债券。
【AA公募发行人】重庆黔江城投，注册资本27.61亿，实控人为重庆市黔江区国资委，当地第一大平台，总资产298.85亿，净资产151.05亿，AA公开发债主体，债项评级AAA，当地最大最强的平台，业务具有垄断性，影响力最大，偿债能力极强。
【AA公募担保人】重庆鸿业实业，注册资本12.17亿，实控人为重庆市黔江区国资委，当地第二大平台，总资产252.63亿，净资产97.14亿，AA公开债主体，债项评级AAA，信誉高，政府扶持力度大，担保能力极强。
【重庆黔江】重庆市，中国四大直辖市之一，长江上游最大的经济中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽，中央战略规划：成渝双城记的核心，2021年GDP高达27894亿，排名全国前五，仅次于北上广深，一般公共财政收入2285.4亿，常住人口3200多万。黔江是重庆市委、市政府确定的渝东南中心城市，2021年财政收入总计110.93亿，较2020年财政收入78.39亿，增长41.51%，当地经济高速发展，前景巨大。

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项目要素

期限: 24个月分配: 每季度规模: 5亿
领域: 政府基建增信: 保证担保
进度: 募集中，小额畅打，下周五5点封账
项目详情

发行方

西安紫薇地产有限公司

用途

资金用于对融资人进行永续债权式权益性投资，投资资金用于该融资人公司置换存量融资。

担保方

西安高科集团有限公司

亮点

西安省会1500亿AA+实力平台担保

增信措施

西安高科集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

退出

1、融资人的经营收入；

2、担保人的经营收入

山西信托-永保31号重庆市黔江城投债集合资金信托计划

创业板指盘中跌幅一度超过2%
　　今日大盘行情解读：A股三大指数今日展开震荡整理，创业板指盘中跌幅一度超过2%，最终收盘涨跌不一。两市成交额连续10个交易日突破万亿，今日达到1.03万亿。行业板块多数收涨，银行股表现活跃，次新股大涨。北向资金今日净买入8.01亿元。　　具体来看，沪指收盘上涨0.01%，收报3566.38点;深证成指下跌0.26%，收报15031.70点;创业板指上涨0.02%，收报3089.94点。　　对于后市大盘走向，机构纷纷发表看法。　　东吴证券认为，市场高位震荡，抱团品种的洗牌会令市场面临短期阵痛，但只要市场热点的高低切换仍在，趋势上就不必太担心。对于机构抱团品种重点要看成交量的变化，一旦出现异常放量，就要注意短中线的风险，而缩量调整后的抱团股，等待它的或许又将是下一个新高。　　财信证券分析，市场调整思路仍是高位股资金的获利出逃，并进入低估值的银行、地产、建筑、钢铁、公用事业、交通运输、传媒等板块。后市，市场选择继续机构抱团，还是风格切换至低估值板块，仍有待继续观察。考虑到风格切换也很难一蹴而就，低估值板块也难呈现普涨格局。因此从操作层面，短期内建议精选个股，重点配置银行、地产、建筑、传媒等低估值板块的细分龙头品种。
现在在北京买一套四合院，大概需要多少钱？
　　北京土著，乐颠颠的跑来回答这个问题~ 　　四合院？大杂院？　　首先，目前北京的“四合院”已经是个很笼统的说法了。　　因为随着社会的变迁，纯正、传统的正东、正南、正西、正北的“四”结构，以及由此形成的“合”结构的四合院已经越来越少，大多已经演变变成了格局复杂、几出几如的大杂院。　　关于“永久产权” 　　改革开放前发放的四合院房产证，如果印着“私产”俩字，表明这是祖上传下来的，土地使用年限非70年而是“永久”，也就是被目前市场称为“永久产权”。　　但如果经历过转手买卖，需要房主自己缴纳土地出让金、去国土局办理土地证，才能拿到大红本“产权证”，在这之后，四合院会变成与商业住宅相同属性的住房，才能上市交易。　　所以，在四合院的交易中，有没有“产权证”，是影响价格的重要方面。　　四合院的格局　　根据位置、户型、格局、产权的不同，四合院价格差距较大。　　我有个北京土著发小，在二环内、北海公园西边的西四某条胡同，有套祖上传下来的宅子。　　这里，我想稍微给大家普及一下北京四合院的传统格局。　　“进”，指的是有几个的院子，一个院子就是一进。“跨”一般指跨院，就是分布于四合院东西两侧的小院。　　下面就是个最典型的“单进”四合院，这种小院兴起于清晚期。我发小家位于西四的四合院，就是这种格局。　　目前，北京二环内的胡同，还可以看到典型的二进乃至三进四合院，结构大多如下：　　大家有兴趣的话，可以听听传统相声段子《夸住宅》，里面的“贯口”就是一段对北京传统四合院大宅的经典描述: 　　......正房五间为上，前出廊，后出厦，东西厢房东西配房东西耳房，东跨院厨房配茅房，西跨院茅房配厨房，倒座儿书房五间为待客厅...... 　　15万元起：四合院的价格与面积　　说到价格，就不能不说四合院交易中的面积计算。　　大红本的《房屋所有权证》中记载的四合院面积，指的是“建筑面积”，也就是盖了房子的面子，不算院子。　　但是，在四合院的实际交易中，用的基本都是“占地面积”，也就是包含整个院子与房子的总面积。这个“占地面积”，需要另外测算。　　小的四合院，占地面积200平米左右或者200以下，占据500平米以上算中等，800平米以上算大的了。　　大约2010年前，有人买下了什刹海边上一座占地约2000平米的四合院（前身好像是清末某王府院），当时价格接近1亿，折合近5万元/平米，现在至少25万起。　　目前，我发小那个院子，预估“拆”的价位约15万/平米。　　如果是保存良好、格局清晰、位置二环内的二进四合院，单价至少20万/平米。　　额外说一下，有些四合院价格相对便宜，那是因为房主没有缴纳土地出让金、没有到国土局办理土地证，这样的“私产”四合院无法办理过户。　　但即便如此，仍然有人愿意通过中介购买，但买主大多是文化机构、公司法人或境外人士。　　只能说，对于热爱传统文化的富豪来说，价格从来不是问题，问题是这些传统文化，能否在不断的商业交易中得到保留和传承？

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