国企信托-永保31号重庆市黔江城投债集合信托

政信投资 2022年06月21日 10:51 165 政信基金网

新品打款:7.6-7.7%重庆黔江城投债，唯一50万起就能认购的直辖市城投债，抢债机构多，13.3亿规模只抢到1.5亿债券份额，利率下行，好资产稀缺，提前锁定长期高收益优质资产。

中央战略规划:成渝双城记，重庆有3200多万人口，经济活力强，财政高速增长，标准化城投债优先非标兑付，联手国企信托，更稳更安全。

重庆市GDP高达27894亿，一般公共财政收入2285.4亿。

捆绑当地最大最强的2个AA公开债主体，债券评级AAA，直辖市平台行政级别高，安全稳健，好产品，建议重点配置。

《国企信托-永保31号重庆市黔江城投债集合信托》1.5亿，50万-300万7.6-7.7%，按年付息（每年12.24号付息，2024.12.24到期）。
【资金用途】用于投资重庆市黔江城投2021年非公开发行公司债券。
【AA公募发行人】重庆黔江城投，注册资本27.61亿，实控人为重庆市黔江区国资委，当地第一大平台，总资产298.85亿，净资产151.05亿，AA公开发债主体，债项评级AAA，当地最大最强的平台，业务具有垄断性，影响力最大，偿债能力极强。
【AA公募担保人】重庆鸿业实业，注册资本12.17亿，实控人为重庆市黔江区国资委，当地第二大平台，总资产252.63亿，净资产97.14亿，AA公开债主体，债项评级AAA，信誉高，政府扶持力度大，担保能力极强。
【重庆黔江】重庆市，中国四大直辖市之一，长江上游最大的经济中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽，中央战略规划：成渝双城记的核心，2021年GDP高达27894亿，排名全国前五，仅次于北上广深，一般公共财政收入2285.4亿，常住人口3200多万。黔江是重庆市委、市政府确定的渝东南中心城市，2021年财政收入总计110.93亿，较2020年财政收入78.39亿，增长41.51%，当地经济高速发展，前景巨大。

其他优质项目推荐：
【山东省日照市莒县经开债权转让】

全称：山东省日照市莒县经开债权转让
收益：8.3%-8.8%
期限：12-24个月付息：季度付息
规模：2亿

收益：
10万-30万-100万：8.3%-8.5%-8.8%

项目亮点：
1.融资方：莒县经xx展有限公司（由日照市莒xx中农发重点基金共同出资成立，注册资本金16亿元，总资产49.8亿，为莒县经济开发投资牵头国资企业）；
2.6761.4万应收账款质押，完美覆盖本次融资规模本息；
3.担保方：莒县城xx集团有限公司为本次融资做无限连带责任担保。
融资主体：莒xx发展有限公司
资金投向：资金用于莒县高层次人才创新创业园三期项目建设
还款来源：
1、日照xx司根据协议按期支付应付款项
2、日照市xx资集团有限公司经营性收入
3、莒县xx集团有限公司经营性收入
风控措施：
1、融资方质押持有的日照xxx公司6761.4万元应收账款
2、莒县城市建设xx公司承担不可撤销的无限连带责任担保

风险评估：
【一】区域环境
莒县，隶属于山东省日照市，位于山东省东南部，日照市西部。莒县下辖 4 个街道、15 个镇、1 个乡、1 个开发区，常住人口 99.68 万人。2019 年莒县完成地区生产总值 374.25 亿元，地区经济发展状况一般。同年全区完成一般公共预算收入 23.38 亿元，其中税收收入 19.30 亿元，占比 82.55%；转移性收入为 31.15 亿元；政府性基金收入完成 40.47 亿元，其中土地出让收入 38.02 亿元，占比 93.95%。莒县地方政府财政收入能力良好，但财政收支平衡弱，收入稳定性较差。2019 年末莒县地方政府债务余额为 55.18 亿元，近几年地方政府公开债务呈稳定增长趋势；同期莒县综合力核算为 95.00 亿元，债务率为 58.08%，主要为受到土地出让收入增长的影响，使莒县偿债能力有所增强。莒县综合财力较强，但财政收入稳定性偏弱，地方政府债务规模较小，债务负担轻。

【二】融资方评价
融资方莒xx发展有限公司是莒县城市发展集团有限公司子公司，公司主要承担xx发区内部分棚户区改造项目，但公司尚未形成经常性营业收入。公司资产流动性弱，融资渠道少，期末流动资金紧张，抗风险能力弱。

【三】担保方评价
担保方莒县城xx集团有限公司由莒县国有资产监督管理局直接控股，公司近几年经由地区其他平台公司拆借资金购置大量土地资产，期间公司资产负债规模同增。公司资产流动性极差，仅存货中部分混凝土、建材维持经营活动需要，营业收入稳定性弱；公司融资渠道窄，再融资能力有限。

【四】风险评估
莒县，隶属于山东省日照市，位于山东省东南部，日照市西部。2019 年莒县完成地区生产总值 374.25 亿元，地区经济发展状况一般。莒县地方政府财政收入能力良好，但财政收支平衡弱，收入稳定性较差。莒县近几年地方政府公开债务呈稳定增长趋势，综合财力受到土地出让收入增长的影响，使莒县偿债能力有所增强。莒县综合财力较强，但财政收入稳定性偏弱，地方政府债务规模较小，债务负担轻。融资方莒xx展有限公司是莒县xx有限公司子公司，公司主要承担莒县xx内部分棚户区改造项目，但公司尚未形成经常性营业收入。公司资产流动性弱，融资渠道少，期末流动资金紧张，抗风险能力弱。担保方莒县xx集团有限公司由莒县国有资产监督管理局直接控股，公司近几年经由地区其他平台公司拆借资金购置大量土地资产，期间公司资产负债规模同增。公司资产流动性极差，仅存货中部分混凝土、建材维持经营活动需要，营业收入稳定性弱；公司融资渠道窄，再融资能力有限。本项目涉及两家主体与当地政府部门均无直接往来，两家公司融资能力较弱，抗风险能力差，且分属于不同行政部门控制。莒县地区主要平台莒县国有资产控股集团有限公司在近期出现较大经营风险，其子公司与担保方存在明显往来状况，本项目两家主体预期将受到一定影响。

资料扩展：
区域介绍：
日照，因“日出初光先照”而得名。是山东省地级市，位于山东省东南部黄海之滨，东隔黄海与日本、韩国相望，西靠临沂市，北接青岛市、潍坊市，南临连云港。全市陆域面积5358.57平方千米、海域面积6000平方千米，下辖东港区、岚山区、莒县、五莲县2区2县，2019年末户籍总人口308.21万人。日照市又别称港城，山东省辖地级市。2019年地区生产总值1949.38亿元，同比增长7.2%，日照是目前全国最大的铁矿石中转港，电子信息、新材料产业等高新技术产业近年来发展快速！莒县，日照市下辖县是山东省重点文物保护单位和历史文化名城。2019年，莒县实现地区生产总值（GDP）468.27亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%，增速分别高于全国、全省、全市1.8个、2.0个和1.2%。

融资方介绍：
莒县经xx展有限公司（由日照市莒xx理局和中农发重点基金共同出资成立，注册资本金16亿元，总资产49.8亿，为莒县经济开发投资牵头国资企业）

担保方介绍：
莒xx资集团有限公司成立于2012-11-27，法定代表人为徐厚平，注册资本为30000万元人民币，统一社会信用代码为913711220579312524。企业地址位于山东省日照市莒县城阳街道沭河公园内、莒安大桥北临(沭河西路以东)，所属行业为建筑装饰、装修和其他建筑业，经营范围包含：土地整理；房地产开发；水利工程建设、城市基础设施建设、农业基础设施建设及农业开发、农村基础工程建设、公路交通建设等相关投融资和资本运作

车位有产权证吗？无产权证的车位与有产权证的车位有什么区别？
　　车位有产权证吗？正常情况下是有的，无产权证的车位与有产权证的车位有什么区别？小区车位怎么买主要看开发商的要求，车位有没有产权证要看规划。停车位有两种，一种是有产权的，一种是没有产权的。想买车位，最好买有产权的车位。　　1.有产权的停车位。有产权的车位可以取得产权证，大部分车位是40年产权，属于商业产权。拿到产权证后，想把车位卖了，可以像房子一样在房管部门过户，升值和以后过户更有保障。　　2.没有产权的停车位。小区有车位出售，但有些车位根本没有产权证。就算买了，车位也不是你的。这个在其中地面上画有白线的编号停车位没有产权证。它属于所有的社区所有者。当地开发商无权处置。如果收钱违法，业主可以起诉。　　所以最好不要买没有产权的车位，除非价格很便宜。没有产权的车位一般是人防车位，不能办理产权证。这样的车位只有使用权，相当于长期租用的车位，没有所有权。人防车位不能转让给他人，所以如果以后打算卖房子，车位可能会有很大损失。　　住宅车位出售时间取决于开发商的安排。有些小区车位是交付前就卖的，有些小区车位交付后可能很久都卖不出去。要不要买车位，要看车位比例。现在小区车位比例比较高，基本达到1: 　　1以上，大部分车位都能满足需求。如果车位数量多，车位价格高，买车位可能不划算。　　按照现在大部分小区的情况，200块钱的出租车位是一个月，买一个车位8万。买车位的钱已经够用几十年了，买的车位物业管理费每个月几十元，买车位不那么划算。如果车位数量少，就要买车位。在这样的社区停车通常很困难。　　车位有产权证吗？多数情况下是有的，如果你没有自己的停车位，你的车可能很难找到停车位置。特别是在停车位较少的社区，停车位有一定的升值空间，将来房子卖了，停车位可以及时转手。
青岛限购令什么时候开始的听说限购令将取消是真的吗
　　青岛不仅是山东的副省级城市，也是中国重要的沿海中心城市和沿海度假旅游城市。在青岛买房受限购令限制，但听说青岛限购令将在2020年取消是真的吗？今天，小编带大家详细了解一下青岛限购令什么时候开始的。　　青岛限购令什么时候开始的　　青岛限购令于2017年3月16日正式实施，发展至今已有两年多。限购令的实施旨在促进房地产市场健康稳定发展。国家继续支持住房不投机的观念，实行“一城一策”的政策方向。因此，对青岛而言，限购令是必要的，并且不会在短时间内取消。自从限购令在青岛实施以来，它极大地帮助了房地产市场的调控，所以目前取消的可能性很小。至于何时取消青岛限购令，目前没有相关政策。　　青岛限购政策主要是限制购房面积，限制购房数量。具体的限购政策详情如下：　　1.在市区（市南区、市北区，李沧区，崂山区，黄岛区，城阳区，包括高新区、非本市）的家庭，自申请购房之日起前2年内，能够提供个人所得税完税证明或社会保险完税证明，且在本市12个月以上的，限购买一套住房，其中包括新建商品房和两套住房。　　2.在非本市登记的家庭，如果在市区已经有一套或多套住房，或者非本市登记的家庭，如果在申请购买住房之日起的头两年内，在本市不能提供12个月或更长时间的个人所得税完税证明或社会保险完税证明，则暂时禁止购买住房。　　3.补充或补发个人所得税完税证明或社会保险完税证明的不予承认。　　那么2020年青岛有哪些无限购买区域呢？　　目前，青岛的无限购买的区域主要包括即墨，胶州，平度和莱西，属于青岛郊区，整体经济发展不平衡。玉鸟限购区域：市南区，市北区，李沧区，崂山区，　　黄岛区城阳区（含高新区），均不限购。　　自申请购房之日起24个月内，在本市连续缴纳社保或个税12个月以上的外籍家庭，可以在市区内购买一套新的商品房或二手房。　　以上就是小编带来的关于青岛限购令什么时候开始的全部内容，希望这篇文章可以帮到大家，感谢收看。

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