寿光金投政信债权一号
【寿光金投政信债权一号】
规模:一号5000万;总规模2亿。
期限:12个月/24个月
一年期:10-50-100-300万
8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
两年期:10-50-100-300万
8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
用途:用于寿光侯镇化工产业园区基础设施配套项目。
【融资方】
寿光XX投资有限公司
实控人是寿光国有资产管理局,是当地最重要的基础设施投资主体,承担当地基础设施房地产项目及化工园区项目投资等业务。截止2022年9月,总资产近50亿,履约能力强,还款来源充足。
【风控措施】
山东XX金鑫投资发展控股集团有限公司(AA)
成立于2005年12月16日,注册资金3.6亿元,为寿光市国有资产监督管理办公室法人独资公司,归寿光市财政局管理。作为寿光市基础设施建设和国有资产运营主体,主营业务涉及寿光市基础设施建设及国有资本企业投资管理及运营。主体评级为AA,(共存续2只债券,截至 2021 年底,公司资产总额 175.72 亿元担保能力强。)
【应收账款质押】:寿光XX投资提供价值3亿应收账款质押,足额覆盖本息。
【土地抵押】:提供价值人民币2亿的土地抵押担保。
【区域经济】
山东寿光市,是“中国蔬菜之乡”,辖区内有7家上市公司上市公司股票数量位列山东省县(市)级首位。 2021年寿光市GDP总量达到953.6亿元,2021年财政总收入183.8亿,一般预算收入103.3亿元,负债率仅17.72%!全国百强县第23位!被誉为“中国菜都”,“中国海盐之都”。常驻人口116.34万,拥有二类国家级开放口岸洋口港。
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【厦门房价2019即将暴涨?网红城市厦门,2019的房价究竟将会如何……】
厦门房价2019即将暴涨?
原文标题:网红城市厦门,2019的房价究竟将会如何……
原文发布时间:2019-01-15 20:47
原文作者:厦门房地产联合网。
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楼市风云变幻莫测,越是靠近年底,越是让人捉摸不透。
近来,厦门楼市暖风频吹,二手房成交数据更是屡创新高,厦门房贷利率也开始松动……各个信号频发,接下里厦门的房价到底会怎么走?房价到底又会受到哪些因素影响呢?
对于商品房来说,其主要受到两大因素影响,即政策和供需关系。
目前来看,当前全国楼市政策归根结底就一个字:稳!这也确定了厦门楼市在2019年的基调——不会大涨大跌。
但是,商品房其本质仍然是商品,对于商品来说,最需要研究的自然是供需的相互作用。我们知道,受政策影响,2019年厦门楼市不会大涨大跌,但是,在稳的基础上房价是“稳中有涨”还是“稳中有跌”呢?
接下来小编就从需求和供给这两个方面来分析房价的走势。
01
需求方面
住房需求依旧旺盛,刚需成为主力购房群体
厦门的住房需求一直很旺盛。虽说略逊于北上广,但是作为作为强二线城市,其不论是从环境宜居性上还是人才吸引力上,都属于全国优质城市。
北上广深人群流入城市TOP10
来源:艾普大数据
从2017年统计的大数据,也可以看出厦门一直是人才流动的热门城市。
厦门的购房需求这无外乎六种情况:
1)厦门土著年轻一代,急于成家买房的;
2)来厦打拼,工作数年之后准备定居厦门的;
3)经济允许的情况下,希望从岛外搬到岛内置业的;
4)漳泉等周边城市进城务工人员,准备购房安家于此的;
5)土著居民在条件允许或者家庭扩员的情况下,急需改善性购房的;
6)其他城市来的高端人才、炒房客们
从需求上来说,当前厦门楼市主要是以刚需性需求为主。此前,厦门优越的环境和城市定位吸引了许多投资客的目光,导致了前几年一段时间内房价的大幅上涨。
而进入2018年以来,在调控政策的影响下,楼市的投资行为得到了明显的抑制,投资客纷纷开始撤离厦门。
统计数据显示,2018年厦门商品住宅购房客群中,本地客户占比68%,外地客户占比32%。可以说,厦门房价的下降并非因为厦门楼市没有市场了,而是受到政策因素的限制。
当然,当前厦门城市仍然处于建设发展的黄金期,城市建设规模和人口仍然大有发展空间。再加之对“大厦门”的规划,厦门潜在的覆盖人口面积和发展规模使其大有可为。因此楼市需求量上来说,厦门市场广阔。
2018年30城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
数据来源:城市住宅
不过从价格上来看,厦门当前房价已经高居二线城市之首,虽说一些板块仍然存在着一定的涨价空间,但是总体来看,买房者不应该期望这个涨价空间会很大。
02
供应方面
地价将会稳中有降,成交量将有小幅上涨
1.从土地供应上来看,2018年厦门相较去年减少15幅,同比下跌50%,整体出让量仅完成全年供应计划(263万㎡)的54%。为刺激房企拿地热情,厦门放宽了部分土地出让条件,种种迹象表明政府为2019年土地市场平稳运行预留供应基础和政策空间。
数据来源:新景祥
预计2019年为满足刚需及改善住房需求,商住用地供应量仍将加大,市场预期明显下调,地价将会稳中有降。
数据来源:新景祥
从二级市场上来看,2019 年,厦门商品住宅去化压力仍然不小,在经济增长压力持续加大、房地产市场持续低迷情况下,地方政府将可能会对前期调控政策进行微调,保证房地产市场平稳、健康运行。
因此,预计2019上半年将延续当前市场低迷走势,整体成交维持低位甚至有所回落。但随着调控政策放松预期进一步强化,下半年起逐渐走过低谷,成交量将有一定幅度回升,全年与2018年相比将有小幅上涨。
数据来源:新景祥
值得一提的是,2018年厦门商品房存量较大的片区是环东海域、同安老城区和翔安新城片区,岛内存房量不到总量的七分之一。众所周知,目前岛内很多待售房源多为豪宅,这也就意味着未来岛内住宅供应将非常有限。
总体来说,从土地供应上看,岛内供应少,房价不太可能下跌,岛外区域供应充足,则需要看各方配套是否能够兑现以及当前价格是否已经提前透支配套所带来的红利。
03
供需平衡
2019年厦门房价仍趋稳或是小幅度回调
说了供应,也说了需求,最后来说一下两者之间的平衡。在前几年厦门的房地产供求关系总的来说是供不应求,这也是为什么厦门的房价在过去一段时间内迅速上涨。
2018年厦门楼市政策一览来源:新景祥
不过,从2016年930全面重启限购限贷开始,厦门本轮政策周期已经拉长至29个月,调控效果明显。
从供需关系来看,当前楼市整体供应回升,未来厦门仍将加大住宅用地供应力度,加之厦门对于省内人群仍存在较大吸引力,购房需求相对充裕,供需关系平衡。
从销量上看,2019上半年预计将会延续当前市场低迷走势,整体成交维持低位维稳。但随着调控政策放松预期进一步强化,下半年起逐渐走过低谷,成交量将有一定幅度回升,全年与2018年相比将有小幅上涨。
从价格上来看,在“稳房价、稳预期”的整体基调下“限价”仍将广泛落实,价格大幅上涨可能性不大;而2018年的土地成交价普遍下行,为其后续入市房价调整带来空间,预计2019房价仍趋稳甚至小幅度回调。
2019年,选择买房还是观望,仍然取决于个人对于整个楼市的预判。当前厦门楼市不可能有暴涨暴跌,抱着“抄底”的心态买房并不可取,与其纠结如何在最低价格点上买房,倒不如多考虑如何合理配置手中资金,按需购房。
贷款口子
https://www.rtjr.net/hy/3860.html
改签退票手续费新规定是什么,改签退票手续费为什么存在
现在使用网上购买火车票的交易APP的非常的多,通过12306买票的用户也非常的多,相信大家都用过。不过再出现一些特殊情况,比如赶不上火车或者是临时有事的时候应该怎么办呢,改签退票手续费新规定又是什么呢。
2018年开始实行了30天改退签新政,当然也就是说能够提前30天来购买火车票,这对于提前购买假日火车票就成为习惯。改签退票手续费新规定包含有两个方面,具体来说内容如下:
出行当天出现问题进行改签是比较方便,可以改签到当天的其他列车或者次日的列车。改签对于同等车票的是不收取手续费的,如果是出现票价低的情况还可以退还多余的资金,不过改签要慎重,就是改签只能够使用一次。在开车前48小时候以上改签的可以改签其他能够买到时间内的车票;开车前48小时包含48小时改签则是改签到当日24点之前的列车,不改签以后的。
对于如果是是行程要取消的话,那就是要退票了,而退票才是会收取手续费的。具体收取标准是按照时间来计算的,如果是开车前15天以上不包含15天退票的,不收取退票手续费;开车前48小时到15天以内就要收取票价5%的手续费;24小时到48销售以内是按照票价的10%收取;如果是在24小时以内进行退票的时候则是要收取20%的手续费。如果是改签后的车票在15天退票的话是要收取手续费的。另外就是如果是已经取票的乘客是无法通过网上办理退票的,需要凭借取出的车票以及报销凭证到车找去办理退票的,这是需要主要的地方。目前高铁实现了无票乘车,对于已经取票的问题就已经不存在的。而乘坐其他列车的乘客需要注意下。
退票手续费的存在也是为了纺织恶意购票的存在,纺织购买车票影响正常的购买行为。改签退票手续费新规定就是上述内容的,更多关于车票类的问题可以关注赢家财富网。
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