国企+央企信托·山东东营集合资金信托计划

政信投资 2022年06月17日 12:29 163 政信基金网

稀缺首发，非标有抵押，R2风险评级；
地级市市中心区域，融资主体负债率低至18%，政府负债率仅为8.08%；
国务院批复的黄河三角洲中心城市，中国重要石油基地。
【国企+央企信托·东营集合资金信托计划】100万及以上7.4%，规模2亿，按自然年付息，资金用途: 用于受让对于东营高新控股2.35亿应收债权；

超级亮点：
️土地抵押：东营GX控股提供3.01亿价值抵押物；
️AA债务人：东营GX控股，注册资本金20亿，核心业务是城市基础设施建设，负债率仅为18%，极强偿债能力；
️AA担保方：东营CJ投资，实际控制人东营区人民政府，基础设施收入占比高达87.62%，公司盈利能力有保障。
️债权人：东营GX市政所属行业为公共设施管理业，得到政府大力支持，随着资产持续注入，综合实力不断提升，负债率低至29%，具体很强履约能力。
️区域经济实力强：东营市是国务院批复的黄河三角洲中心城市，中国石油基地；2021年GDP3441亿，一般财政收入261.8亿；东营区是东营市中心区域，GDP增速11.8%，一般财政收入41.4亿，政府负债率仅为8.08%。

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【AA担保方】青岛LX城建，当地第二大平台，总资产144.5亿，AA主体评级，2021年10月新取得12亿元公司债批文，再融资能力强

【山东青岛】青岛市，副省级计划单列市，2021年GDP首次突破1.4万亿大关，仅次于宁波市，实现一般公共预算收入超1368亿元（其中税收超1000亿元），青岛是山东省人口净流入最多的城市，财政收入稳步增长，经济活力强。

房价快速上涨，都是什么原因造成的？
　　如果维持现有的政策不变，2019年的房价不会爆发，只会维持稳中有升的状态。唯一有可能大幅上涨的是少部分价格较低、潜力较好的三四线城市。　　为什么对2018和2019年的房价做这样的判断呢？主要基于以下几个原因：　　第一是，限购政策抑制了房价过快上涨的势头，虽然大部分城市下降的幅度很小，但是大幅上涨的势头被遏制住了　　大部分城市在2015年至2016年中，都迎来了房价的大幅上涨。在这样的背景下，2017年年初，全国大多数一二线城市都出台了限购政策，这次的限购政策，被称为史上最严的限购。到今天，这个限购政策已经实施一年多了，应该说，它的效应已经基本显现出来。大部分城市的房价，实际下跌幅度不大。但是，房价也涨不上去，基本维持在一种滞涨的状态。可以预见，如果限购政策不放松，目前这种不跌不涨的状态还会持续。　　第二是，目前的一二线城市房价基本都在高位运行，虽然还有上涨空间，但是上涨的潜力不足、炒作的成本也很高。　　过去的十几年，一二线城市一直是房价上涨的龙头，但是目前的一二线城市，房价都在高位运行。这么高的房价，要像前几年那样翻倍的涨可能性不是很大，同时，高位运行的房价，炒作的成本也很高，所以资金炒作的意愿不足。一二线城市也是限购政策调整的重点。因此，一二线城市对整个楼市的大盘这种龙头带动作用已经减弱了。　　第三是，房子是用来住的，不是用来炒的这个总基调，成为整个房地产市场发展的指导原则。　　以上这几个因素互相制约，2019年的房价不会迎来大的爆发，也不会大跌，应该会继续趋于稳定。而个别泡沫严重的地区，将会继续被挤压。
信用卡和花呗用哪个划算？养花呗好还是信用卡好？
　　在以往，很多人都会养一张信用卡，以便在有需要的时候，可以使用信用卡进行应急。但在如今，很多年轻人都会倾向使用花呗，因为花呗的开通和使用，是比较方便的，可以在支付宝上完成操作，那么养花呗好还是养信用卡好?信用卡和花呗哪个划算?下文就来带大家了解一下。　　花呗和信用卡在本质上是一样的，都是属于消费信贷产品，可以先消费后付款，都有一定的免息时间，几乎都是万五的日利率。　　花呗的优势在于，其实开通和使用十分方便，只需要你有支付宝账户，并且芝麻信用超过600分，就有资格申请花呗，并且花呗没有年费的收费，不过花呗账单分期手续费会更高一点。　　而信用卡的申请，就比较麻烦了，需要经过银行的严格审核，需要有稳定的工作和稳定的收入，在征信上有不良信用记录的人群，很大几率会被银行拒绝下发信用卡。但信用卡的好处就是，使用范围非常广，无论是线上线下，几乎都能使用信用卡。　　至于养花呗好还是养信用卡好，大家可以参考上文，根据自己实际的情况而定。

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