江油星乙农业投资2023年债权资产
江油星乙农业投资债权资产（2022年）
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【五证齐全是哪五证？五证不全的房子能买吗？会有哪些风险？】
五证齐全是哪五证？我们每天说的五证齐全，其实是指房产的五证，包括《建筑工程施工许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》，《国有土地使用证》。
1、《建设用地规划许可证》意味着开发商拥有土地使用权，是由市计委颁发的，也会告知土地的使用年限，比如工业用地50年，住宅用地70年，商业用地40年等等。
2、《建设工程规划许可证》也是市计委发的，没有这个证，土地使用是违法的。关于开发商建房问题，必须符合城乡规划范围，不能乱盖。
3、《建筑工程施工许可证》是城市规划行政主管部门依法出具的确认相关建设项目符合城市规划要求的合法证明。没有这个证明，建设单位的工程建设是违法的，不能取得房产证。
4、《国有土地使用证》 由市国土资源和房屋局颁发。开发商不会自己盖房子，会找承包商自己盖房子。
5、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋局颁发。现在大部分房子都是期房，可能需要一段时间才能入住。因此，商品房预售许可证是必需的。
五证齐全是哪五证了解之后，五证不全的房子能买吗？会有哪些风险？
在看房之前，先要检查开发商是否有五证。如果没有五证的房子，肯定不应该买。后期很有可能无法拿到房产证。没有五证有什么风险：
1、产权证无法办理，签订的预售合同无效
五证不全的，不发产权证，连签的预售合同都作废，对一手房产进行网上合同备案操作。即使买受人交钱并签订预售合同，网上合同备案登记也无法在房地产交易中心进行。万一开发商再把房子卖给别人，纠纷就来了。此外，如果开发商最终未能完成五个证书，买方就不可能获得房屋的产权。
即使有开发商拿到预售许可证，从交房到开发商拿到大产权证，再到给买家小产权证，还有很长一段时间。为了避免逾期交货，开发商将首先与买方处理交货，但不能出具交货函。等到验收通过，开发商可以拿到大产权证，再给买家小产权证。
2、无法办理过户登记
在这段时间内，如果原买受人凭借预售合同将房屋转售给他人，但由于是拍卖行无法办理过户登记，且原买受人在取得产权后迅速将产权出售给第三人并办理了产权过户，法院将以产权登记更有效、交易有效为由，判定该产权属于善意第三人。产权不转让的，只能要求出卖人返还房价款。
以上是五证齐全是哪五证的介绍，也可以了解房贷基准利率2019，希望能对有所帮助。
工业用地的使用年限怎么规定的，工业用地如何转商业用地？
工业用地使用权是指单位或者个人依照法律或者协议占有、使用、收益和处分工业用的权利。那么，工业用地的使用年限是如何进行规定的呢？
根据目前我国《城镇发展国有企业土地资源使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业建设用地（也就是为了人们常说的工厂和工业区）的土地可以使用年限为50年。50年期满可以自动续费。
但使用权期限的计算是从全国一级土地市场（各地土地储备交易中心）的土地出让开始的。比如某开发商2007年从一级土地市场购买的一套住宅用地使用权，2009年再转让给另一开发商开发建设，2010年将房屋出售给业主，那么业主购买的房屋的土地使用年限从2007年开始。
近年来，灵活的工业用地年度转让已成为我国许多地区积极实施的一项新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海， 上海， 广州佛山，
山东临沂等国家都出台了这样的政策，打破了以往单一的50年工业用地出让制度，将新时期界定为20年，或10-50年。
工业用地向商业用地转用的基本步骤
一、工业建设用地转为商业用地必须符合中国城市规划，根据我国土地出让的有关法律规定，工业用地使用者应与当地土地成本管理相关部门之间联系，土地收购储备机关可以根据收购计划安排收购和储存。将工业用地改作商业用地的基本步骤如下:
一、原土地使用者向土地资源管理相关部门可以通过申请返还土地，原土地使用者委托双方认可的评估方法研究机构发展需要我们确定补偿价格，对原土地使用者之间进行财务风险补偿。
其次,根据规划部门颁发的国土后,调整原来的情节的新用途和规划条件,考虑到政府发布的标准的土地转让、土地成本、市场教育参考价格和邻近的情节,根据最近的市场价格,土地财政审计监察部的计划决定了土地集体开始投标,土地交易公司组织招标,拍卖要求。
三、经过招标、拍卖、出售，将产生新的土地使用者。新的土地信息使用者与土地进行交易管理机构通过签订《成交确认函》，与土地资源部门之间签订土地出让合同，并按合同支付土地出让金。
土地使用者应按照土地出让合同支付全部土地出让金，并办理土地使用权证。如果大家对此感兴趣的话，请大家可翻看往期工业用地多少钱一亩。请大家多多关注赢家财富网。
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