央企信托-95号山东烟台芝罘集合资金信托计划

政信投资 2022年06月16日 19:46 161 政信基金网

【央企信托-95号山东烟台芝罘集合资金信托计划】
【要素】5亿，24个月，半年付息（3/9.21），资金用于向烟台市芝罘区资产经营有限公司进行永续债权投资，信托资金用于偿还金融机构借款
【预期收益】100万 7.2%
【融资方】烟台市芝罘区资产经营有限公司，2001年05月22日成立，注册资金1亿元，2021年，公司总资产为128亿元，随着公司经营规模的扩大，公司总资产规模持续稳定增长。
【担保方】烟台芝罘财金控股集团有限公司，2017年06月14日成立，注册资金220097万元，主体评级AA+，2021年，公司总资产为293亿元，随着公司经营规模的扩大，公司总资产规模持续稳定增长。
【区位介绍】烟台市是山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市，地处山东半岛东北部。2021年烟台市一般预算收入为 646.64亿元。其中税收收入为481.28 亿元，占比74.43%，税收收入较高，反映出烟台市一般预算收入质量较好。芝罘区是烟台主城区及经济、文化中心，原市政府所在地，是大部分中央、省、部、委驻烟机构所在地，2021年GDP1097.2亿。

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基本信息

产品全称金堂县国有资产投资经营收益权1号

预期年化收益率 9.80% 发行机构 XX股权交易所

投资期限 12月付息方式按季付息

起投金额 30万募集规模 2亿

投资方向基础设施募集状态在售

利息派送方式：季度付息

资金投向：用于补充发行方流动资金。

还款来源

第一还款来源：金堂县XX资产投资经营有限责任公司（AA）经营收入；

第二还款来源：成都天府XX城乡水务建设有限公司（AA，债项AAA）经营收入。

风控措施

连带担保：成都XX水城城乡水务建设有限公司（AA，债项AAA）为本项目提供无限连带责任担保。

其他说明

融资方-金堂县XX资产投资经营有限责任公司（AA）

1.基本情况

金堂县XX资产投资经营有限责任公司成立于2000年12月，注册资本12亿元，是由成都天府大港集团有限公司100%出资成立的国有企业，实际控制人为金堂县国有资产监督管理和金融工作局。公司经营范围包括：接受托管和经营存量国有资产；管理和经营国有无形资产；收取和运作国有资产转让收入；对外投资、参股、控股；县城中河、毗河水域旅客运输业务。

央企信托-95号山东烟台芝罘集合资金信托计划

2020年房地产调控政策中央定调明年楼市
　　深圳上海等多地‘打新’盛行　　近期，部分城市楼市成交火爆，一些‘网红’楼盘甚至出现‘万人抢房’‘众筹打新’现象。特别是深圳网红新盘华润城润玺一期，千套房源、万人摇号、2天全部清盘，总价2000万房源热销背后是‘刚需’代持的现象，引发市场广泛关注。　　业内人士指出，深圳‘打新’盛行的原因跟限价政策有关，新房限价导致与二手房的价格倒挂，创造出了‘天上掉馅饼’的财富效应，让很多人没有‘房票’花钱买‘房票’让别人先代持，也有购房者把手上的房卖掉去‘打新’。以深圳华润城润玺为例，该新盘均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。新房市场与周边二手房市场巨大的‘价差’是此类打新热存在的根本原因。　　针对深圳华润城润玺一期项目代持炒房等情况，深圳市住建局回应媒体称，政府主管部门高度重视，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。　　贝壳研究院的最新数据显示，深圳‘715’新政后，又有‘729’新政补充，整体调控从严，而新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。1-11月，深圳新房市场成交累计39222套，面积390万平方米，面积同比增长22.2%。　　不只深圳，上海近期新房市场也热度不减。有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。11月的‘千人摇’项目是浦东周康板块的仁恒锦绣世纪，入市体量最大，340套可售住宅全部推出，供应量约3.8万㎡，备案均价6.6万元/㎡，实际有效认筹1077组，认筹率317%为当月最高。　　如是金融研究院院长、首席经济学家管清友12月3日在微头条发文称，同事今年在上海买房的亲身经历：摇号，从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，轮到他选的时候只有3套了，所以二楼也不敢挑了。虽然要三天内交完首付，但他觉得自己还挺幸运的。要知道他买的可是上海12月的第一个日光盘，外环外，均价6.6w，认筹率高达518%，这就意味着超过五个人抢一套房子，竞争不可谓不激烈。　　而与此形成鲜明对比的是，年初一期开盘均价6.1w，认筹率只有19%。可见不仅是深圳，上海新房也是真的火了，主要还是价格倒挂太严重，还有高额的税费，听他说前几天看中了二手房，房东2010年左右100w买入，现在挂牌690w，要付30多w增值税，再加上佣金、契税，差不多要加10%的成本，所以打新也成了一种迫不得已也是相对明智的选择。　　此外，多个二线城市今年以来新房市场保持高热度。贝壳研究院最新数据显示，成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上，市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级，但供应端11月持续集中推盘，拉动成交量增速快速上升。厦门11月商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%，预计年底将保持高热度。
现在在国内做什么样投资才最好？
　　现在就是买入我国股票的最好时机，错过就将不再拥有，未来只能是后悔莫及。不要曲解意思，我说的是需要在交易执行策略之内，而不是乱投资。　　为什么我国现在就是投资的最好时机？因为：一、敢于5000点入市，为什么不敢2700点投资持股？2015年最为疯狂的时候，如果你去劝一位准备入市的投资者别去股市了，他只会认为你在妨碍他实现“一夜暴富”的梦想，认为拟才是不可理喻的那位。现在呢？如果你去劝一位投资者，去投资吧，虽然现在仍在下跌，但是下跌的幅度已经十分有限了。他会认为你是忽悠他、骗他的疯子。可是事实呢？股市永远是相对低位投资持股的人能够盈利，而不是高位接盘的投资者。现在已经是2700点的相对低位，下跌的幅度已经十分有限。　　二、我国股市的规律十分明显，牛市之后是熊市，熊市之后是震荡市，震荡市之后又会进入牛市。现在处于什么阶段呢？2016年至今都在震荡市中涨跌震荡。当然，震荡市并不会一直延续下去，下一阶段就是会进入牛市之中，只是时间存在的长短而已。既然未来会进入牛市，现在又是相对的底部。那么，现在我国的股票市场就是最好的投资时机。当然，投资而不是投机，投资就需要一定的交易策略执行，只有更好的执行了合理的交易策略，才能够在未来的牛市中享受上涨的快乐。

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