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央企信托-95号山东烟台芝罘集合资金信托计划

政信投资 2022年06月16日 19:46 166 政信基金网
【央企信托-95号山东烟台芝罘集合资金信托计划】
【要素】5亿,24个月,半年付息(3/9.21),资金用于向烟台市芝罘区资产经营有限公司进行永续债权投资,信托资金 用于偿还金融机构借款
【预期收益】100万 7.2%
【融资方】烟台市芝罘区资产经营有限公司,2001年05月22日成立,注册资金1亿元,2021年,公司总资产为128亿元,随着公司经营 规模的扩大,公司总资产规模持续稳定增长。
【担保方】烟台芝罘财金控股集团有限公司,2017年06月14日成立,注册资金220097万元,主体评级AA+,2021年,公司总资产为293亿元,随着公司经营 规模的扩大,公司总资产规模持续稳定增长。
【区位介绍】烟台市是山东半岛的中心城市之一、环渤海地区重要的港口城市,地处山东半岛东北部。2021年烟台市一般预算收入为 646.64亿元。其中税收收入为481.28 亿元,占比74.43%,税收收入较高, 反映出烟台市一般预算收入质量较好。芝罘区是烟台主城区及经济、文化中心,原市政府所在地,是大部分中央、 省、部、委驻烟机构所在地,2021年GDP1097.2亿。



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基本信息

产品全称 金堂县国有资产投资经营收益权1号

预期年化收益率 9.80% 发行机构 XX股权交易所

投资期限 12月 付息方式 按季付息

起投金额 30万 募集规模 2亿

投资方向 基础设施 募集状态 在售

利息派送方式:季度付息

资金投向:用于补充发行方流动资金。

还款来源

第一还款来源:金堂县XX资产投资经营有限责任公司(AA)经营收入;

第二还款来源:成都天府XX城乡水务建设有限公司(AA,债项AAA)经营收入。

风控措施

连带担保:成都XX水城城乡水务建设有限公司(AA,债项AAA)为本项目提供无限连带责任担保。

其他说明

融资方-金堂县XX资产投资经营有限责任公司(AA)

1.基本情况

金堂县XX资产投资经营有限责任公司成立于2000年12月,注册资本12亿元,是由成都天府大港集团有限公司100%出资成立的国有企业,实际控制人为金堂县国有资产监督管理和金融工作局。公司经营范围包括:接受托管和经营存量国有资产;管理和经营国有无形资产;收取和运作国有资产转让收入;对外投资、参股、控股;县城中河、毗河水域旅客运输业务。

央企信托-95号山东烟台芝罘集合资金信托计划



2020年房地产调控政策 中央定调明年楼市
  深圳上海等多地‘打新’盛行   近期,部分城市楼市成交火爆,一些‘网红’楼盘甚至出现‘万人抢房’‘众筹打新’现象。特别是深圳网红新盘华润城润玺一期,千套房源、万人摇号、2天全部清盘,总价2000万房源热销背后是‘刚需’代持的现象,引发市场广泛关注。   业内人士指出,深圳‘打新’盛行的原因跟限价政策有关,新房限价导致与二手房的价格倒挂,创造出了‘天上掉馅饼’的财富效应,让很多人没有‘房票’花钱买‘房票’让别人先代持,也有购房者把手上的房卖掉去‘打新’。以深圳华润城润玺为例,该新盘均价为13.2万/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万以上,价差达到4万~5万,这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万。新房市场与周边二手房市场巨大的‘价差’是此类打新热存在的根本原因。   针对深圳华润城润玺一期项目代持炒房等情况,深圳市住建局回应媒体称,政府主管部门高度重视,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。   贝壳研究院的最新数据显示,深圳‘715’新政后,又有‘729’新政补充,整体调控从严,而新房在抑制房价过快上涨过程中,刺激刚需客户主力入市,市场热度较高。1-11月,深圳新房市场成交累计39222套,面积390万平方米,面积同比增长22.2%。   不只深圳,上海近期新房市场也热度不减。有媒体统计,截至10月底,今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号,认筹率超过100%的项目摇号已达65次。11月的‘千人摇’项目是浦东周康板块的仁恒锦绣世纪,入市体量最大,340套可售住宅全部推出,供应量约3.8万㎡,备案均价6.6万元/㎡,实际有效认筹1077组,认筹率317%为当月最高。   如是金融研究院院长、首席经济学家管清友12月3日在微头条发文称,同事今年在上海买房的亲身经历:摇号,从夏天摇到冬天,第五次终于摇到了,轮到他选的时候只有3套了,所以二楼也不敢挑了。虽然要三天内交完首付,但他觉得自己还挺幸运的。要知道他买的可是上海12月的第一个日光盘,外环外,均价6.6w,认筹率高达518%,这就意味着超过五个人抢一套房子,竞争不可谓不激烈。   而与此形成鲜明对比的是,年初一期开盘均价6.1w,认筹率只有19%。可见不仅是深圳,上海新房也是真的火了,主要还是价格倒挂太严重,还有高额的税费,听他说前几天看中了二手房,房东2010年左右100w买入,现在挂牌690w,要付30多w增值税,再加上佣金、契税,差不多要加10%的成本,所以打新也成了一种迫不得已也是相对明智的选择。   此外,多个二线城市今年以来新房市场保持高热度。贝壳研究院最新数据显示,成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上,市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快,分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级,但供应端11月持续集中推盘,拉动成交量增速快速上升。厦门11月商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%,预计年底将保持高热度。
现在在国内做什么样投资才最好?
  现在就是买入我国股票的最好时机,错过就将不再拥有,未来只能是后悔莫及。不要曲解意思,我说的是需要在交易执行策略之内,而不是乱投资。   为什么我国现在就是投资的最好时机?因为:一、敢于5000点入市,为什么不敢2700点投资持股?2015年最为疯狂的时候,如果你去劝一位准备入市的投资者别去股市了,他只会认为你在妨碍他实现“一夜暴富”的梦想,认为拟才是不可理喻的那位。现在呢?如果你去劝一位投资者,去投资吧,虽然现在仍在下跌,但是下跌的幅度已经十分有限了。他会认为你是忽悠他、骗他的疯子。可是事实呢?股市永远是相对低位投资持股的人能够盈利,而不是高位接盘的投资者。现在已经是2700点的相对低位,下跌的幅度已经十分有限。   二、我国股市的规律十分明显,牛市之后是熊市,熊市之后是震荡市,震荡市之后又会进入牛市。现在处于什么阶段呢?2016年至今都在震荡市中涨跌震荡。当然,震荡市并不会一直延续下去,下一阶段就是会进入牛市之中,只是时间存在的长短而已。既然未来会进入牛市,现在又是相对的底部。那么,现在我国的股票市场就是最好的投资时机。当然,投资而不是投机,投资就需要一定的交易策略执行,只有更好的执行了合理的交易策略,才能够在未来的牛市中享受上涨的快乐。

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