资阳市雁江建设投资债权转让项目

政信投资 2023年04月19日 20:58 135 政信基金网

【资阳市雁江建设投资债权转让项目】
【规模】2.5亿
【期限】9个月
【付息方式】季度付息（6月20日、9月20日、12月20日）
【预期年化收益率】
10万-100万：8.5%
100万及以上：9%
【起息日】打款当日计息
【发行方】
AA主体：资阳市XX建设投资集团有限公司，实际控制人雁江区财政局。截止2022年12月，总资产173.66亿，资产负债率45.05%。主要职能是为雁江区的重点工程建设项目筹资融资和开发建设、区属国有资产经营管理和公共服务。
【担保方】
AA担保：资阳市XX建设投资有限责任公司，实际控制人为资阳市国资委，截止2022年12月，总资产152.63亿，资产负债率48.07%。公司定位于拓展资阳市发展空间，承担了城东新区五十平方公里范围内的土地整理及市政基础设施建设。
【应收账款】发行方提供足额应收账款质押，全额覆盖本息。
【区域简介】
资阳市地处四川盆地中部，北靠成都、德阳，南连内江，东接重庆、遂宁，西邻眉山，是四川唯一一座同时连接成渝"双核"的区域性中心城市，成渝经济圈重要组成部分。2022年，资阳市GDP948.20亿元，同比增长3.80%，一般公共预算收入60.99亿元，经济发展呈现持续向好态势。

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【商业银行什么情况下可能会倒闭】
　　银行是允许破产倒闭的，所以未来几年里，我国的商业银行会面临破产；但出现会破产倒闭的只是一些小银行，大型商业银行是不可能的。　　历史银行破产事件　　我国历史上只有两家银行出现破产，分别是海南发展银行和河北省肃宁县尚村农信社。　　1.海南发展银行　　海南发展银行成立于1995年8月，关闭于1998年6月，海南发展银行被关闭的原因包括不良资产比例过大、银行体制混乱、经营模式不规范等，最终让海南发展银行走向破产。　　2.河北省肃宁县尚村农信社　　河北省肃宁县尚村农信社宣布破产，成为全国首个被批准破产的农信社。其实河北省肃宁县尚村农信社走向破产的真正原因就是不良贷款太多，形成银行坏账太多，成为银行破产倒闭的根源。　　从河北省肃宁县尚村农信社破产案例告知银行，随意信用贷款，不管理好债权债务的关系，最终只会让自己走向破产。　　未来几年里，肯定会有商业银行面临破产的事件发生　　因为当前社会是“竞争时代”，大吃小，小吃了，大银行吃小银行，小银行最终面临破产或者卖壳救生。　　银行与银行之间同样面临很大的竞争，银行真正躺着赚钱的时代已经结束了。我国银行众多，其中包括国有银行、股份制银行、城商银行、农商银行、外资银行、网商银行等等。　　尤其是随着近几年网商银行的盛世，以及各大金融机构发行各种理财产品，给本身银行竞争巨大的压力之下，再度雪上加霜，只会促使更多银行经营不下去的事发生。　　最典型的事件就是包商银行，包商银行于1998年12月份成立，在成立之后包商银行经营的非常好，经营的有声有色。　　但随着银行业的竞争加大，以及包商银行经营不善，在2019年由于包商银行出现严重信用风险，为了保护存款人和客户权益，央行决定实行接管包商银行。　　通过包商银行事件告诉我们大家有两个方面的信息量：　　其一：国内各大银行当中，并非只有包商银行会存在信用风险，其实还有部分银行同样会出现类似情况。包商银行是第一家，但后面肯定还有第二家。　　其二：虽然我国银行允许倒闭破产，但当银行真正出现危机之时，为了保护储户存款安全和客户权益，央行必然会出手相救的。　　所以国内各大银行当中，尤其是面临2020年疫情的影响，很多银行坏账会增加，极少的小银行危机还没爆发而已，但不排除未来几年会爆发，确实存在这种概率的。　　总结分析　　综合国内历史银行破产倒闭事件，以及当前部分银行事件，再度结合银行行业环境等多方面分析，未来几年里，我国商业银行会出现面临破产的事件，这种事件是无法避免的。

2018年房贷新政策是怎样的？2018年房贷新政策一览
　　现在来看贷款买房的人还是比较多的，虽然前期压力会比较大，甚至会降低自己的生活水平；但是在买房贷款前你有了解过买房贷款政策怎么样吗？　　1、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，贷款的首付款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。　　2、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）; 　　3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。　　4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，首付款比例调整为不低于40%。　　2018二套房贷款有哪些新政策　　1、金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度。　　2、实行差异化扶持政策，优先支持核心地区、核心项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。　　3、鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。　　4、另外，将支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。　　其实在我国对于第2套房的贷款首付比例并没有一个固定的政策规定，各地区根据不同的实际情况来对第2套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点　　1月份-4月份房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，上期为增长0.5%；土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。尽管房企存在补充土地储备的需求，但在行业调控和金融监管的双重压力下，拿地将不可避免地受到资金来源收紧约束。由此可判断拿地紧缩土地流转放慢房价必会面临不降反涨的趋势，虽然短期内增长缓慢不像之前成倍的上涨毕竟涨价浮动也会因为政策调控而有所波动但是长期来看还是会呈现出上涨趋势。　　由此可见，2018新政出台是虽然是为了让首付贷、消费贷以及信用卡套现等将被市场剔除，防止消费贷进入房地产市场。但2018年房贷新政策却使之购房首付增加，贷款额度减少，税费增加。

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