山东菏泽市定陶区圣陶农业发展2023债权转让计划

政信投资 2023年04月19日 01:40 145 政信基金网

鲁西南首发政信，极其稀缺！
地级市首次市场融资，负债率极低！
当地财政局100%控股政府平台！
足额应收账款质押！
打款当天计息！
【菏泽市定陶区圣陶农业发展2023债权转让计划】
规模：2.0亿/12月/季度付息
10万元（含）-50万元（不含）9.0%
50万元（含）-100万元（不含）9.2%
100万元（含）-300万元（不含）9.5%
300（含）万以上 9.8%
资金用途：用于补充企业经营性流动资金
风控措施及亮点：
融资方：菏泽市XXXXX农业发展有限公司，菏泽市定陶区财政局100%控股，总资产52亿，是当地最重要政府平台之一，受当地政府和财政大力支持！
担保方：菏泽XXXX发展有限公司，总资产12.17亿，公司获得各项专利11余项，积极响应国家号召及产业政策，重点发展生态保护和环境治理业，当地政府支持力度大，担保能力强！
应收账款质押：价值3.0亿应收帐款质押担保。
区域介绍：菏泽市为山东省地级市，中国5牡丹之都，2022年全市地区生产总值突破4205亿元，一般公共预算收入完成301亿元。定陶区菏泽市中部，是山东最佳投资城市、平安山东建设模范县；是全国粮食、无公害蔬菜、食用菌重要生产基地；2022年地区生产总值271.51亿。

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【厦门房价为什么这么贵？】
　　关于房价高，一个常见的回答是，因为地价高啊　　比如，这是厦门房地产联合网做的一张厦门2016-2018年楼面价地图：　　从图上可见，楼面价超过3万元/平方米的地块，在厦门比比皆是，而且，它们多数还分布在岛外。　　面粉贵了，面包岂能不贵？　　然而，仅仅如此，并不能解答为什么房价高。　　由于地价决定了房价，所以，真正的问题是，为什么厦门的地价，甚至是新区的地价，都这么贵？　　我觉得原因大致有两点：　　1，地产商，以及购房者对厦门的未来，预期较高。　　为什么这么说呢，即便有政府控制供地的节奏这个因素，也要有相应地愿意承担这个地价的开发商及购房者，地块才能成交。　　由此而言，开发商接受了这个地价，说明他们认为他们认为自己能卖出更高的房价。不然，如果没有利润空间，他们是不会拿地的，而他们之所以认为自己能卖出更高的房价，则是来源于他们对市场的判断，他们认为会有足够的购房者，来买走这些高价房。　　关于这一点，详情可以参考一下厦大教授赵燕菁的文章。按照他的分析，购房者所购买的房子，其实是一个城市的“股票”。既然是“股票”，那么持有者可以享受到这个城市发展的红利，比如地价增值带来的房价上涨。另外，因为房产与教育等公共服务挂钩。购房者购买房子，也是购买了一个城市的公共服务。　　房子本身，无非是钢筋混凝土，这是不贵的。　　购房，实际上是购买土地及附属的公共服务；以及，“入股”了一个城市。房子之所以贵，一，贵在城市；二，贵在城市的前景。　　2，人们缺乏投资渠道。　　在一个成熟的经济体，人们往往有股票、债券等多种投资渠道，但是，在目前的中国，如果一个人手中握有几百万元，他要找一个可靠的投资渠道，除了房产，他还能选择什么？选择股市吗？　　比如，有人在网上解释他为什么在厦门购房——“房价还会涨吗，这两年我一直抱着悲观的态度。经济的基本面恐怕难以支撑这么高的房价了，厦门人口流入数据也一般，似乎看不到增量资金的来源。不过今年当我卖出福州的一套房子时，手上的余钱会很烫手，毕竟大额资金似乎没有好的投资渠道，总不能放银行让通胀稀释？于是匆忙在高位接盘，费尽心思在集美新城定了一套。我想这恐怕代表了很多人的思维。房地产作为蓄水池，资金的流入如果一直大于流出，恐怕很难大跌。”

国信证券—国信证券投资价值分析报告
　　东方证券发布投资研究报告，。　　国信证券(002736) 　　公司是深圳市国资委实际控制下的综合券商，业务布局完整。　　公司业务结构较为均衡。20141H，经纪业务占比40%，投资21%，投行21%。经纪业务份额3.76%，经纪业务份额仅此于广发。　　投行业务是公司的强项。　　2014年上半年，收入43亿，净利15亿元；在现有上市券商中，利润规模次于广发，位列第4。考虑到公司上市后，资本金扩充，投资业务规模增加；未来盈利将超过广发。　　本次发行不超过12亿股，发行后总股本82亿元；拟募集资金净额68.4亿元，计算得申购价格5.83元；对应发行后PB1.69倍。　　参考目前可比券商，保守测算未来合理市值约1200亿，对应股价15元。

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