央企信托-355号江苏大丰集合资金信托计划

政信投资 2023年04月15日 23:09 162 政信基金网

纸质合同已到，第一期开始打款：
新品推荐:江苏东部沿海优质政信
780亿AA+当地最大政府平台融资
105亿AA相当重要政府平台担保
稀缺季度付息，小规模更安全

A类央企信托-355号江苏大丰
规模: 2亿
期限: 24 个月，自然季度付息
收益: 7.0%/年税后

▪AA+政府平台融资: 大丰CJ，盐城市大丰区人民政府全资控股，当地最重要基础建设主体，AA+发债主体，多只债券存续中；2022年9月末总资产777亿，资产负债率63%合理，主体信用评级AA+，还款能力极强。

▪AA政府平台担保: 大丰XC，实际控制方为大丰区国资委，2022年9月末总资产105亿，资产负债率低59%，主体评级AA，债项评级AA +，公司获得政府支持力度较大，担保实力较强。

央企信托-355号江苏大丰集合资金信托计划

大丰，江苏省东部沿海地级市主城区，2015年8月大丰市“撤市建区”，在设区之前连续多年入选全国百强县市(排名约37位)；2022年大丰GDP817亿，一般公共预算收入58.2亿，当地9个区县中排名第二，经济强信誉好。

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　　综投网(月18日讯　　3月17日晚间，全通教育发公告称，公司正筹划以发行股份方式购买吴晓波旗下杭州巴九灵文化创意股份有限公司(“杭州巴九灵”)96%股权，同时拟募集配套资金。　　全通教育在公告中表示，本次交易预计构成重大资产重组，公司股票自2019年3月18日上午开市起停牌，预计停牌时间不超过10个交易日。　　相比于以前的自媒体收购事件，本次收购颇引人关注。收购方全通教育为昔日“股王”，吴晓波频道创始人吴晓波是明星自媒体人，更是自带流量。从这起收购中，我们能嗅到自媒体发展形势的微妙变化。　　明星自媒体红利期过后加速变现? 　　天眼查数据显示，杭州巴九灵成立于2014年7月成立，注册资本7500万人民币，法人代表吴晓波，2018年3月改制为股份制公司。　　目前，杭州巴九灵共有19位股东，其中有10位法人股东。皖新传媒系第一大股东，持股比例为14.90%;吴晓波及其配偶同时并列为第二大股东，各自持股比例达12.81%。吴晓波、邵冰冰为杭州巴九灵的实际控制人。　　公告显示，杭州巴九灵的股权结构如下：　　其中，宁波梅山保税港区蓝彩投资管理合伙企业(有限合伙)(“蓝彩投资”)系邵冰冰担任执行事务合伙人的有限合伙企业，杭州百匠投资管理合伙企业(有限合伙)(“白匠投资”)系邵冰冰担任执行事务合伙人的高管持股平台，楼江系邵冰冰亲属;蓝彩投资、百匠投资和楼江系标的公司实际控制人的一致行动人。　　2017年1月，杭州巴九灵完成A轮1.6亿人民币融资，挚信领投、浙商创投、头头是道投资基金、普华资本投资，占8%股权，投后估值达20亿元;2017年9月完成A+轮投资，投资方为君联资本，未披露投资金额。　　杭州巴九灵定位为泛财经领域的知识产品与服务的提供商，产品包括吴晓波频道、企投家学院、新匠人等。自媒体《吴晓波频道》于2014年5月8日上线，是专注新中产人群的知识服务商。

北京西山脚下的别墅值得投资吗？
　　楼市调控周期下，稀缺产品价值凸显　　2016-2018，这三年可以说是北京房地产顶豪历史上最戏剧性的三年：　　顶着“地王年”、“顶豪年”、“别墅年”等诸多光环的2016，刷新了多项北京房地产市场交易记录。在2017年都随着调控下的“限价”、“限签”政策开始平稳，整体市场从表面看，的确签约开始放缓，但随着土地供应的质变，未来北京市场刚需得到满足的大背景下，豪宅市场会如何？这个疑问其实很多人内心都有答案。　　特别是2018年，房源供应会很多，但其中99%都将是刚需！　　调控重压下，其实真正能笑傲江湖的基本都是真正的好项目：数据可以验证这一点：在2017年已经上市的豪宅成交中，数据依然乐观，基本都是核心地段+别墅类项目，占据顶豪销冠榜单的项目基本都是唯一的、稀缺的。　　在北京房地产市场，什么是真正最稀缺的？　　答案其实很简单，从土地供应看，市场平均容积率已经在2左右，这种情况下，别墅土地越来越稀缺。　　而区域看，最有价值的当然是西山：西部+西北部的供应量是北京一直最少的两个区域！不论是住宅还是别墅！　　北京西山可以说它既是一座自然之山，更是一座饱含着人文精华之山。从北京作为都城开始，西山便不可避免地与中国的命运紧紧相连。因此对于北京、对于中国来说，它又是一座有着特别意味的山。　　在西山的双清别墅，毛泽东写了一首诗：《七律·和柳亚子先生》。其中有一句是这样的：“三十一年还旧国，落花时节读华章。” 　　可以说西山是一个出奇迹、见证奇迹的地方，因为区域人口的素质高，也使得西山板块一直就有代表北京乃至中国最高的住宅建筑。　　北京真正稀缺的西山别墅区！　　在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指的就是西山在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：西山、中央、奥北、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。而西山别墅区一直是独占鳌头的存在！　　西贵世家·大隐于市　　西山别墅区，素有"皇家板块"美誉的，位于北京的西部地区，区域内各类树木达几十万株，其中仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。　　西山不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制都为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然人文景观价值，加上其后天的合理建设。　　以西山之前的别墅项目为例。现在在售的二手房最高一套市价2.4亿，单价高达21.8万。而楼王市值更是高达8亿。　　在这之后，西山核心板块已经多年未出现别墅物业。　　因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，因此价格更是飙升。而从需求看，西山是唯一一个同时承接了北京最有影响力的大院需求及最高知的西部中关村、金融街等需求的片区。供需的矛盾可见一斑。　　西山山脉一直是指西起八大处,向东北方向延伸到香山的这部分。　　从严格的地理意义上看，目前门头沟等区域的别墅，只能说属于西山板块的辐射区域。　　以前稀有，以后很可能不再有的“春秋墅”！　　近几年推出的豪宅项目面临“建筑高低配”、“客户不纯粹”的尴尬局面。　　从目前供应情况看，大部分都出现了：共有产权+限价房的现象。　　北京过去8年出让的378宗土地中，有配建的占比达到了90%，其中即使个别能够出现低密度物业的项目，也都是与公租房、自住房、高层商品房处于一个小区。　　378块土地里：绝无仅有的纯粹西山别墅用地：　　京西土地成交呈现两极分化，以六环外的门头沟区域和西南的丰台区域为主；纯正的西部土地价格成本不断走高：　　远洋天著春秋是远洋地产25年来最高规格别墅之一,这块地可以说是北京过去8年出让的378宗土地中，最纯粹的土地。也是绝无仅有的西山别墅用地！　　区域内代表性的别墅产品，也大都是十几年的老项目。自2015年远洋天著春秋载誉面市，将这一现象打破，意味着西山终于有了别墅新品入市，其稀缺价值不言而喻。　　2018年，伴随着天著春秋顶级别墅组团“春秋墅”推出，308—388㎡宽景墅居，北观西山，南有庭院，迅速成为市场密切关注的明星。　　春秋墅，傲立香山静宜园南麓，西侧和北侧双侧近靠西山，距离仅仅约为800米。平坡、翠微、卢师三山环绕，永定河引水渠遥相呼应，山水共成太师椅式风水格局，玉带缠腰之势，风水之优越，自然不言而喻。　　园林景观亦是别具匠心，外揽西山胜景，形成天然氧吧，内借虎丘之艺，全冠移植多种珍稀苗木，五重景观层层铺就，中轴对称铺装天然锈石，形成立体全景的山水台地园林。　　以“厚爱每一位家庭成员”作为生活理念，坚持“健康生活家”为设计初衷，营造别墅生活空间。从先生的个人私属层，到太太的空中花房；从全适老化设计的老人专属层，到让孩子更多亲近自然的院子，让每一位家庭成员都能真正地享受别墅生活。　　在产品设计上，春秋墅拥有北京别墅市场罕见的超大南向面宽尺度，每个生活空间均为全南景观房。南北双花园，超大尺度面宽，270°全面采光，超大观景露台设计，将西山美景与庭院风情，更大限度的拥入生活。　　2800万起收藏最后的西山脚下的别墅，前20年这样的机会的确有过，但很多人没有珍惜，在未来的刚需时代，“春秋墅”作为西山别墅代表，已经进入收藏的最后机遇期。

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