洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目

政信投资 2023年04月14日 09:58 136 政信基金网

洛阳西苑国资债权产品推荐：
洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA担保主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）已备案火爆发行中！
【洛阳西苑国有资本2023年债权系列之涧西区兴隆寨安置房项目】
期限：12个月/24个月，季度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
【资金用途】用于涧西区兴隆寨安置房项目建设。
【发行方】洛阳XX国有资本投资有限公司，主体评级AA，是由洛阳市涧西区财政局100%全资持股，是当地运营、管理主体和基础设施建设投融资主体，截止2022年中总资产156亿元。资产负债率为56.23%，债券存量规模35.8亿，债券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
【担保方】洛阳XX实业集团有限公司，主体评级AA，公司为洛阳市高新区管委会直属全资平台，是洛阳高新区国有资产运营、管理主体和基础设施建设投融资主体。截止2021年底，总资产超125.8亿元，经济实力雄厚，担保能力强。提供不可撤销连带保证责任担保。
【应收账款质押】1.5倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

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【银行理财怎么样？有没有风险？】
　　对于个人投资者，我国无信用风险产品只有两种：一种是国债；另一种则是存款。　　这里指的只是信用风险，并不包括流动性风险和购买力风险。若包括这两种，任何投资产品都有风险。　　什么是流动性风险？比如商业银行虽有清偿能力，但因短时间无法凑足资金应对资产增长或支付到期债务的风险。对于个人而言，就是因急需要钱，变现带来的风险。　　例如三年定期，三年没到，急需要钱，提前支取损失定期存款利息；再例如封闭式基金的开放期限还未到，急需要钱。转为场内卖出，而场内发生流动性折价，卖出的价格远低于净值，所带来的损失就是流动性风险。　　购买力风险是因为通货膨胀的存在，导致购买力下降。比如100块钱的存款，明年有102元，看起来是增长的，但物价却涨到了103，实际却是亏损的。　　在流动性风险和购买力风险之下，连存款和国债都有风险，那么你说银行理财有没有风险？　　若暂且不去考虑流动性风险和购买力风险，单考虑信用风险，银行理财也是有风险的。　　什么是理财？理财就是募集资金，然后集中投资，最后将收益分给投资者。也就是说不管银行理财还是保险理财，银行和保险机构都是代客理财，自身的资产与理财产品是无关的，投资收益和风险都由投资者承担，而管理机构和托管机构从中收取相应的管理费和托管费。　　理财产品属于中间业务，不承担任何风险，也不涉及自身的资产。　　银行理财产品主要集中于中低风险及以下风险类型产品，但仍存在中风险及以上风险类型产品，不能盲目地将银行理财看成低风险产品。　　就以低风险为例，它主要的投资方向为货币市场，比如短期的存款和国债，以及其他短期债券——对标产品余额宝，零钱通等。　　余额宝零钱通是有风险的，但因它的风险极小，每日万份收益基本保持为正。然而，在2006年极端情况下，有些货币基金单日万份收益却是为负的，你能说余额宝没有风险吗？　　既然类同低风险的理财产品都有风险，更别说中风险及以上风险类型理财产品了，银行理财自然有风险。　　但是购买银行理财中低风险及以下风险类型理财产品，持有到期，在非极端情况下，都是可以达到预期或者过往基准收益的，投资者并不用担心。要担心的是投资银行理财中风险及以上风险理财产品，这跟买公募基金的混合基金和股票基金一样，因为它的投资标的涉足权益投资。

房贷组合贷款提前还款先还哪个？
　　因为组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不少人都会申请组合贷款买房，然后有资金了就会还款，那么，房贷组合贷款提前还款要先还商业贷款还是公积金贷款？　　房贷组合贷款提前还款要先还商业贷款还是公积金贷款？　　组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱，一个是银行，一个是公积金管理中心，所以，无论你想要提前还哪个贷款都是可以的，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。也有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。　　提前还完部分贷款后，是否可以自由选择缩短还款期限或者减少月供？　　组合贷款提前还款包括两种方式，一是缩短贷款期限，月还款额不变，二是减少月还款额，还款时间不变。第一种方式更节省利息，理论上更利于借款人还款。借款人也可以自由选择这两种方式，但实际上却未必行得通，因为有银行要求只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式提前还款，这一点大家要注意。

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