央企大业信托-66号江苏盐城阜宁集合信托计划

政信投资 2023年04月14日 07:20 136 政信基金网

江苏盐城非标政信，AA平台融资，AA+平台担保，住宅土地抵押
【大业信托-66号江苏盐城阜宁集合信托计划】
规模1.75亿，自然季度付息，18个月7.2%，24个月7.3%（统一到期日）
用途：资金用于向融资人发放信托贷款，最终用于补充流动资金。
【发行方】：阜宁县城市发展投资集团有限公司，区域内第二大平台，AA公开发债主体，总资产为209.67亿元，营业收入13.3亿元。
【担保方】：阜宁县城发控股集团有限公司，区域内第一大平台，主体评级AA+，总资产为630亿元，营业收入36.22亿元。
【区域介绍】：盐城，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022年GDP突破7000亿元，公共预算收入453亿元。阜宁县系盐城市下辖县之一，地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，南与建湖县、北与滨海县接壤，东与射阳县毗邻，西与淮安市涟水县隔废黄河相望。阜宁县辖内建制镇 13 个、街道办事处 4 个，并有省级阜宁经济开发区、高新区、金沙湖旅游度假区、桃花源生态经济区。截至 2021 年未，全县常住人口 79.44万人，比上年末增加 0.04 万人。

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期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】：
信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产

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