烟台市元融投资财产权信托受益权之收益权政府债定融

政信投资 2023年04月11日 14:31 103 政信基金网

烟T市YR投资财产权信托受益权之收益权
12个月：30万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.2%；
24个月：30万8.9%，50万9.1%，100万9.3%，300万9.5%
【AA最大平台融资方】烟T市XX投资集团有限公司，市财政局全资控股的当地最大政府平台。除承担当地重要基础设施建设外，公司拥有多个金矿和地表沙石矿（稀缺刚需资源），现金流充沛，拥有较强的自主创收能力！21年总资产121.79亿，负债率51%，主体评级AA。目前市场唯一在售烟T栖X市政信，政府尤为重视，债务压力小、履约积极性高。
【担保方】山东XXC文化旅游有限责任公司，市财政局全资控股的政府平台，对本次融资提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

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【只有使用权的车位，值不值得买】
　　之前买了一套万科的大三房，正在出租，自己5年后会住。由于三分之一的老外在住，所以车位暂时不紧张。　　小区只有地下车位，仅有使用权，交易的话物业见证可以更名。车位费6万多，不住的话可以暂时出租。因为考虑今后自住，想买个车位。　　大家所在车位都是使用权吗，有必要买吗?交易的话有什么要注意的？　　我们家买了一个车位，但是两辆车不够用，再买一个觉得不值，不买又挺麻烦的。要是有钱的话还是买吧。小区入住率上来后车位肯定不够用的　　主要我还纠结产权的问题，这小区的车位没有产权。　　这样啊，那买了也没意义啊。万科的车位都没产权嘛？　　我们这车位也都是使用权啊，6w多简直太便宜了啊，最好买一个　　我们这里的车位也都是没有产权的啊！你家买的车位有产权吗？　　车位分有产权的和没产权的，没产权的是人防车位，一般签合同转让使用权不能超过20年。你可以综合考虑这个车位的价格和小区入住率，业主购车率什么的考虑要不要买。我住的小区车位市场价45w，实际上，由于入住率高，也有好多家都是2-3辆车，出到这个价格也是买不到的，业主群里经常有人想买车位，但是很少有转让的，租也租不到。供参考。你的小区老外住得多的话，应该还蛮高端吧，6w的价格租20年听起来也很划算。　　亲，是二手房，已经住了10年了，目前口头说是车位跟着房子走，如果买了车位，小区会改到我家房子下，但是这和最长租期20年不是矛盾么，所以纠结。　　以合同为准，口头说的都不算的，去看合同吧，但是人防车位超过20年租期的肯定是不合法条款，不保护的。但是一般会约定到期后你有优先续租的权利。划不划算的就看6w是10年还是20年啦，自己衡量。不如去小区业主群里问问，应该效率更高。

2019年各大银行贷款购房利率是多少？各银行贷款利率走势
　　2019年是一个刚需购买的年份，很多选择需要贷款买房，银行贷款利率直接影响贷款利息，因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房贷款利率最低呢? 　　我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行2019年基准贷款利率：　　商业贷款：一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。　　常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%. 　　同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%. 　　不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。　　如果可能申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%. 　　大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。　　一线城市首套利率集体回落　　全国二套房贷利率连续两月回落　　近日，多地传来房贷利率松动的消息，尤以一线城市最为突出。先是传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的基准利率上浮10% 的规定，较2017年同期也明显有所放松。　　据统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。　　二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，大数据研究院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。　　12月武汉首套利率最高　　全年哈尔滨上涨最多　　遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全国。大数据研究院监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率为6.24%。　　同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%，为监测的全国35个城市中最高;最低为重庆，仅同比上涨0.04%。　　大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。　　合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。　　2018年民生银行利率最稳　　花旗、广大、建设银行变动大　　对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行7.65%。　　大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

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