天津JH区2023年债权项目（天津市2021年拟发债项目）

本文目录一览：

• 1、天津九策公司旗下项目九策南奥雅居，买房不交楼，五年没拿到房子，不退钱也不交楼！！！
• 2、天津市重点建设项目审计规定
• 3、天津松江：股东重启混改 扭亏攻坚之年
• 4、天津市重点建设项目审计规定(2018修正)

天津九策公司旗下项目九策南奥雅居，买房不交楼，五年没拿到房子，不退钱也不交楼！！！

交钱五年不交楼天津JH区2023年债权项目，更名换装女二嫁

准备在“九策*南奥雅居”置业天津JH区2023年债权项目的众亲们看过来。

天津JH区2023年债权项目你们正在关注的这个项目本是烂尾多年、资不抵债的 项目。九策公司在天津的两个项目——天津隆侨、九策高科技产业园均已 。天津隆侨项目是位于天津市繁华商业区的南开区南马路的铜锣湾广场，20多万平方的综合商住物业被九策公司四处抵押借款近30亿元而无力偿还，目前被多家金融机构轮番查封、冻结、拍卖。九策高科技产业园项目即“九策*南奥雅居”由于拖欠中国建筑第四工程局近5亿多工程款被申请 （天津市第一中级人民法院2015一中民二破字第1-3号《民事裁定书》）。

本人在2012年经九策公司营销人员的推荐及公司高层承诺后（承诺五个月内必定开盘正式网签备案），与亲属、朋友十余人一道购买了本项目的房产，交完房款后仅拿到了合同及收据，五年过去了也没拿到房子，期间九策公司逃避问题一拖再拖，既不退钱也不交房。如今九策改头换面用“九策*南奥雅居”的马甲来继续招摇撞 ，让不明真相的市民购买无法交付的空中楼阁。据天津一中院公开文件显示，“九策*南奥雅居”早已严重资不抵债，除欠中建四局伍亿工程款外，还拖欠近20亿各类抵押、信用债权，这样一个毫无诚信、资不抵债、没有资金流的公司不可能按期按质给业主交房，后期物业维护及管理也无法保障。

9月8日开盘现场，本人见到多批次债主及早期购房业主向九策公司维权，可见涉及所售房屋二卖的情况并非个案，被强压掩盖的小业主不知有多少。

好房子多的是，众位亲不防多看看多转转，买房需谨慎！！！！

天津市重点建设项目审计规定

第一条　为加强对市重点建设项目的审计监督，规范投资行为，提高投资管理水平和投资效益，依据《中华人民共和国审计法》及有关法律法规，制定本规定。第二条　本市凡以政府投资、融资和国有独资、控股企事业单位投资、融资并列入全市安排的重点建设项目，应当依照本规定接受审计监督。

与市重点建设项目直接有关的建设、勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位有关的财务收支，应当接受审计机关的审计监督。第三条　审计机关在安排市重点建设项目审计时，应当确定建设单位（含项目法人，下同）为被审计单位。必要时，审计机关可依照法定审计程序对勘察、设计、监理、施工、供货、采购等单位与市重点建设项目有关的财务收支实施审计。第四条　审计机关根据全市安排的重点建设项目、市人民政府的要求等编制年度市重点建设项目审计计划，有重点地开展市重点建设项目审计工作，并将审计计划和调整情况告知被审计单位、市重点建设项目主管部门和财政、稽查、建设等有关部门。

除市人民政府临时交办的市重点建设项目审计任务外，审计机关对市重点建设项目审计应当按照审计计划进行。第五条　审计机关可以根据市重点建设项目建设的不同阶段，依法对建设项目的总预算或者概算执行、年度预算执行和决算、竣工决算的真实、合法、效益情况进行审计，并对市重点建设项目前期准备工作、建设实施、竣工投产的全过程实行跟踪审计。第六条　市重点建设项目前期准备工作审计的主要内容：

（一）建设程序的真实性、合法性；

（二）建设资金筹集的真实性、合法性；

（三）征地、拆迁工作的真实性、合法性；

（四）招标投标程序及其结果的合法性；

（五）工程承发包的真实性、合法性；

（六）需要审计的其他事项。第七条　市重点建设项目预算或概算执行情况审计的主要内容：

（一）项目预算或概算执行、调整的真实性、合法性；

（二）项目合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止的真实性、合法性；

（三）与项目直接有关的收费的真实性、合法性；

（四）项目实施和投资计划的完成情况；

（五）建设资金来源和使用的真实性、合法性；

（六）项目设备、材料采购核算的真实性、合法性和有效性；

（七）项目债权债务的真实性、合法性；

（八）建设成本和其他财务收支的真实性、合法性；

（九）项目施工和工程价款结算的真实性、合法性和有效性；

（十）需要审计的其他事项。第八条　市重点建设项目竣工决算审计的主要内容：

（一）项目竣工决算报表和竣工决算说明书的真实性、合法性；

（二）项目建设规模及总投资控制情况；

（三）项目交付使用资产的真实性、合法性和完整性；

（四）项目基建收入的来源、分配、上缴和留成使用的真实性、合法性；

（五）项目投资包干指标完成的真实性和包干结余资金分配的真实性、合法性；

（六）项目尾工工程的未完工程投资的真实性、合法性；

（七）项目建设成本的真实性、合法性；

（八）建设资金到位的情况和资金管理与使用的真实性、合法性；

（九）建设项目工程价款结算的真实性、合法性，及工程造价控制的有效性；

（十）各种税费计缴的真实性、合法性；

（十一）需要审计的其他事项。第九条　审计机关根据需要对市重点建设项目的工程质量管理、环境保护情况、项目投资效益进行审计时，应当检查勘察、设计、建设、施工和监理等单位资质的真实性和合法性及其对工程质量管理的有效性，应当检查环境保护设施与主体工程建设的同步性及其实施的有效性，应当依据有关经济、技术及社会、环境指标，分析评价项目的投资效益。第十条　审计机关对市重点建设项目依法进行审计，应当在法定期限内，出具审计报告，对审计查出的违法、违规问题依法作出审计决定。应由其他部门纠正、处理、处罚或者追究有关人员责任的，向有关部门出具审计移送处理书。第十一条　审计机关应当依照有关规定向有关部门、市重点建设项目主管部门通报或者向社会公布市重点建设项目审计结果。具体办法由市审计机关制订报市人民政府批准后执行。

天津松江：股东重启混改 扭亏攻坚之年

天津松江（600225.SH）近期披露2019年年报，因连续亏损两年，被实施退市风险警示。公司提出2020年以扭亏为盈为主要经营目标。天津松江的间接控股股东天津市政建设集团有限公司的混合所有制改革再度启动，能否帮助公司扭转近年来经营不利的局面，值得关注。

据天津松江披露，其间接控股股东天津市政建设集团拟以2020年3月31日为评估基准日，重新启动混合所有制改革，相关工作完成后，天津松江可能从控股股东处获得更多的资金支持，以及启动资产重组。

就自身业务而言，天津松江提出将加快房地产项目的去库存，通过出让、合作、租售并举等商业经营模式，尽快盘活商业资产；同时还将加快应收账款回收、处置闲置低效资产。此外，天津松江也正筹划出售子公司卓朗科技的部分股权。

加大资金回收力度  2020 年拟 收回现金2 0 亿

天津松江为天津市国资实控企业，前两大国企股东天津滨海发展投资控股有限公司、天津津诚国有资本投资运营有限公司合计持股48.3%，近年来公司立足于房地产开发，同时积极开拓智慧城市等新兴产业。

天津松江在年报中提出，2020年，将采取多种措施实现资金回笼，主要包括筹划通过公开挂牌转让持有的天津卓朗科技发展有限公司部分股权，收回投资资金并获取投资收益；与所在区相关部门协商，推进完成体育场转让对价款项7.32亿元的全额收回；完成武清公路基础设施的移交结算工作，收回剩余结算款项5000万元以上；与意向合作方达成进步广场项目合作事宜，意向总价款8.5亿元。

上述安排有利于回收资金，降低财务成本，从而改善公司经营业绩。

公司年报还披露：前述资金回笼举措“预计可收回资金超过20亿元”，天津松江拟利用收回资金，偿还债权人的债务，推动已建成项目解封解押，启动重要项目的开工建设，进而通过项目销售进一步回笼资金，使公司经营步入健康正常化轨道。”

梳理天津松江年报可以发现，目前公司手头仍有大量的存量资产和待建设项目，如能在今年“激活”这些项目和资产，将为公司经营注入新的活力。

据了解，天津松江在天津当地的品牌优势较为突出，近年来公司旗下的津滨置地广场、松江置地广场、松江进步广场等商业项目凭借项目布局、产品品质上的优势，均为当地标杆项目，如能通过有效手段盘活手中优质存量资产，天津松江的地产业务将进入良性发展轨道。

津门国 资 混改 攻坚 天津松江期待 受益

据天津松江近期公告披露，公司近期收到间接控股股东天津市政建设集团通知，及市政建设集团转发的天津津诚国有资本投资运营有限公司出具的启动市政建设集团混合所有制改革相关工作的函件。

公告披露：“目前已有数家意向战略投资方与市政集团开展了相关洽谈及尽调工作。混改完成后，战略投资方将为市政集团提供更多的资金及资源支持。”上述公告还指出：混改事项有可能导致天津松江的实际控制人发生变更。

在业内人士看来，如果天津松江在此次混改中实现实控人变更，未来公司在经营上可能面临两大方向。

一方面，天津松江的间接控股股东天津市政建设集团在土地整理、房地产、市政基础设施和城市功能配套等核心板块有着深厚的积淀和资源优势，新加入的战略投资者有可能利用天津松江这一上市公司平台，融合原有优势继续发展房地产开发、智慧城市等业务，并为天津松江提供融资等方面的支持，帮助其进一步做大做强。

另一方面，如果混改方拥有其他战略资源，也可能为天津松江的产业转型升级注入新的活力。

作为天津本土老牌上市公司，天津松江如能抓住机遇，完成2020年度攻坚目标，或将迎来焕然新生。

天津市重点建设项目审计规定(2018修正)

第一条　为加强对市重点建设项目的审计监督， 规范投资行为，提高投资管理水平和投资效益，依据《中华人民共和国审计法》及有关法律法规，制定本规定。第二条　本市凡以政府投资、 融资和国有独资、控股企事业单位投资、融资并列入全市安排的重点建设项目，应当依照本规定接受审计监督。

与市重点建设项目直接有关的建设、勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位有关的财务收支，应当接受审计机关的审计监督。第三条　审计机关在安排市重点建设项目审计时， 应当确定建设单位（含项目法人，下同）为被审计单位。必要时，审计机关可依照法定审计程序对勘察、设计、监理、施工、供货、采购等单位与市重点建设项目有关的财务收支实施审计。第四条　审计机关根据全市安排的重点建设项目、 市人民政府的要求等编制年度市重点建设项目审计计划，有重点地开展市重点建设项目审计工作，并将审计计划和调整情况告知被审计单位、市重点建设项目主管部门和财政、稽查、建设等有关部门。

除市人民政府临时交办的市重点建设项目审计任务外，审计机关对市重点建设项目审计应当按照审计计划进行。第五条　审计机关可以根据市重点建设项目建设的不同阶段，依法对建设项目的总预算或者概算执行、年度预算执行和决算、竣工决算的真实、合法、效益情况进行审计，并对市重点建设项目前期准备工作、建设实施、竣工投产的全过程实行跟踪审计。第六条　市重点建设项目前期准备工作审计的主要内容：

（一）建设程序的真实性、合法性；

（二）建设资金筹集的真实性、合法性；

（三）征地、拆迁工作的真实性、合法性；

（四）招标投标程序及其结果的合法性；

（五）工程承发包的真实性、合法性；

（六）需要审计的其他事项。第七条　市重点建设项目预算或概算执行情况审计的主要内容：

（一）项目预算或概算执行、调整的真实性、合法性；

（二）项目合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止的真实性、合法性；

（三）与项目直接有关的收费的真实性、合法性；

（四）项目实施和投资计划的完成情况；

（五）建设资金来源和使用的真实性、合法性；

（六）项目设备、材料采购核算的真实性、合法性和有效性；

（七）项目债权债务的真实性、合法性；

（八）建设成本和其他财务收支的真实性、合法性；

（九）项目施工和工程价款结算的真实性、合法性和有效性；

（十）需要审计的其他事项。第八条　市重点建设项目竣工决算审计的主要内容：

（一）项目竣工决算报表和竣工决算说明书的真实性、合法性；

（二）项目建设规模及总投资控制情况；

（三）项目交付使用资产的真实性、合法性和完整性；

（四）项目基建收入的来源、分配、上缴和留成使用的真实性、合法性；

（五）项目投资包干指标完成的真实性和包干结余资金分配的真实性、合法性；

（六）项目尾工工程的未完工程投资的真实性、合法性；

（七）项目建设成本的真实性、合法性；

（八）建设资金到位的情况和资金管理与使用的真实性、合法性；

（九）建设项目工程价款结算的真实性、合法性，及工程造价控制的有效性；

（十）各种税费计缴的真实性、合法性；

（十一）需要审计的其他事项。第九条　审计机关根据需要对市重点建设项目的工程质量管理、环境保护情况、项目投资效益进行审计时，应当检查勘察、设计、建设、施工和监理等单位资质的真实性和合法性及其对工程质量管理的有效性，应当检查环境保护设施与主体工程建设的同步性及其实施的有效性，应当依据有关经济、技术及社会、环境指标，分析评价项目的投资效益。第十条　审计机关对市重点建设项目依法进行审计， 应当在法定期限内，出具审计报告，对审计查出的违法、违规问题依法作出审计决定。应由其他部门纠正、处理、处罚或者追究有关人员责任的，向有关部门出具审计移送处理书。第十一条　审计机关应当依照有关规定向有关部门、 市重点建设项目主管部门通报或者向社会公布市重点建设项目审计结果。具体办法由市审计机关制订报市人民政府批准后执行。