山西信托-22号重庆双桥标债集合资金信托

政信投资 2023年03月31日 03:56 142 政信基金网

直辖市标准债，AA平台融资，AA+平台担保
【山西信托-22号重庆双桥标债】
规模: 1亿期限: 23个月付息方式: 每年度
年化收益: 30万 7.1%；300万 7.2%
用途：资金用于投向双桥经开2023年度第一期债务融资工具（简称：23双桥经开PPN001）
【发行方】：重庆市双桥经济技术开发区开发投资集团有限公司，为AA公开发债主体，且为重庆市级投资公司（详见渝府〔2012〕17号文），截止22年9月底总资产为514.02亿元，负债率仅为49.3%。其中剔除银行贷款、债券以外的高息负债余额为10.9亿元，占所有有息债务余额比例为6.41%！
【担保方】：重庆大足实业发展集团有限公司，大足区第一大平台、当地唯一的AA+公开发债主体，区国资委100%控股，截止22年9月底总资产1008.9亿，其中流动资产高达726.96亿，区域影响力大，担保能力极强。
【区域介绍】：重庆市政府信用良好，截止目前重庆市内无一例信用债违约事件发生，也没出现过城投非标违约等负面消息，2022年，重庆市GDP为2.91万亿元，位列全国城市第五，GDP增速为8.3%。双桥经开区地处“成渝之心”，在区域内唯一同时进入“重庆、成都１小时经济圈”

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【土地出让年限最新规定，土地出让年限到期续费标准】
　　土地出让年限最新规定：　　国有土地使用权年限　　土地使用年限是土地所有者依法享有并合法取得的使用年限。固定年限的起始时间从取得该场所使用权时开始计算。　　一般来说，土地的使用年限是针对国有土地使用权的，我国相关法规对土地的使用年限有规定：　　居住用地使用年限70年；工业用地使用年限50年；储存地的使用寿命为50年；卫生、文化、教育、科学、体育用地年限为50年；娱乐、旅游、商业用地使用年限为40年；综合或其他用地使用年限50年。　　土地使用期满后自动续期，但需缴纳一定的出让金。其中土地出让金的支付标准会有所变化，不同地区的标准也有所不同。详细资料和标准应在当年咨询当地土地部门。　　农村集体土地使用权年限　　1.耕地承包期　　耕地是指种植农作物的土地，包括旱地、菜地、望天田、灌溉水田。土地承包期的长短具体还是要实际情况。耕地承包期为30年，符合我国目前农村的相关法律和实际做法，也符合国家政策规定。　　我国对合同期限有明确规定。我国法律规定，农民集体所有的土地，由集体经济组织成员承包经营，从事渔业生产、畜牧业、林业、种植业。承包经营时限是30年。相关政策还指出，土地承包合同再维持30年不变，林地、“四荒”地等开发生产合同期限可以更长。　　2.草原林地承包期　　我国法律和相关政策没有明确规定草原和林地的承包期。但是林地、“四荒”地等开发生产的承包期可以更长。在实践中，有些地方草原的合同期为50年，林地的合同期一般为30至50年。　　鉴于林地的特殊性，许多地方都适当延长了林地承包期。在立法过程中，许多地方和部门建议，林地的承包期比耕地长，规定30至70年为宜。对于一些特殊树种来说，70年的合同期限仍然不够，应该更长。　　土地出让年限到期续费标准：　　土地使用年限到了之后的续费是一定的。因为国家不会让人们免费使用土地，就需要缴纳出让金进行续期。但是具体续租金额需要咨询当地国土资源局。就中国现行土地制度管理法而言，土地使用权到期之后进行续费是一定的。但在短期内不会实行，因为会影响到去库存的三四线楼市，即使续期，也不是直接续期土地出让金，很可能会结合房产税考虑。　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。续期应该按照按照规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金并进行登记。　　国家不提前收回土地使用者依法取得的土地使用权。特殊情况下，根据需要，国家按照法定程序先行收回，并根据土地使用者使用年限和土地开发利用实际情况给予相应补偿。　　拓展阅读：什么情况会回收土地使用权　　无偿收回土地使用权：人民政府依法无偿收回土地使用单位或个人的土地使用权的行为。　　无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：　　1.经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的；　　2.以出让方式取得房地产开发用地使用权，两年未动工开发；　　3.土地出让等有偿使用合同到期，土地使用者未申请续期或续期申请未获批准的；　　4.因单位迁移、撤销等原因，停止使用原划拨国有土地的；　　5.矿山、铁路、公路、机场等经批准报废的。　　农民集体土地所有权无偿收回主要有以下几种情况：1.未按照批准的用途使用土地的；2.因撤销、迁移等原因停止使用土地。　　以上就是土地出让年限最新规定以及到期续费标准的全部内容。

金针菇价格自年初一直下跌众兴菌业业绩变脸 3000万利润没了
　　金针菇恐怕不是门好做的生意，去年头顶“金针菇第一股”光环的星河生物(300143,股吧)(300143，SZ)就因毛利率太低决定退出食用菌业务，转型发展医疗健康行业。　　如今，金针菇又让一家来自甘肃的上市公司众兴菌业(002772,股吧)(002772，SZ)突然业绩“变脸”。6月20日，众兴菌业下修半年度业绩预告，预计公司上半年净利润同比下降40%~60%，预计净利润2553.74万~3830.6万元，而在2018年一季报中其预测实现净利润超7000万元，两者差距至少为3000万元。对此，众兴菌业解释称，是因公司第二季度金针菇销售均价出现不可预见的低迷。　　近日，每日经济新闻记者对此进行了调查。　　金针菇价格自年初一直下跌　　据众兴菌业所述，2018年第二季度金针菇销售均价出现不可预见的低迷。　　那么国内金针菇近期行情究竟如何? 　　众兴菌业的主销售区域包括西北地区。每日经济新闻记者通过东方财富(300059,股吧)Chioce系统统计了中国农业信息网、咸阳新阳光批发市场、兰州大青山批发市场的金针菇批发价格。从全国农产品(000061,股吧)批发价格来看，自今年2月份以来，金针菇价格就直线下跌，没有止跌迹象。截至今年6月，这一价格已达5元/公斤左右，这已逼近2011年以来新低，与2016年同期水平相当。　　咸阳新阳光批发市场的金针菇在二季度价格也可谓“过山车”，最低在3元/公斤左右，最高在4.5元/公斤左右。不过这一数据基本上与过往几年二季度的价格低点相当。　　图片来源：摄图网(图文无关) 　　在成都农产品中心批发市场的蔬菜交易区，记者看到，每一个菌类批发商相互毗邻，现场大致售卖金针菇的批发商有十多家。相对而言，现场卖雪榕生物(300511，SZ)的金针菇商家多于销售众兴菌业的。　　“2元一斤，你买不买嘛?”某售卖雪榕生物的经销商向记者推销金针菇，他还称，每年二季度的行情都不好，“卖的人多了”。　　“90元一箱，一共40斤，摊下来2.25元/斤。今天开始涨价了。”一位卖众兴菌业的经销商表示，金针菇的市场价格是一天一个样，波动性很大，“但还是下半年比上半年高”。　　“今年行情，只有过年高，之后一直在跌价。过年200多元一箱，算起来要投6块钱一斤，现在只有2块多。”有销售众兴菌业金针菇的商家对记者表示。　　针对金针菇行业当前市场情况，长期从事食用菌类市场研究的成都市农林科学院研究员曾先富指出：　　“二季度价格是在3元左右/斤，高点的到4元/斤。” 　　曾先富说，在成都，今年3月20日左右是金针菇市场的价格分水岭，在3月20日之后市场价格进入低迷期。他表示，金针菇市场基本上近五年都是这类季节性行情：“今年和往几年市场的行情差不多，最多每斤相差1块钱。” 　　事实上，供过于求是眼下金针菇市场的结构性常态。“现在农户种植金针菇的已大幅减少，主要是工厂化企业，它们一天的产能多则几十吨，少则几吨。”曾先富告诉记者，这还不包括外地金针菇的跨区域产能释放，像江苏、上海等地生产的金针菇也销往成都。“白色金针菇的量太大了，全国都是这种情况，金针菇市场最好的时代过去了。” 　　记者注意到，尽管行业供过于求，但市场大型的金针菇生产商在这几年依然在开足马力释放产能，这也影响产品价格走势。　　公司：业绩波动符合价格走势　　金针菇市场每年二季度行情较低迷，价格均低于其余三个季度，季节性表现较强。　　众兴菌业业绩预告修正公告说明，2015~2017年二季度，公司金针菇产品销售均价分别为4元/千克、3.55元/千克和4.41元/千克。今年4月初，公司预测二季度的价格区间上下限大致为3.34至3.82元/千克。实际上，这里预测的二季度金针菇价格与上述数据都处于最近几年金针菇行情的波动范围内。　　既然金针菇市场是季节性的周期行情，但为何众兴菌业二季度金针菇销售均价会出现“不可预见的低迷”，以致今年中报预测的业绩会同比大幅下降如此之多? 　　图片来源：摄图网(图文无关) 　　对此，众兴菌业解释称：　　“我们所说的价格为我公司产品的出厂价格，即公司产品卖给经销商的价格，也是产品进入流通环节最初始的价格，并且是整个集团公司的出厂销售均价，与您提到的终端销售价或周转销售价格差异较大。因为从公司产品出厂，到最终消费者，每个流通环节都会在原有的基础上加上运输成本、仓储成本、人工成本、利润等其中的一项或多项，因此都比公司的出厂价格高很多。” 　　从2015~2017年的半年报数据来看，众兴菌业业绩呈现出明显的波动。2015~2017年，众兴菌业中报净利润同比增速分别为11.63%、93.69%、负15.03%。与同行业的雪榕生物对比来看，2016~2017年雪榕生物中报净利润同比增速分别为201.12%、224.93%。不过，雪榕生物相应基数较低。　　对此，众兴菌业表示：　　“公司近三年第二季度的扣非后净利润分别为亏损909.99万元、亏损1527.75万元以及盈利137.68万元。如果单从每年第二季度看，公司近三年的扣非净利润和近三年金针菇的销售均价走势是吻合的。之所以出现波动，主要原因在于一季度业绩的影响。2016年一季度，由于当年1~2月金针菇产品市场价格同比上升较多、山东基地二期项目满产以及2015年10月新收购四川基地导致产量比上年同期增加。”

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