蒜都（金乡）土发1号债权

山东济宁金乡政信产品+中国蒜都之乡+当地国资局100%控股主体融资

AA评级主体担保+超额应收账款质押

【蒜都（金乡）土发1号债权】

【基本要素】：

总规模 ：20000万元 ；

产品期限：1年/2年；

起息日：到账次日；

付息方式：每个自然半年度20日付息；

【业绩比较基准】：

1年期：10-50-100-300万，8.9%-9.2%-9.5%-9.8%，

2年期：10-50-100-300万，9.2%-9.5%-9.8%-10.0%；

【融资主体】

蒜都XX有限公司，注册资本5亿元，由金乡县国资局旗下金乡县金源国有资本运营有限公司100%持股。

【担保主体】

金乡县XX有限责任公司，金乡县国有资产监督管理局100%控股。主体信用评级AA，当地最大的国资平台和主要的城市基础建设主体。

【区域介绍】：

济宁市，山东省地级市，山东省政府批复的淮海经济区中心城市、历史文化名城、滨水生态旅游城市，世界儒学研究与交流中心，京沪铁路西侧，北京1.5小时圈。2021年，济宁市全市GDP5223亿元，一般公共预算收入440.6亿，山东省排名第五。 金乡县位于山东省西南部，隶属于济宁市，农业资源丰富，曾被列入“国家级园林县城”，大蒜年加工出口量占全国的70%以上，是中国大蒜之乡，金乡大蒜被誉为中国国家地理标志产品。中国化工园区20强，2021年全县生产总值245.83亿，名义增速12.56%，近年财政收支保持稳定增速，投资结构持续优化，政府债务方面，金乡县化债力度大，政府债务率低。2020年，被评为“中国健康产业百佳县市”同时被命名为“山东省双拥模范城(县)”，同年8月入选农业农村部“互联网+”农产品出村进城工程试点县名单。12月入选全国第五批率先基本实现主要农作物生产全程机械化示范县（市、区）名单。

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【规模】：1亿 ；本期5000万；周二周五成立
【期限】：1/2年期；季度付息；到期还本；
【年化业绩比较基准】：
12个月：10-100-300万， 8.0%-8.3%-8.5%；
24个月：10-100-300万， 8.3%-8.5%-8.7%；
【融资主体】天津XX循环经济产业投资发展有限公司（主体评级AA，发债主体）
【资金用途】用于ZY经济技术开发区6号雨水泵站建设项目及补充流动资金；

价值46亿元的厦门国际中心流拍 厦门第一高楼缘何无人问津？
　　每经记者 赵李南    每经编辑 汤辉 　　10月22日上午，厦门国际中心拍卖结果出炉，起拍价36.4亿元，但并未有人出价遭遇流拍。 　　一位专门从事不良资产收购的业内人士向《每日经济新闻》记者透露：“通常情况下，一拍基本都会流拍，二拍搞不好会有人拿，（厦门国际中心）破产资产拍卖速度很快，8月份开始的破产程序，现在就推拍了，应该也是监管部门很重视。” 　　厦门国际中心的背后，一直萦绕着一种神秘感，除了这座约340米高的厦门第一高楼经历了20余年的停停建建、建建停停之外，另外一个原因，是前次接手之人也异常低调。 　　历经20余年，这座厦门第一高楼前接盘人面临困局，现如今又无人接盘，足见承担“第一”这个盛名之下的操盘难度之大。 　　厦门国际金融中心的历史可以追溯至其前身厦门邮电大厦，而厦门邮电大厦的历史要从上世纪末说起。1994年，原厦门市邮电局就厦门邮电大厦工程的建筑方案进行国际招标，最终美国伊利诺斯州芝加哥SKIDMORE，OWINGS&MERRILL建筑设计事务所中标。 　　按照当时的设计方案，厦门邮电大厦总计包括了地下3层，地上66层，总建筑面积17万平方米，建筑高度250米，总投资约17亿元。 　　然而约15年后，截至到2010年厦门邮电大厦遭拍卖时，也仅建设完成了基础和部分裙楼。2010年1月，厦门邮电大厦最终以8.7亿元拍卖成交。 　　图为厦门国际中心，图片来源：淘宝法拍官网 　　接盘者为原福建省永榕电力(集团)有限公司（现已经更名为福建京朋水力发电集团有限公司）的实际控制人李榕新，在此之前，闽系的地产商中并未听过李榕新，而据当年的福建本地媒体报道，李榕新在福建主要是靠电力行业起家。 　　据《中国经营报》报道，李榕新后改名为李炳江。在接手厦门邮电大厦后，也将厦门邮电大厦的名字改为了“厦门国际中心”。 　　然而，李炳江的商业帝国在接手这栋厦门第一高楼后轰然倒塌。据中国裁判文书网的多份裁判文书显示，李炳江在多起纠纷中都未出席庭审。 　　李炳江的商业帝国京朋集团在2017年度开始显现崩坏的迹象。“金和所成立于2016年，由上海众苑金融信息服务有限公司（以下简称上海众苑）负责运营，于同年9月份获得知名企业京朋国际集团亿元注资。”中国网一篇报道中如是称。 　　在金和所的背后，一直都有李炳江的影子。 　　启信宝显示，2016年10月，上海众苑的股东发生变更，变更前上海众苑的股东为陈晓麟，变更后新增了深圳京朋投资有限公司。从股权关系上看，深圳京朋投资有限公司的最终股东为吴全水和陈聪明，此二人都与李炳江有或多或少的关系。 　　启信宝显示，陈聪明为京朋控股集团（厦门）有限公司的法定代表人、执行董事，李炳江也曾为该公司的高管和股东；吴全水与李炳江二人也同曾是厦门佳熙电力有限公司的历史董监高。 　　然而，在一年后的2017年底，金和所的产品便无法兑付，不少投资者在百度贴吧中直指李炳江为金和所的幕后控制人。 　　几乎在金和所爆雷的同时，持有厦门国际金融中心这块资产的公司——厦门源生置业有限公司的股权也在发生变动。截至目前，厦门源生置业有限公司由深圳市星源城市能源开发有限公司和深圳市星源立升水环境技术有限公司两家公司持股。 　　拍卖公告显示，厦门国际中心项目一期规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，地上建筑面积约11.5万平方米，地下建筑面积约4.8万平方米（局部地下3层，车位763个，其中机械停车位335个），总建筑面积约16.3万平方米。 　　截至目前，厦门国际中心主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工，其余部分已按设计施工完成，主体结构验收完成到40层；二次结构（砌体部分）完成约70%，水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。 　　厦门国际中心项目二期规划地上建筑面积约1.78万平方米，其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。 　　按照评估报告，厦门国际中心总体评估价约46亿元，其中，一期办公房产价值约41.8亿元，一期车位价值约3亿元、二期商业土地使用权价值约1.14亿元、售楼处价值约336万元。 　　值得注意的是，除了厦门国际中心资产之外，此次一起拍卖的还有一处位置与其相连的厦门宝嘉中心资产。 　　厦门宝嘉中心用地面积约1.3万平方米，建设工程性质为商业、酒店；规划地上建筑层数30层，地上建筑面积约6.3万平方米，地下建筑面积约6万平方米。目前，该项目除基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限）外，尚未建设施工。 　　据评估报告，厦门宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约为6亿元。也即意味着，此次拍卖厦门国际中心和厦门宝嘉中心两者合计的评估价值约52亿元。 　　记者注意到，此次厦门国际中心和厦门宝嘉中心两处资产的拍卖对竞拍人的门槛要求也很高，需要满足地产500强、一级地产开发商、世界500强、中国500强、央企、或营收不低于100亿元的企业等条件之一。 　　图片来源：淘宝法拍官网截图 　　除了上述条件之外，参与拍卖还需要缴纳保证金3.6亿元。一位专门从事不良资产收购的业内人士向《每日经济新闻》记者分析称：“因为这个项目整个评估价超50亿，这个项目拍完之后，还要投入大额资金开发，所以不是超大的企业都做不了。一拍价格超过了市场预期，所以流拍。” 　　10月22日的拍卖最终以37883次围观、793人设置提醒、0人报名告终。《每日经济新闻》记者了解到，下一轮拍卖公告也即将挂出，起拍价会在本轮的基础上打八折。 　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长、中国资深房地产估价师王崎向《每日经济新闻》记者分析称：“因为后期还要再投入很多的钱，目前写字楼也不是热点，（厦门国际中心）这种最好是做一个大集团的总部的（办公楼）项目，自己持有，这样才有意义，否则这个项目地点虽然好，但是一样没有被买家看好。” 　　王崎表示：“厦门的房地产市场上写字楼不稀缺，住宅比较稀缺。厦门的写字楼是明显过剩的，厦门的非住宅物业收益率都很低，所以意义不大。”
山东省公积金调整：2019年7月起多市调整公积金政策
　　日前，济南住房公积金中心发布通知，7月1日起，济南市法人单位在岗职工住房公积金月缴存基数为17781元。单位和职工个人最低月缴存额分别为各95.5元、86.5元，最高月缴存额各不得超过3306.6元。记者通过梳理发现，进入7月以来，山东已有多市调整住房公积金政策。 　　济南：7月起公积金每月缴存最高不超6613.2元 　　7月4日，济南住房公积金中心发布了《关于确定2019年度住房公积金缴存基数及缴存额的通知》，通知规定，2019年7月1日至2020年6月30日，按照济南市统计局提供的2018年度全市 法人单位在岗职工平均工资71124元3倍计算的2019年度个人所得税税前扣除最高住房公积金月缴存基数为17781元。各单位在计算职工住房公积金月缴存额时，按照单位和职工个人最高缴存比例不得超过各12%乘以职工本人上年度月平均工资据实计算，在上述月缴存基数以内计算的住房公积金月缴存额允许在个人应纳税所得中扣除。单位和职工个人最高月缴存额各不得超过3306.6元。 　　2019年度最低住房公积金月缴存基数与去年保持一致，分为两档，单位住所地为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区的最低住房公积金月缴存基数为1910元；单位住所地为长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县的最低住房公积金月缴存基数为1730元。职工月工资低于最低住房公积金月缴存基数的，按单位住所地分别以1910元、1730元作为住房公积金月缴存基数，按照单位和职工缴存住房公积金的最低缴存比例不低于各5%的规定，单位和职工个人最低月缴存额分别为各95.5元、86.5元。 　　青岛：：7月起公积金每月缴存最高不超5450元，公积金二次申贷按账户余额10倍计算 　　7月5日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，住房公积金可贷额度与申贷职工 的公积金账户余额相挂钩，首次申贷的，按照账户正常缴存余额的15倍计算，二次申贷按照10倍计算。2019年6月1日起，青岛市取消二次贷间隔期限限制，首次贷结清后即可申请二次公积金贷款。 　　而早在6月3日，青岛市住房公积金管理中心发布了《关于做好2019年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》，通知规定，自2019年7月1日起，青岛市职工住房公积金缴存基数由2017年职工月平均工资调整为2018年职工月平均工资。2019年度住房公积金缴存基数上限为青岛市2018年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即22710元。2019年度各 市住房公积金缴存基数下限分别按照青岛市上一年度月平均最低工资标准确定，其中市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区为1868.33元，即墨区为1797.50元、胶州市、平度市、莱西市为1692.50元。 　　单位和职工各自的住房公积金缴存比例不应低于5%，最高不得超过12%。自由职业者缴存比例不得低于10%，不得高于24%。单位和职工住房公积金月缴存额上限，各不得超过2725元。单位和职工住房公积金月缴存额下限，市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区分别为93元，即墨区分别为90元、胶州市、平度市、莱西市分别为85元。单位和职工缴存住房公积金分别不得高于月缴存额上限，不得低于月缴存额下限。 　　日照：职工最高月缴存额提高到4292.64元 　　近日，日照市住房公积金管理中心发布通知，自2019年7月1日起开展住房公积金基数调整工作。日照市2019年度住房公积金缴存基数上限由15855元调整为17886元，职工最高月缴存额由3805.20元提高到4292.64元。最低下限维持不变，仍为1730元。 　　潍坊：月缴存基数上限调整为17514元，下限为1910元 　　潍坊市住房公积金管理中心发布通知，2019年7月1日起，单位应以职工本人上一年度月平均工资作为缴存基数，并不得超过上限和低于下限。2019年度潍坊市住房公积金月缴存基数上限为17514元，下限为1910元。灵活就业人员的缴存基数原则上不低于潍坊市社保最低缴费基数 。 　　淄博：7月起公积金每月缴存最高不超4478元 　　淄博市住房公积金管理中心发布公告，7月1日起，2019年淄博市住房公积金月缴存基数最高不超过18657元。单位和职工各自的住房公积金缴存比例均不得低于5%，最高不得超过12%。自由职业者缴存比例不得低于10%，不得高于24%。单位和职工住房公积金月缴存额上限，各不得超过2239元。单位和职工住房公积金月缴存额下限，张店区、淄川区、临淄区分别为96元，博山区、周村区、桓台县分别为87元，高青县、沂源县分别为78元。 　　滨州：职工每月住房公积金最高缴存工资基数为17511元 　　滨州市住房公积金管理中心发布通知，2019年度滨州市行政区域内职工每月住房公积金最高缴存工资基数为17511元。职工月工资超过以上限额的，最高按17511元为住房公积金月缴存工资基数；月工资未超过17511元的，以实际工资额计算住房公积金月缴存工资基数。 　　东营：7月起公积金每月缴存最高不超5372元 　　东营市住房公积金管理中心发布通知，7月1日起，东营市住房公积金年度缴存基数上限为22377元，下限为1910元。2019住房公积金年度月缴存额上限为5372元，即单位、个人各不高于2686元；住房公积金月缴存额下限为192元，即单位、个人各不低于96元。 　　聊城：2019年度住房公积金月缴存额上限为3926.16元 　　聊城市住房公积金管理中心发布通知，7月1日起，聊城市住房公积金缴存基数不超过16359元。单位和职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。2019年度住房公积金月缴存额上限为3926.16元，2019年度住房公积金月缴存额下限为155元。 　　泰安：2019年度住房公积金月缴存额上限为3690元 　　泰安市住房公积金管理中心发布通知，7月1日起，2019年度泰安行政区内职工住房公积金月缴存工资基数上限为15378元，这一标准比上一年度的14918元上调了460元。据了解，2019年度月缴存工资基数下限为：泰山区、新泰市、肥城市1730元，岱岳区、宁阳县、东平县1550元，这一数字与上一年度持平。2019年度泰安行政区内职工住房公积金最高月缴存额单位和职工分别为1845元；最低月缴存额单位和职工分别为：泰山区、新泰市、肥城市208元，岱岳区、宁阳县、东平县186元。 　　菏泽：单位和个人最高月缴存额分别为1816元 　　菏泽市住房公积金管理中心发布通知，2019年7月1日起，菏泽市住房公积金最高月缴存基数调整为15132元，最高缴存比率为12%，单位和个人最高月缴存额分别为1816元。菏泽市住房公积金最低月缴存基数为1550元，最低缴存比率为5%，单位和个人最低月缴存额分别为78元。 　　济宁：月缴存基数最高不应超过16302元 　　济宁市住房公积金管理中心发布通知，自7月1日起，住房公积金的月缴存基数最高不应超过济宁市统计部门公布的2018年度在职职工月平均工资的3倍，超过的按3倍执行 。月缴存基数最低不得低于市人民政府公布的职工月最低工资标准 　　临沂：职工住房公积金最高月缴存基数为16920元 　　临沂市住房公积金服务中心发布通知，2019年度职工住房公积金月缴存基数按照职工本人2018年度月平均工资总额核定。2019年7月1日至2020年6月30日，职工住房公积金最高月缴存基数为16920元；最低月缴存基数为市辖区1730元，九县1550元。