央企信托-123号江苏连云港（永续债）政信
【央企信托-123号连云港（永续债）集合资金信托计划】
【基本要素】：期限: 24个月 分配: 每年度 规模: 5亿
【业绩基准】：100万 7.2%；300万 7.4%
【资金用途】：用于向 江苏海州发展集团有限公司（主体评级 AA+ ）进行永续债权投资，信托资金用于偿还金融机构借款。
【发行方】：江苏海州发展集团有限公司，由连云港市人民政府100%控股，注册资本50亿元！是连云港市第四大平台公司，截至2020年末，公司总资产达479亿元，营业收入16.99亿元，主体评级AA+，公司发行的“16海发债”，规模10.6亿元，期限7年，债券信用评级AAA；2021年9月，公司发行“21海州02”债券，发行规模8亿元，发行期限“3+2”年，票面利率5.4%。
【担保方】：江苏瀛洲发展集团有限公司，实际控制人为连云港市人民政府，注册资本20亿元！截至2020年末，公司总资产206亿元，营业收入6.48亿元，主体评级AA。2020年发行“20 瀛洲债/20 瀛洲债 01”，规模6.5亿元，到期日为2027年12月14日，债项评级AAA。
【增信措施】：江苏瀛洲发展集团有限公司提供不可撤销连带责任担保。
【区域介绍】：连云港，江苏省地级市，中国重点海港城市，中国首批沿海开放城市、中国沿海十大海港、长三角区域经济一体化城市、江苏三大自贸试验区之一，《西游记》文化起源地，2020年GDP3277.07亿，一般公共财政收入245.2亿。
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【2021潍坊滨海国投系列应收账款收益权资产】
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规模及收益率：每期5000万 半年付息（6月及12月固定日期） 收益率为 1年期：10万-50万 8.8%，50-100万 9.0%， 100万以上 9.3% | 2年期：10万-50万 9.0%，50-100万 9.2%， 100万以上 9.5%
资金用途：补充转让方流动性需求
风控措施及亮点：
1、AA发债评级融资人：潍坊市XX集团有限公司，曾用名潍坊XX集团有限公司（潍坊市国资委100%控股，发债主体评级AA），注册资本金30亿元，总资产高达千亿以上即1047亿元，今年11月已整合潍坊滨海投资发展有限公司（880亿，AA+评级）等平台成为其子公司（主体评级有望提升至AA+甚至AAA），预计2021年资产总量将增长至2000亿左右。
️2、AA发债评级债务人：债务人潍坊XX有限公司（潍坊市国资委100%控股，发债主体评级AA），主营业务包括工业盐生产销售、吹填造地工程和水产养殖加工及销售，注册资本金28亿元，总资产304亿元。
️3、AA+评级发债主体担保人：担保人潍坊XX有限公司（实控人为潍坊市国资委，纯政府平台公司，AA+主体评级），注册资本金30亿元，总资产497亿元。
现在让很多人觉得难的是买房，很多人知道房地产交易的重要性，但很多人仍然不清楚他交易的难度。别人听起来会很容易，但实际办理过程特别复杂，尤其是第二套房和第一套房的交易比起来，第一套房容易，但是第二套房发生了很大的变化。那么二套房房产契税如何征收？第二套房有哪些契税政策？ 一、第二套房房产契税如何征收？ 二套房只有契税为3％（因为是二套房），印花税为万分之五，公共维修基金为2％，或者按照当地政策一手房没有营业税和个人所得税的情况下才有可能。以下是按市场价计算的一套90平米的二手房，在这种情况下需要缴纳的税款： 1.契税：房价的1.5％（面积144平米以上的3％，你家90平米以下是第一套房的1％） 2.交易费为3元/平方米 3.测绘费：按各区具体规定 4.所有权登记费和取证费: 按区规定一般200元。 二、不仅买房的人需要交税，卖家也需要交税 1.交易费：3元/平方米 2.营业税：差价*5.5％ 3.的个人所得税为房产交易利润的20％或房价的1％（如果房产证是5年内唯一的房子，可以免税）。契税买受人按交易总额的3％缴纳，首次购买面积小于90平的普通住房可按1％的优惠税率缴纳，首次购买面积大于90平（含90平）的普通住房可按1.5％的优惠税率缴纳。 税率为5.6％，由卖方支付。新出台的新政规定，2年以上的普通房屋免征，2年以上的非普通房屋按交易差价乘以税率征收，其中交易差价是指该房屋的网上签约价格减去上一笔交易的网上签约价格。 个人所得税按交易余额的20％征收（税率相当高），由卖方支付。唯一超过五年的住宅免交，所谓唯一超过五年的住宅是唯一超过五年的住宅，这个房子是卖家每户唯一的住宅。 三、第二套房的房产契税如何征收的政策 1.按国家规定购买第二套房，契税不享受税收优惠活动政策，契税进行税率按房价的3％缴纳。 2.首次购买普通住房征收契税标准：90平米以内1％，144平米以内1.5％，非首次购买或144平米以上3％，非普通住房3％。 3.新政对购买第二套房提出了“新规定”:无论是对于个人发展还是一个家庭，只要我们不是中国唯一的房子，就要进行征收3％的契税。 4.个人第一次购买90平方米以下的普通住房，只需缴纳1％的契税；现在如果有父母名下的房子，90平米以下的普通房子就以未成年子女的名义购买。未成年子女虽然是第一次买房，但家庭第二套房会交3％的契税。（那什么是增值税抵扣呢？感兴趣的话看看吧。） 央企信托-123号江苏连云港（永续债）政信
银行销售保险产品都属于兼业代销模式，即便邮储有兄弟公司中邮人寿也是一样。从题主描述来看，是一次性趸交20万，保障期限5年。这是一种储蓄性质的银保产品，大概率是分红险。到期收益一般由现金价值+累计分红+满期给付金（名字可能有异）三部分构成。由于分红不确定，本产品的到期收益实际也是不确定的。虽然本金的安全性较高，但这类产品不建议买，实际收益可能还赶不上同期定存。用保险来理财，就要买年金险做长远打算，可以用来做养老金、教育金等方面的储备。 如果只是准备中短期理财，有20万在手，可以考虑城商行、农商行的大额存单或者民营银行的智能存款以及国有大行、股份制行的结构性存款。这些存款类产品既受存款保险保障，安全性有保障，利率也较高，部分能去到5%的年化利率。存个5年，拿到5万的利息还是很有可能的。这是常规的银行保险理财是达不到的。 此外，买理财一定要结合自己的风险承受能力和风险偏好来进行，不能盲目追求收益。 央企信托-123号江苏连云港（永续债）政信
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