A类央企信托-695号淮安非标

政信投资 2023年03月24日 05:03 161 政信基金网

全新江苏地级市非标政信
AA政府平台融资
AA市级平台担保
迷你规模，安全可靠

A类央企信托-695号淮安非标
规模：8000万
期限：24月，按年付息
收益：30-100万:6.6%-6.8%/年

A类央企信托-695号淮安非标

◾️AA政府平台融资：HX国投，淮安区人民政府设立国有独资企业，2021年末总资产387亿，实现营收115亿，主体评级AA，在公开市场成功发行过多期债券，公司具备较好的资金周转和再融资能力，履约能力较强。

◾️AA政府平台担保：HAQ城资，实际控制人为淮安市国资委，淮安市的主要投融资主体；2021年末总资产282亿，主体评级AA，公司统筹资金调度能力强，具备较好的担保能力。

淮安，江苏省辖地级市，地处长三角江苏省核心区域，邻江近海，为南下北上的交通要道，周恩来总理故乡;2022年淮安市GDP4742亿，一般公共预算收入300.1亿。淮安区是国务院首批命名的全国历史文化主城区，2022年淮安区完成一般公共预算收入34.8亿，全市排名第一，极具发展空间。

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【我才买了一套步梯房，二楼，天天被埋汰，想卖又舍不得怎么办？】
　　新买的步梯房，二楼，天天被埋汰，那么，大概率是新建的多层住宅楼。　　因为以前建的多层住宅楼，下水道走一楼，二楼基本没有什么影响的。现在新建的楼房，一楼下水道单走，二楼就成了下水道最容易“闹事”的楼层。　　确实下水道出事是非常闹心的，尤其粪水从马桶里溢出来，要多恶心就多恶心。这样下去，严重影响居住体验，如果能卖的话，我建议你还是卖了。　　因为步梯房属于上个世纪的设计产品，现在已经是非主流了，目前主要见于一些老楼。这些老楼也有加装电梯的呼声，但是，即使加装电梯，也有些不伦不类的，不能和正宗的电梯房比。　　所以我们看到，同等地段下，电梯房比楼梯房保值率强多了。　　当然，楼梯房也不是一无是处，最大优点就是因为没有电梯间，公摊小，得房率就会大了一些。此外，还会省一笔电梯费用。　　但是，人总会老的，爬楼梯上下楼感觉会吃力，日常生活中有什么事，比如搬运大件物品上楼什么的，有了电梯会省很多事。有了电梯，会大幅提高居住舒适度。　　总的来说，电梯房是今后的趋势，如果你现在住的步梯房二楼，如果不是因为优质学位等原因而保留的话，那么建议卖了为好。

年终奖计税办法为何采用全额累进税率？
　　年终奖的计税方法并不完全是全额累进，是介于全额累进和超额累进之间，实际上1/12的部分是超额累进的方式征税的，而11/12的部分按照全额累进的方式征税。　　在3%税率档，年终奖单独计税税负和综合所得税负是相同的，年终奖的个人所得税应纳税额是在第二级10%税率级距开始出现正跳跃，10%税率开始，年终奖单独计税对应只扣除1个月的速算扣除数。　　比如：年终奖除以12之后，按月度税率表，适用税率10%，则速算扣除是210，而根据综合所得税率表：　　10%税率档对应速算扣除是2520＝210×12，也就是说年终奖单独计税有11/12部分是全额累进的，因此年终奖单独计税方法税负是高于综合所得税负的，这也使得年终奖并入综合所得和单独计税具有了选择空间。　　没有为什么，年终奖的计税方法是政策规定的，国税发[2005]9号文，而且新个税实施之后，做为过渡政策延续到2021年12月31日。　　年终奖单独计税，虽然有11/12部分是全额累进，但单独计税降低了综合所得累进性，当年终奖并入综合所得由于边际税率提高多缴纳个税部分大于对应级距11/12的速算扣除数，单独计税还是划算的，因此年终奖政策是做为优惠政策过渡的和衔接的。　　2022年开始，年终奖并入综合所得计算缴纳个人所得税。

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