央企+国企信托-成都邛崃政信

政信投资 2023年03月20日 15:14 177 政信基金网

新品成都邛崃非标政信，极少融资，极限三重担保
捆绑当地两大核心城投集团，
传统应收账款转让结构，
【央企+国企信托-成都邛崃政信】
【规模】2亿
【期限】24个月
【收益】100万：7%/年
【付息方式】按年付息（12/21）
【标的债权】
GS区域本次拟转让上述部分债权，转让金额不超过238,052,055.00元，根据信托计划实际募集情况按照1:1.190260274的比例确定转让，足额安全垫。

【政府平台债务人】QZWT，实控人为邛崃市财政局，主要负责当地文旅基础设施建设，文旅资源和资产的经营管理

【政府平台担保方一】GS区域，实控人为邛崃市财政局，是当地重要基础建设主体之一，总资产55.61亿元，负债率极低，为30.8%。

【AA政府平台担保方二】QLJS，股东沄崃集团AA+评级。公司集融资、投资、建设、国有资产经营管理为一体，总资产320亿元，负债率46.56%，营业收入9.28亿元。

【AA政府平台担保方三】成都YA，由邛崃市国资独资控股，属于崃岭集团，邛崃城市及工业园区基础设施项目开发的核心主体。

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【央行宣布房贷基准利率下调5个基点！意味着什么？】
　　前天，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率首次下调。　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。　　8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。　　8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。　　LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。　　10月8日，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。　　商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。　　其中以9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。　　深圳二套房贷款利率悄然“松绑”了？　　随着深圳普宅标准放宽，深圳的二套房贷款利率也开始悄悄 " 松绑 "。记者注意到，11 月深圳地区的房贷利率呈现出 " 首套涨，二套跌 " 的特点，表现出对二手房市场的友好度。　　据融 360 大数据研究院 11 月 13 日监测的数据显示：　　首套房方面有 8 家银行上调了房贷利率水平，4 家将实际利率调整到 5.39% 或者 5.40%，相当于相应期限 LPR（贷款市场报价利率）加点 54 或者 55 个 BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行 5.85%。而在 10 月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行 5.145% 或者 5.15% 的贷款利率。不过，11 月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。　　二套房方面则出现一个比较有意思的现象。　　10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了 11 月份，7 家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6 家调整回了 9 月份 5.39% 的水平，且不乏主流银行的身影。　　10 月上海公布的 LPR 房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。" 而这次，深圳二套房方面也出现了类似情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了 LPR 新政暂时仍处在与房市的磨合期，中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。" 融 360 大数据研究院分析师李万赋表示。　　国家统计局刚公布的 70 城商品住宅销售价格波动显示，深圳地区新房房价环比上涨了 0.4%，二手房价格环比上涨了 1.0%，上涨势头超过其他一线城市。对此，李万赋指出，该数据代表的是 10 月情况，主要受前期 " 先行示范区 " 的余温影响。

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