国企/央企信托-江苏苏南句容政信

江苏苏南句容：开年 爆款新项目,额度稀缺,极少融资地区，双平台担保，（传统非标）风险评级R2
【国企/央企信托-江苏苏南句容政信】
规模：2亿
期限：24月
收益：100万：7.3%/年
付息：半年付息
1、AA政府平台债务人：江苏句容新农控股集团有限公司，为AA发债主体，公司实际控制人为江苏省句容经济开发区管委会，在句容市经济开发区内具有行业垄断地位。短期偿债能力良好，资产负债率为50.88%，资产负债率水平较低，具有较好的长期偿债能力，新农控股财务结构稳健，偿债能力较好。

2、AA+政府平台担保：福地生态是句容市最主要的城投平台，是句容市重要的市政工程建设、生态农业建设的开发运营主体，为AA+发债主体，实际控制人为句容市财政局，负债率30.25%，资产负债率水平低，融资空间大。公司经营状况良好、盈利能力良好、融资渠道通畅、具有较强的担保能力。

3、债权转让方及担保方：江苏容宁科技发展有限公司，截止2021年9月末，资产负债率为53.05%，资产负债率水平不高，有较好的长期偿债能力。容宁科技再筹资能力较强，具有较为充足的现金及现金等价物储备，具备较强的担保实力。

江苏省句容市，句容市是江苏省镇江市代管的县级市，地处苏南，东连镇江，西接南京，是南京的东南门户，是南京都市圈成员县级城市，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉，是长江三角洲一座集港.口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。根据《句容市 2020年国民经济和社会发展统计公报》显示，2020 年度句容市全年实现地区生产总值675.48 亿元，同比增长 3.6%。全年实现一般公共预算收入 54.85亿元，同比增长 2.5%。

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【基本要素】
【期限】12个月
【规模】6000万，每期3000万
【起投金额】20万元人民币，以1万元的整数倍递增。
【付息方式】固定半年付息，每年6月25日，12月25日为付息日。
【资金用途】用于蓬安县真武支街延长道路建设工程项目。
【预期年化收益率】
20万--50万--100万--300万
8.8%-9.0%-9.2%-9.5%
【发行方】：四川XXX资发展有限责任公司
成立于2016年05月12日，注册资本50000万元人民币，法定代表人为祝皓，是由蓬安县国有企业服务中心100%控股的国企。
截至 2020年年末，总资产超过 83亿元，公司资产规模增长较快，从偿债能力看，公司偿债能力相对较好；从征信报告看，公司征信良好，无不良负债记录，主体评级2A。
【担保方】：蓬安XXX建设投资发展有限公司
成立于2010年06月11日，注册资本7000万元人民币，法定代表人为周平文，是由蓬安县国有企业服务中心绝对控股的国有独资企业。
【增信措施】
一、担保方提供连带责任担保二、足额应收账款质押。
【投资亮点】
一：蓬安位于四川省东北部、嘉陵江中游，属川陕革命老区，是西汉大辞赋家司马相如的故里。蓬安交通便捷距成都230公里、重庆200公里，距南充主城区和高坪机场仅30分钟车程，紧密融入成渝“两小时经济圈”和南充“半小时经济圈”。
二：四川蓬鑫联合信用主体评级2A，未来有发债计划。
　　越来越多的买房者发出感叹，因为不知道房价为何一直还是在涨。很多人也想问，高房价还能撑多久？针对于这个问题，小编就跟大家分析一下以下几个问题。 　　对于房子而言，肯定是用来居住的，当然不是用来投机取巧的，同时，房地产的过度依赖这是之前的形式，而目前正在不断的解决，这当然需要一个过程。有的地方已经逐渐摆脱了，有的地方还高度依赖。 　　就在几日之前，国家还公布了2020年对于万亿俱乐部城市的判断，当然这个指的是房地产走势的衡量，可不是什么娱乐的那种俱乐部。通过2019年的数据分析得到，17万亿的房地产依存度中，郑州是最高的，而北京的是最低的。 　　截至2019年底，中国共有17个城市进入万亿俱乐部。它们是：上海， 北京， 深圳， 广州， 重庆， 　　苏州成都武汉杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。 　　一、郑州的房地产依存度高于北京说明了什么问题？ 　　房地产依存度“万亿俱乐部城”排名：郑州最高，北京最低！当我发这条消息的时候，有网友评论说，既然这样，为什么北京还限制购买？我的回答是：正是因为北京对房地产的依赖程度低，所以我们才可以更冷静、更严格地执行限购政策。 　　说了这么多，首先要知道这种依赖是什么意思。“开发房地产投资占GDP的比重”作为衡量地方经济增长对房地产投资依赖程度的指标。比例越高，经济对房地产投资的依赖越严重。 　　也许在过去，这种依赖可以在一定程度上促进经济增长，但随着过度效应的恶性循环转化，一些弊端慢慢暴露出来。根据当前形势，各地都在努力的想要减少对于房地产的依赖。 　　过度依赖房地产将成为历史，最终将付出沉重的代价。 　　此前，国家还表示，历史已经证明，过度依赖房地产来实现和保持经济增长，最终将付出沉重的代价。完全依靠房地产投资和投机来管理财务的居民和企业最终会发现这是不经济的，但实际上是走错了方向。 　　虽然我们不能完全否认房地产创造财富的事实，但我认为这与大多数普通购房者没有任何关系。这就是所谓的纸财。炒房者可以迅速变现自己的房子，成为房地产升值的最直接受益者。 　　这是最大的问题。普通人自住，很难享受到房价的红利。反之，你提高了就要承担更高的成本。有些人如果先富起来，就不能重走过去的老路了。因此，这种现象必须摒弃。 　　《经济日报》也说，“土地财政理论目前在一些地方可能还在建立，但将来一定会成为历史。地方对土地财政的依赖将逐渐减弱。”你可以相信你过去看到的，但你不能不相信未来断臂求生的本能，因为过去的依赖带来的是一时的快感，但需要付出更高的代价，不仅不划算，还得改变。 　　二、为什么北京等一线城市对房地产的依赖度没那么大呢？ 　　因为这些城市更加成熟完善，结构也不再单一。也许你会说，是因为这些城市比较发达。有些道理，但不完全。北京，上海等经济体相对发达，但对房地产的依赖程度较低；浙江和广东经济相对发达，高度依赖房地产。 　　和北京、上海，一样，虽然房价居高不下，但由于产业机构合理、监管严格，中国两个最发达城市的房地产依存度只有11％左右。这是北京之所以能够严格实施调控的一个重要原因，因为不用担心经济会受到太大影响，只是有些地方不一样，不可能把重点放在房地产上。 　　影响依赖程度的因素主要与当地经济发展的产业结构、调控政策、人口流动性等有关。如果一个地区的产业结构比较均衡，各个行业的发展水平比较高，总体来说对房地产投资的依赖度不会太高。例如，北京和上海并不完全依赖房地产，所以他们可以平静地面对它。 　　以北京为例，应该从限购政策的实施入手，“限购令”促进了经济结构的调整。北京也意识到“金融主要依赖房地产收入的模式是不可持续的”自2010年以来，北京已主动限制住房和汽车。同时，经济增长开始以结构调整为重点。之后，北京也经历了转型的“痛苦”。与中国其他省市相比，北京的经济增长率一度排在最后。 　　但是，只要理解正确，痛苦是短暂的。2014年上半年，房地产行业增加值同比下降6.4％，占GDP的6％，同比下降0.8个百分点。这些数字意味着北京经济增长对房地产业的依赖正在进一步降低。 　　其实，综合来说，高房价还能撑多久，这个一方面要看市场，而另一个方面要看是否有人抬价，这两点，是影响房价的主要原因。 国企/央企信托-江苏苏南句容政信

　　增值税是根据货物(包括应税劳务)在周转过程中产生的增值征收的一种流转税。从计税原则来看，增值税是对商品生产、流通和劳务的许多环节的附加值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价格税，即由消费者负担，只有增值才会有增值税，否则是没有的，现行增值税税率是多少呢？ 　　2019年3月21日，财政部发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》。增值税一般纳税人进行增值税应税销售或进口货物，原16%税率调整为13%。如果适用原10%税率，税率应调整为9%。这就是现行增值税税率的增值税税率，具体的内容如下： 　　1、纳税人购买农产品，原申请的10%抵扣率，抵扣率调整为9%。纳税人购买农产品生产或者加工13%税率的货物，应当按照10%的税率计算进项税。 　　2、原适用16%税率和16%出口退税率的出口商品和服务，出口退税率调整为13%；出口货物和跨境应税行为，原税率为10%，出口退税率为10%，出口退税率调整为9%。 　　2019年6月30日之前(含2019年4月1日)，前款规定的出口货物和服务的纳税人以及前款规定的跨境应税行为适用增值税免税和退税措施的，在购买时已按预调整税率征收增值税的，实行预调整出口退税率；购买时已按调整后的税率征收增值税的，执行调整后的出口退税率；如适用增值税免抵退税办法，则执行调整前的出口退税率。在计算免税、抵免和退税时，如果适用税率低于出口退税率，则适用税率与出口退税率之间的差额应视为零，以参与免税、抵免和退税的计算。具体计算的企业增值税计算方法做过具体的介绍。 　　除了上述现行增值税税率的税率，还有一个税率因为没有调整而没有提到，那就是6%，具体征收的行业如下： 国企/央企信托-江苏苏南句容政信