YYHD资产经营2023债权资产收益权
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【YYHD资产经营债权资产收益权】
【基本要素】
规模:2亿,分期发行;
自然季度付息(3.15/6.15/9.15/12.15);
预期收益:
12个月:30万-50万-100万-300万:9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24个月:30万-50万-100万-300万:9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【AA融资方】XXHD资产经营有限公司,当地最大的政府平台,实控人是山东省ZB市YY县人民政府,2021年总资产101.28亿。主体信用评级AA,债项评级AAA,存量规模7.2亿元,偿付能力强。
【担保方】XXTX资产经营有限公司,实控人是山东省ZB市YY县财政局。该平台主要受县政府委托负责城乡一体化建设和城市基础设施投资与资产管理,
【地方简介】
山东为GDP排名全国第三的经济强省,GDP占中国7.2%;ZB市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”,2022年GDP为4402.6亿元,一般公共预算收入375.95元;
YY县,隶属山东省ZB市,位于山东省中部,2021年县地区生产总值315.5亿元,一般公共预算收入21.61亿,政府负债率15.1%,债务压力小,偿债保障强。
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【十四五规划关于房地产内容 “十四五”房地产将会如何发展?】
房地产是国民经济的重要组成部分,住房与人民生活息息相关。“十二五”、“十三五”规划中均设立了住房供应体系方面的内容。
“十四五”期间,房地产市场将会如何发展?中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出,2016年一系列房地产新政策实施以来,2019年是近年房地产表现最平稳的一年,但2019年年底出现了疫情,产生了巨大的外部冲击,冲击之后,2020年整体上在变化中趋于平稳。2020全年,商品房价格同比增幅可能在5%左右,商品房销售面积同比增幅可能在-5%左右,房地产开发投资同比增速可能在3%-7%;时间上将是逐月边际递减性恢复态势,各月各项指标恢复存在差异和波动性。
倪鹏飞预计,2021年房地产市场稳中趋降的概率较大。2021年和2020年相比,市场的需求会更大一些,但也有一些负面因素,例如房地产融资“三道红线”。总体上来看,2021年房价增幅可能将继续下降,销售可能上升,投资增幅下降。另外,2021年风险将会增加,楼市风险整体仍比较大,房地产调控政策、宏观经济形势等也存在不确定性。
从长期来看,倪鹏飞提出,在“十四五”期间,中国房地产市场可能会出现拐点。这一判断是基于他此前做的一个研究,研究发现在2025年前后中国房地产市场将出现明显的拐点,拐点包括房价保持平稳、销售出现连续三年负增长、房地产开发投资增速放缓等体现,原因除了市场存量饱和之外,还有国家政策的坚决性。
“十四五”期间,中国房地产业发展模式也会有较大转变,倪鹏飞表示,房地产将会从数量转向质量发展,主要体现在智能、绿色、多功能、品牌化。有几个重点发展方向,一是旧房和老区改造,第二是小区房地产服务,第三是智能房地产家居,第四是房地产专业服务。一些房地产龙头企业已经开始了,在“十四五”期间由于数量的拐点到来,一定会倒逼开发企业转向房地产开发以外的延伸产业,实际上这些产业非常丰富。
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