2022山东潍坊滨城寒亭区城投债权19号

政信投资 2022年06月08日 06:50 201 政信基金网

项目要素

产品期限: 12个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保，应收帐款

募集规模: 5000万政信标的: 政府基建政信区域:

募集进度: 募集中，每天成立，剩余3158万

收益计算

2022山东潍坊滨城寒亭区城投债权19号

预期年化收益: 30万 8.8%；50万 9.0%; 100万 9.2%；300万 9.4%

发行方

潍坊滨XX有限公司

用途

资金用于补充发行人流动资金

担保方

潍坊XX集团有限公司

亮点

AA+发债主体，AA主体担保，2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名

风控措施

1、潍坊经XX集团有限公司提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。

2、发行人足额应收账款质押。

退出

1.融资方营业收入返还；

2.担保方营业收入返还；

3.应收账款回款。

区域介绍

潍坊市：2021 年，全年实现地区生产总值7010.6亿元，位列全省第四位，公共预算收入实现656.9亿，位列全省第三位。寒亭区：（滨海开发区已合并进寒亭区）2021年GDP实现607.19亿，比2020年同比增长19.34%。2021年全年人均GDP约为10.03万元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.56万元。一般公共预算收入实现67.3313亿，在潍坊区县中排名第二。

其他优质项目推荐：
【河南临颍县城镇建设投资发展资产收益权项目】
?AA主体融资，AAA债项评级、超短期6个月收益9.3%首次融资、45亿财政总收入、财政局全资控股、百亿平台、两倍应收账款转让、周三五成立
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1年期8.8%-9.0% -9.3%-9.6%
2年期9.0%-9.3% -9.6%-10.0%
资金用途：用于当地基础设施建设。
️ 【投资亮点】
融资人: 临xx资发展有限公司，财政局100%控股，是当地政府唯一基础设施主体，主体评级AA，债项评级AAA，总资产规模107亿，负债率仅49%，总资产实力较强。
担保方：临颍县居xx建设投资有限公司，实际控制人为财政局，总资产26亿元，担保方是临颍县保障房项目建设的主要载体，业务具有很强的区域垄断性。
应收债权：融资方持有对当地重要国有企业应收账款4.08亿元并于中登网登记。
区域经济：临颍县，2019年GDP360亿元，一般预算收入16.71亿元，财政总收入45亿元，是国家粮食核心区产量大县、中国休闲食品产业基地，先后获得2020中国最具安全感百佳县市，2020中国青年乐业面佳县市等称号。

建个冷库多少钱一平方？建冷库需要考虑哪些问题
　　建个冷库多少钱一平方？其实商家是没法告诉客户一个冷库多少钱的。因为冷库是根据客户的具体要求计算的。建冷库需要考虑哪些问题？冷库最基本的计算参数包括客户要求的冷库面积和高度，即所谓的长、宽、高。除了长、宽、高，还应考虑安装过程中的边角和中的主要问题；墙是否应该修改等。　　还有制冷的程度，根据温；的不同程度有不同的分类，如高温图书馆、中温图书馆、低温图书馆等；也可以分为保鲜库、冷藏库、冰柜、速冻库等等。价格随温程度不同而不同，一般情况下，温，越低，相同面积和高度的冷库价格越高。　　还有就是小冷库和冷库项目的区别。很多时候客户会问做一个小冷库要多少钱，没有概念区分小冷库。5平米的可以叫小冷库或者微型冷库，10平米、20平米、30平米甚至50平米、80平米的可以叫小冷库。然后我们可以看到价格肯定是不一样的。　　建个冷库多少钱一平方？首先，我们要知道冷库的类型，通常是根据温来分类的，冷库分为高温冷库(5)、中温冷库(-10/-18)、低温冷库(-20/-23)和冷冻(速冻)冷库(-23)。高-温冷库适用于果蔬保鲜，中温冷库适用于冷冻食品，低-温冷库适用于冷冻水产品和禽肉，速冻冷库适用于生鲜产品冷藏前的速冻处理。　　建冷库需要考虑的问题有很多，问题的多少和样子直接影响最后冷库的造价，事实上，冷藏的成本与许多因素有关。首先，影响冷库成本的一个主要因素是冷库的大小。冷库的面积和体积直接影响冷库板的消耗和制冷压缩机的功率数，而冷库板的消耗和压缩机的功率数是影响冷库成本的两个最重要的因素。其次，影响冷库成本的主要因素是冷库温的要求，不同的冷库温应该针对不同的项目设置不同的冷库库存不同的冷库温会影响冷库板材消耗和压缩机的匹配。此外，冷库施工现场与冷库工程施工公司的距离也会影响冷库成本，因为如果距离较远，会产生运费等费用。　　例如，在上海江苏和浙江建造一个100立方米的蔬菜保鲜冷库大约需要5-8万元。建造一个5-8吨的小型肉类冷库大约需要2.5-3.5万元。建一个50平米左右的鸡蛋保鲜仓库，成本大概在7万左右。建造一个40-50立方米的海鲜冰柜，费用大概在4-6万元。　　建议用户在搭建冷库时咨询专业的冷库服务商，根据具体实际情况进行合理设计，以节省空间和其他材料成本，在各方面做更好的预算。　　建个冷库多少钱一平方？储存蔬菜的冷库应该分类。过道比普通冷库多。如果怕挤，就应该上架。在这种情况下，冷库的利用率会降低。一般利用率达到60%-70%就不错了。假设建一个1000吨的蔬菜冷库，整个项目建成后预计价格在150万到250万左右。
未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
　　我在之前的文章中有过详细的分析，中国的房地产现在已经进入了一个瓶颈期，但是这不意味着中国房价会出现了拐点，房价会下跌，而是说房价已经结束了，过去十几年来突飞猛进的价格涨势，而是重新与正常的行业，达成同样的利润。就是说整体的房价会稳中有升。　　但是整体的房价走势不代表各地区各地段的房价走势，每个地区房价还需要单独分析。　　首先房价上涨的原因根本来自于中国经济的高速增长和快速的城镇化，这两者第1点提供了，购买力，第2点提供了刚需，让房价很难短期回落。另外一点，即使是在城市居民当中改换住房的需求，仍然存在很多人的房屋并不满意，让长期房价持续有所支撑。这样可以说短期之内房屋的下跌不现实。　　但是经过了十几年的发展，目前房屋建设的增量与需求之间已经保持了一个动态的平衡，同时房地产经过十几年的发展，已经不再是一个刚刚开放有持续红利的行业了。这也就是说房地产未来的上涨会逐渐的平缓。　　不过这是一个基于全国整体房价的分析，在个别城市这个分析不一定符合当地情况。是因为房地产市场是割裂的市场，不同城市之间甚至同一城市的不同地段之间，房价都可能有所不同，并且还不容易相互传导。　　有一些城市，比如北上广这些核心城市，房价的上涨已经比较迅猛，而且已经对经济形成了拖累，那么必然迎来宏观的调控。而另一些城市房价之前上涨过度需要迎来回调。还有一些正在高速发展中的城市，房价还有很大的上涨空间，并且经济需要房价的上涨来持续带动。也就是说接下来的时间，全国各个城市的房价分化会非常严重，这也凸显了因城施策的必要性。

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