昆明五华国投应收账款收益权资产

【昆明五华国投应收账款2023年收益权资产】

发行方主体AA评级 政府控股平台担保

【产品规模】：2亿元

【产品期限】：1年期/ 2年期

【付息方式】：半年付息（6月20，12月20为付息日），到期还本

【起息时间】：打款次日起息

【起投金额】：10万起投，以1万元的整数倍递增

 【预期收益率】：

 一年期 10万-19万---6.8% 20万-49万---7.0% 50万及以上--7.2%

二年期 10万-19万---7.2% 20万-49万---7.4% 50万及以上--7.6%

【发行人介绍】 昆明市五华xx营管理有限公司是昆明市五华区最重要的城市基础设施投资建设和运营主体，主要承担五华区政府委托的基础设施项目投资建设、土地整治开发和国有资产经营管理等职责。公司承担了昆明市五华区城市道路、保障性住房、学校等基础设施建设项目，在五华区经济发展过程中仍具有重要作用；作为五华区最重要的基础设施建设和土地开发投资主体，公司仍继续得到政府在财政补贴等方面的支持。主体信用等级为 AA。

【担保方介绍】 昆明市五华xx新改造有限责任公司的实际控制人是云南省昆明市五华区人民政府。公司作为五华区重要的基础设施建设主体之一，对五华区的发展有着重要作用。公司主营业务有房地产开发经营；建设工程施工；燃气经营；自来水生产与供应；城市生活垃圾经营性服务；生物质燃气生产和供应等。

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【愈发强烈的信号！贸易局势迎来关键节点 黄金正酝酿一波大动作？】
　　原标题：愈发强烈的信号！贸易局势迎来关键节点 黄金正酝酿一波大动作？ 　　24K99讯 眼下市场如履薄冰，周三(8月28日)美元小幅上涨，美国股市从早盘的跌势中反弹走高，这给黄金带来压力，投资者锁定利润令金价小幅收跌，但中美贸易争端、收益率曲线重复倒挂以及全球经济前景仍不明朗，令风险情绪格外脆弱。本交易日来看，重点关注美国GDP数据。 　　经济衰退忧虑犹存 市场战战兢兢 　　贸易方面缺乏新的进展使投资者们松了一口气，周三市场出现暂时的复苏，美国股市从早盘的跌势中反弹。 　　截止收盘，道琼工业指数上涨258.2点，涨幅1%；标普500指数上涨18.78点，涨幅0.65%；纳斯达克指数上涨29.94点，涨幅0.38%。 　　周三美元则小幅上涨，美元指数在98关口上方持续攀升，最高触及98.27水平，周四亚市早盘，美指继续徘徊在98.20附近，等待进一步的线索。 　　RBC Capital Markets外汇策略师Adam Cole表示，自上周以来，美元/日元的下跌在很大程度上是由于投资者变得更加厌恶风险。不过，周三美元的买盘不太可能是避险举措的结果。 　　尽管美元以上涨作收，但波动幅度较小，且困于区间交易，因美债收益率曲线倒挂加剧，加深了投资者对经济衰退的担忧。 　　美债收益率周三下滑，30年期公债收益率跌至纪录低点，因对经济衰退的担忧和中美贸易紧张局势，引发对低风险公债的持续需求。 　　收益率曲线倒挂的情况蔓延至美债收益率曲线的各个部分，短债收益率高于长债收益率，这令投资者感到不安。 　　丹斯克银行认为，美国两年期和十年期国债收益率似乎已经不再是试探性地倒挂，而是坚定走上倒挂之路一去不返。投资者认为美国1-2年内进入衰退的可能性相对较高。 　　宏利资产管理驻波士顿的公债交易主管Mike Lorizio表示：“随着收益率曲线倒挂加剧，这激发了对长债更多的买需，这不是对通胀或经济成长加速有信心的迹象。” 　　Wells Fargo Investment Institute全球固定收益策略联席主管Brian Rehling表示：“倒挂加剧正发出更强烈的信号，表明经济将出现明显放缓。未来12到18个月可能会出现经济衰退，但这还不是板上钉钉的事。” 　　Columbia全球首席投资官Colin Moore表示，我们认为美国经济2021年陷入衰退的可能性越来越大，预计这会是一场很浅的衰退。在这种环境下，长期美国国债收益率可能跌至新低。 　　Allianz Global Investors投资策略师Ann-Katrin Petersen则悲观得多，认为在未来12个月内，经济衰退的概率达80%。 　　受美股和美元反弹的影响，现货黄金周三小幅下跌，收于1540关口下方，投资者在金价上涨逾1%后锁定利润，但系列不确定性事件令避险黄金仍接近多年来的高点。周四亚市早盘，金价继续徘徊在1540关口。 　　High Ridge Futures金属交易主管David Meger表示，“我们没有看到更多紧张局势。很多新闻——贸易战争和经济问题已经在过去的几天里反映在市场,”他补充称，涨势之后的获利回吐，以回应美元走强，也打压黄金。 　　瑞士信贷分析师写道：“我们仍然认为，近期避险价格走势的任何逆转，都可能是一个机会，让投资者摆脱高风险资产的多头头寸，从更具吸引力的水平增加防御易的敞口。因此，我们目前对进入亲风险交易持谨慎态度。” 　　大日子来了？ 　　在衰退担忧居高不下的背景下，投资者格外关注中美贸易局势的进一步发展。 　　9月1日是一个大日子，届时美国对3,000亿美元中国商品加征关税的第一阶段将开始生效。作为回应，中国对美国产品的关税措施将同日生效，市场对此密切关注。 　　超过160家美国商业组织组成的联盟周三联名致信，要求特朗普总统推迟对中国商品的所有关税上调。这批关税最早将于周日（9月1日）生效。 　　在过去的短短一个周末，全球两个最大经济体之间针锋相对的贸易战出现新的升级。 　　美国总统特朗普周五对中国新一轮关税行动给予回击，将约5,500亿美元中国输美商品的关税税率再上调5%。此前几个小时，中国政府宣布对价值750亿美元的美国商品加征报复性关税。 　　The Bryn Mawr Trust Co.固定收益主管James Barnes表示：“很难预见贸易紧张局势的最终结果。” 　　在贸易忧虑的反复冲击之下，高风险资产的长期前景依然脆弱。 　　美银美林首席日本汇市和股市策略师Shusuke Yamada表示：“中美贸易战方面仍有很大的不确定因素。仍很难预见贸易战是否能得到解决，这将继续给股市人气造成压力。除了贸易战，股市还需要关注英国脱欧进程、欧洲央行等主要央行的货币政策以及人民币汇率波动。” 　　这场贸易冲突已历时一年，特朗普的意图却越来越难以捉摸，这种情形正在加剧华尔街的痛苦，投资者担心关税可能将美国经济拖入衰退。 　　“未来的道路一点也不确定，如同在海滩待太久，投资者可能被下一个‘意外’声明所晒伤，”Kingsview Asset Management投资组合经理Paul Nolte周一在客户报告中警告称。 　　晚间聚焦美国GDP 　　北京时间周四20:30，市场将迎来美国二季度GDP修正值，投资者对此密切关注。 　　媒体调查显示，美国第二季度实际GDP年化季率修正值上升2.0%，前值为增长2.1%。 　　本周是美国劳动节周末之前的最后一周。8月底的成交量通常较低，这可能会加剧市场波动。 　　分析师表示，假如美国GDP数据表现疲软，可能加剧市场对美国经济衰退的忧虑，从而进一步提升美联储降息的预期，这将打压美元，并对金价构成提振。 　　德意志银行的分析师指出，近期以来，美国综合经济数据表现仍然向好，周二发布的咨商会消费信心指数依旧显著好于预期，而周四的二季度GDP修正值也料将继续佐证这一点。此后，投资者将更加瞩目下周五(9月6日)即将出炉的8月非农就业数据。 　　高盛预计，到今年年底，贸易战可能会使美国实际GDP增长累计减少0.7个百分点。此外，由于中美贸易未来缺乏确定性给美国经济带来了压力，实际经济增长可能要到2021年年中才能恢复。 　　黄金后市展望 　　大多数华尔街人士预计金价将继续上涨。或许还会突破1600美元的关口。 　　VanEck黄金投资组合经理Joe Foster在Yahoo Finance表示，“投资者对经济和金融体系的未来非常担忧，他们打算将黄金作为对冲工具。”他补充称，机构投资者和散户投资者都大举投资黄金。 　　Foster补充道：“金价很有可能在1600下方遭到打击。但黄金正在形成一种新的趋势——我认为这是黄金新一轮牛市的开始，” 　　德意志银行(Deutsche Bank)金属分析师Michael Hsueh认为，主要央行在本轮宏观风险上升期间买入黄金，也可能支撑金价走高。 　　Hsueh在近期的一份报告中写道，尽管投机和散户投资者需求可能主导短期资金流，但央行稳定的需求应有助于金价在较长时间内走高。 　　澳洲国民银行分析师John Sharma表示，“人们开始认为经济表现不佳，可能出现衰退，或更有可能出现经济放缓，这意味着美联储将不得不降息，从而支撑金价。” 　　黄金分析师Naeem Aslam表示，投资者需要为金价升至1800美元做好准备，因国际贸易协定尚未达成，经济数据可能继续恶化，将迫使美联储动用降息在内的一切手段提振经济，从而提振金价继续上涨。

不动产税率是多少？销售不动产要增收多少税？
　　现在必须缴纳增值税和所得税才能做生意，支付一定的税费才能买房买车，同时收入高的个人也必须缴纳个人所得税，不动产税率可能不为许多人所熟悉，因为当我们交易不动产时，我们需要支付大量的税费，那么不动产税率是多少呢？今天一起来看一下。 　　不动产增值税主要是在不动产交易过程中征收的，全国各地的不动产增值税税率基本相同。 　　不动产增值税实行四级超率累进税率，如果增值税金额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。上述四级超额累进税率，以及各级“增值额不超过扣除项目额”的比例，均包含此比例。 　　国家采取了一系列的措施，所有企业不动产所包含的增值税也纳入抵扣范围，以确保所有行业的税负只减不增。 　　不动产税率是多少呢？销售房地产的营业税税率为5%，按销售额全额征收；出售二手房：如果是普通标准房，5年内免征营业税，5年内不征收营业税；如果是非普通标准住宅，按买卖差价征收营业税5年，少于5年不征收营业税；如果是商品房，无论多少年，都要按买卖差价征收营业税。个人所得税：按照应纳税所得额征收，税率为20%。但是，由于收入难以核实，一般根据收款率分为不同的类别；土地增值税：由于增值税金额难以核实，一般按照不同类别的预征税率征收2%-4%；除此之外，还有一些额外的税费。 　　其实之前曾经提到过固定利率和浮动利率，从中我们对房产行业也有一定的了解，接下来我们再来看一下销售不动产怎么收税。 　　虽然不动产销售从广义上来说属于商品销售的范畴，但考虑到不动产增值税的特殊性，所以不征收，但取而代之的是营业税和土地增值税。房屋销售属于房地产会计范畴，其他业务收入在销售时入账。原价作为其他业务成本，净收入需缴纳所得税。 　　以下三种情况可以免收增值税，销售的货物属于企业固定资产目录所列货物的；是企业按固定资产管理并确实使用的商品；销售价格不超过其原值。在其中，如果一个条件不满足，它就是“应税固定资产”，收取4%减半增值税。 　　知道不动产税率是多少，还有一个问题需要注意：物业税改革是将现有的房产税税、城市房产税、土地增值税、土地出让金等税费合并成统一的物业税，在物业保有阶段征收，物业税总体规模基本相当。因此，一旦开物业产税，征收的数额就远远大于房产税的数额；而房产税是国家对房产所有者征收的一种财产税。房产税的目的是利用税收杠杆，加强房产管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家物业政策的调整，合理调整业主和经营者的收入。