央企信托-530江苏盐城市项目

政信投资 2023年03月03日 11:09 200 政信基金网

【央企信托-530江苏盐城市项目】
规模: 4.5亿期限: 24个月付息方式: 每年度
年化收益: 100万 7.0%；300万 7.2%
用途：资金用于向融资方进行永续债权式权益性投资,最终用于归还金融机构借款。
【发行方】：盐城高新区投资集团有限公司，盐城市第三大平台公司，由盐城市人民政府100%控股，2022年6月底公司总资产为784.69亿元，2021年营业收入26.43亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
【担保方：盐城市城镇化建设投资集团有限公司，盐城市级平台公司，由盐城市人民政府100%控股，2022年6月底公司总资产434.79亿元，2021年营业收入18.32亿元，主体评级AA，债项评级AA+。
【区域介绍】：盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖息地。入选“2022中国活力城市百强榜”，排名第57名。 2021 年，盐城市实现GDP 6617.39亿元，总量居全省第8位，一般预算收入451.0亿元，同比增长12.7%，增速列全省第2位。

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【组合贷款怎么算以及如何还，提前还款可以吗？】
　　当我们借钱时，我们会遇到组合贷款。许多人不知道组合贷款怎么算。如果我们想提前还款，会不会存在扣钱等问题？这些问题将在今天的一个简短系列中讨论，办贷款需要什么资料之前已经讲过，可以翻看。　　组合贷款的借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款。在其中，住房公积金和银行商业银行个人住房贷款的还款方式应该是一样的。　　合并贷款的每月还款额单独计算，即商业贷款部分和公积金贷款部分的每月还款额单独计算，合并金额为借款人当月应偿还的金额。因此，组合贷款没有还款顺序。组合贷款的借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款。　　购买房屋的人在申请组合贷款时使用同一套房地产作为抵押。根据规定，银行办理的商业贷款和住房公积金贷款必须是同一个银行，所以还款必须使用同一个银行。　　一般来说，在处理组合贷款时，借款人首先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足时，剩余额度由商业贷款额度补足。　　公积金贷款额度一般按房价计算，最高贷款额度为80%。如果你买的房子的价格是100万，那么借款人最多可以借80%。　　如果借款人想借款80万元，但公积金贷款额只有50万元，剩余的30万元可以用商业贷款补充。　　组合贷款提前还款可以先还商业贷款吗？　　在组合贷款中，由于商业贷款的高利率，许多人想先偿还这部分商业贷款，然后再偿还部分公积金贷款。虽然组合贷款涉及银行和公积金管理中心，但申请人可以自由选择是提前偿还商业贷款还是公积金贷款。　　一些城市还规定，在申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，而不仅仅是其中的一种贷款，因此不可能提前偿还商业贷款。　　能否自由选择提前缩短还款期限或减少组合贷款的月还款额？　　组合贷款怎么算，组合贷款的提前还款包括两种方式：一是缩短贷款期限，保持每月还款额不变；二是减少每月还款额，保持还款时间不变。第一种方法更节省利息，理论上更有利于借款人的还款。借款人也可以自由选择这两种方法，但在实践中可能不可行，因为银行只要求通过减少每月还款额和保持贷款期限不变来提前还款，这一点应该引起注意。

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