泰势胜势1号山东菏泽证券投资基金

政信投资 2023年02月27日 12:39 129 政信基金网

标债泰势胜势1号山东菏泽证券投资基金产品期限: 18个月付息方式: 每年度风控措施: 募集规模: 1亿政信标的: 政信区域: 预期年化收益: 100万 8.0%

发行方郓城xx投资有限公司用途资金用于投资xx设投资有限公司 2022 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第二期）（证券简称为“22 郓城 02”，证券代码：“182642”）

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【企业测评｜｜财信——典型渝派房企，重庆市场占有率稳步增长】
　　导语　　财信企业集团成立于1997年，是一家相关多元产业及投资集团，旗下上市公司财信发展作为国内A股上市公司，更是重庆房地产企业前6强，中国房地产开发企业百强。财信发展深耕重庆23年，作为典型渝派房企具有良好的口碑，市场占有率保持稳步增长，成长为助力城市升级的重要力量。　　接下来,克而瑞将从房企布局、业绩表现、货值储备等方向对财信进行独家解读。　　业绩表现　　精准把控　　上半年大重庆流量销售额24.4亿元　　01 　　2019年上半年财信大重庆流量销售金额为24.4亿元，整体保持平稳发展。　　2018年之前，财信保持一贯稳健的作风，稳打稳走，到2018年随着市场好转，财信全力补货，通过招拍挂与收并购，新增土储64.23万方，把眼光投向了西区（盘龙、华岩）和南区（茶园、界石）的热点板块，体现了其对市场需求的精准把握。　　从财信近两年的主力贡献项目来看，主要是财信北岸江山、财信时光里、财信渝中城等项目，它们共同的特征是位于城市核心位置，周边配套齐全，靠近传统商圈，以流量型产品为主，去化快，资金回收迅速。其中财信北岸江山、财信渝中城以商办公寓类为主。今年新入市项目九阙府，主打高端产品，从面市初期备受关注，去化较好，上半年成功挤进前三。　　从结构来看，近两年的销售结构变化明显，前期由于商办类公寓为主流，住宅占比下降，到2019年随着办公项目销售进入尾声，且财信新项目的集中入市，多以改善业态为主，住宅比例上升明显，约60%，特别是别墅业态，较2018年上涨约16个百分点，主要是财信赖特与山与九阙府的业绩贡献。　　02 　　企业布局　　多线并行　　择优布局　　财信现重庆主城在售共有9个项目，2018年之前主要集中在城市核心地段，财信以前瞻性的战略眼光，从新牌坊板块嘉州财信城市国际到江北嘴CBD财信广场，从解放碑财信渝中城再到2019壹号作品财信铂雲府，处处彰显了财信发展布局城市核心地段的战略与决心。　　2018年主要以招拍挂和收并购多线并行，其中联合融创、融侨收并购新增土储41万方，降低开发风险，实现城市多个热门区域快速布局，向南区快速挺进。同年，通过招拍挂获得了西区三宗地，继续深耕城市核心区域，这些项目在2019年均已陆续入市。　　在保持稳健布局主城的同时，财信对大重庆经济能力较高的区县也择优进入，例如江津、大足都有其布局的项目，实现了城市多区域的全面拓展。　　货值储备　　可售货源充足　　改善型物业占比超五成　　03 　　截至2019年上半年财信可售面积93.4万方，近年财信的可售面积都保持稳步上涨的趋势。按照目前的去化速度，去化周期约为4.4年。可以看到，在货源相对充裕的情况下，财信始终保持稳健、快速的投资策略，为未来业绩持续爆发、冲击更高规模打下夯实基础。　　从货值分布来看，12000元/㎡以上货值量占主力，占比约54%，一是因为财信近年通过优质土地实现溢价，注重产品升级；二是货值分布主要集中在核心区地块。随着后期货储结构调整，流量型货储与利润型货储并举发展，实现双赢。　　04 　　项目创新　　财信铂雲府　　项目财信铂雲府位于九龙坡区彩云大道，靠近杨家坪商圈，占据城核心位置，产品再次升级。　　-财信铂雲府效果图- 　　首先是在整个产品的外观便下足了功夫，铂金现代的外立面，美观的同时极大地提高了室内采光。1轴2环4园5景的景观设计，南北景观轴线；集娱乐、休闲、运动等多元生活为一体的4大全龄架空层，为业主提供舒适的居住空间；在产品内部设计上，尝试约7米横厅设计、约12平方米阔景阳台，做到空间的极致应用，这在产品设计上又是一个大的进步。　　-财信铂雲府效果图- 　　2019年上半年财信加大各类营销力度，多个项目陆续面世，品牌形象和区域公司信心度得以大幅度提升，实现大重庆24.4亿元销售额，同比涨幅约48%，成功跻身20强，未来随着企业进一步发力，业绩规模将再度提升。　　总的来看，财信在加强主城核心板块布局的同时，继续向热点板块推进，除此之外，还聚焦有潜力的区县，全方位布局，下半年，财信将继续保持稳健的步伐，一步一步实现业绩与口碑双赢。

巢蜜的功效与作用有什么？第一次离巢蜜的功效与作用这么近
　　巢蜜的功效与作用有什么？巢蜜是蜜蜂酿造的成熟蜜脾。主要成分为蜂蜜和蜂蜡，以及少量蜂胶、蜂王浆、蜂花粉等。事实上，巢蜜的营养价值远高于普通蜂蜜，尤其是活性物质的含量远高于普通蜂蜜。下面我们来看看窝蜜的功效和作用，以及如何正确食用。　　作用1，增强免疫力的功效　　巢蜜有增强免疫力的作用，因为巢蜜中富含有的氨基酸和维生素可以促进免疫细胞的增殖，而巢蜜中富含有的抗氧化剂可以刺激白细胞的产生，增强巨噬细胞的吞噬能力。此外，巢蜜中富含有的活性物质也能激活巨噬细胞，促进免疫球蛋白的产生，因此体弱多病的人可以适当吃一些蜂蜜来增强免疫力。　　作用2，抗菌消炎的功效　　窝蜜有抗菌消炎的作用。由于巢蜜中富含有各种天然抗菌物质，其中葡萄糖氧化酶可以氧化葡萄糖并释放过氧化氢(H2O2)。黄酮类化合物对各种病原菌有不同的抑制作用，而溶菌酶能溶解病原菌的细胞壁，使病原菌的内含物溢出致死。因此，局部炎症的人可以适当吃一些蜂蜜，以抗菌消炎。　　作用3，润肺止咳的功效　　巢蜜具有润肺止咳的功效，因为巢蜜中富所含的天然抗菌物质可以抑制和杀灭多种呼吸道病原体，而巢蜜中富所含的氨基酸和活性物质可以激活免疫细胞，促进免疫细胞的增殖。此外，巢蜜中富所含的抗氧化物质也能增强免疫细胞的吞噬能力，所以患有呼吸道感染等问题的人可以适当吃一些窝蜜润肺止咳。　　作用4，安神助眠的功效　　巢蜜具有安神助眠的功效，因为巢蜜中富所含的葡萄糖、果糖等单糖可以为神经系统提供大量能量，而巢蜜中富所含的维生素和活性物质可以参与神经介质的合成，稳定情绪。此外，巢蜜中富，所含的矿物质，尤其是镁，还能消除紧张，缓解心理压力，因此失眠多梦的人可以吃些蜂蜜来帮助睡眠。　　作用5，延缓衰老的功效　　蜂蜜有延缓衰老的作用，因为巢蜜中富所含的单糖、矿物质和维生素可以增强身体对疾病的抵抗力，而巢蜜中富所含的抗氧化剂可以有效清除体内过多的自由基，蜂蜜中的一些物质可以间接刺激松果体分泌褪黑激素，起到延缓衰老的作用，所以衰老过快的人可以适当吃一些蜂蜜来延缓衰老。　　作用6，有美容养颜的功效　　巢蜜具有美容养颜的功效，因为巢蜜中富所含的黄酮类等天然氧化物质能有效清除体内过多的自由基，抑制和消除细胞色素沉积，而巢蜜中富所含的单糖等营养物质也能改善皮肤细胞的代谢功能，促进受损皮肤细胞的自我修复和更新。所以肤质不好的人可以适当吃点窝蜜来美颜。　　巢蜜的功效与作用虽多，但是要切记食用过多，巢蜜一定不能长期过量食用。其实长期吃太多窝蜜对身体是有害的，因为长期过量摄入糖分容易导致肥胖。

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