山东淄博沂源宏鼎资产经营债权资产收益权（拍卖）

政信投资 2023年02月22日 00:28 127 政信基金网

首发！首发！山东YY，稀缺首发，AAA债项评级当地最大AA发债主体政府平台融资足额应收质押每周五成立起息！
【YYHD资产经营债权资产收益权】
【基本要素】
规模：2亿，分期发行；
自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
预期收益：
12个月：30万-50万-100万-300万：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24个月：30万-50万-100万-300万：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%

【AA融资方】XXHD资产经营有限公司，当地最大的政府平台，实控人是山东省ZB市YY县人民政府，2021年总资产101.28亿。主体信用评级AA，债项评级AAA，存量规模7.2亿元，偿付能力强。
【担保方】XXTX资产经营有限公司，实控人是山东省ZB市YY县财政局。该平台主要受县政府委托负责城乡一体化建设和城市基础设施投资与资产管理，

【地方简介】
山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；ZB市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”，2022年GDP为4402.6亿元，一般公共预算收入375.95元；
YY县，隶属山东省ZB市，位于山东省中部，2021年县地区生产总值315.5亿元，一般公共预算收入21.61亿，政府负债率15.1%，债务压力小，偿债保障强。

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【投资商铺好，还是投资住宅好？】
　　就现在的住宅价格和回报来看，还真不如投资商业房产。住宅投资主要是为了增值，因为它的回报率其实总是偏低，1~2%之间很少有超过3%的。就现在这样的，住房价格要上涨，就算我们一直看好它，认为还会上涨，它的上涨的幅度也会很小，不会像前几年这样迅速拔高，在现在要有一种想法，住宅还可以在迅速的翻番，这种可能性就几乎不存在。所以现在投资住宅，资金成本，考虑之下，回报率是很差的。一般来说都是负回报，而不是正的。　　而商业房产包括商铺在内，在成熟的房地产市场，它的回报率一般在10%左右。不管是日本也好，美国也好，欧洲也好，差不多的商业房产都在10%回报率。所以在今天，房产投资应该更多的考虑购买商业房产。只是购买商业房产来说，它的难度是我们不太熟悉，不会按照商业的眼光来看待这个房子和它将来的回报会不会达到或者超出我们的预想。　　就投资商业房产来说，应该有一些商业房产的投资眼光，比如说现在的公司的情况一般都是大公司，生存的能力要比小公司要好。而大公司更多的会关企业形象，所以一般会集中在中高端的写字楼。而商铺来说一般会在热闹的市中心或者双圈中心地带的会比较好。所以商业房产宁可从人家手里买二手，在成熟的地段会比新开发的地段要好得多。

经营停车场赚钱吗？经营停车场是怎样赚钱的呢？停车场有哪些投资模式呢？
　　现在城市之中汽车的保有量大大上升，车买回家需要停放的地方，而停车场的停车位自然是首选。经营停车场自然是一个好的选择，那么，经营停车场赚钱吗？下面就和小编一起来看一下？　　经营停车场赚钱吗？经营停车场是怎样赚钱的呢？停车场有哪些投资模式呢？　　1.停车场投资模式花样百出　　如今，大城市的汽车数量迅速增加，而停车位却很少。政府大力推广PPP模式，吸引民间资本投资停车设施建设。大量投资者涌入停车设备市场，投资停车场的方式越来越多样化。很多人看到立体车库有非常大的升值空间。除了私人企业的大量资金投资和政府投资外，还有一些个人用户的小额投资，他们购买立体车库的一个或几个停车位的租赁权，然后通过租赁等方式开展经营活动。租约到期后，他们可以获得良好的投资回报。　　2.它目前处于高风险之中，但预计将会下降　　投资是有风险的，风险越高，回报率越高。然而，由于停车设备行业是一个新兴的朝阳行业，相关法律法规仍存在诸多不足，导致许多投资者采取观望态度。立体停车设备属于特殊设备，如产权关系、使用年限、设施用地性质等，仍然模糊不清，容易受到政策变化的影响。所以在更具体的法律出台之前投资停车场是有政策风险的。停车设备行业刚刚步入正轨，未来发展还需要时间验证。　　3.停车场的产权归谁？　　长期以来，停车场的产权分配一直被大多数人忽视。停车场产权归谁？现在大部分停车场都是投资者投资建设，而土地资源所有者或管理者进行日常运营管理。由此，停车场的产权分配模糊不清，业主和开发商之间也发生了许多关于停车场和停车位的产权纠纷，这使得停车场的产权成为投资者不得不考虑的问题。　　4.立体车库是临时建筑吗？　　立体车库是目前停车场运营中升温的一种新型车库。普通意义上的建筑物称为建筑物，属于固定资产范畴。立体停车库是用来存放车辆的，也属于存放设施，但也属于专用设备。这样，立体车库虽然属于建筑范畴，但是否属于临时建筑？这个需要根据很多不同的情况来判断。车库建好之后，拆迁案例很多。由于政策的改变，许多设施从建筑变成了临时建筑或特殊设备。如果是特种设备，由于不符合计划而拆除的可能性会增加，这对投资者来说是一个巨大的风险。　　关于经营停车场赚钱就介绍到这里了，如果有对上海虹桥机场停车费感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。

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