济南天桥财金投资2023债权资产

政信投资 2023年02月17日 18:54 118 政信基金网

政信定融天花板爆款省会中心城区政信当地最大政府平台融资用款项目政府文件支持双政府平台担保每周一三五起息❗️严禁挂网/朋友圈
【济南天桥财金投资2022债权资产】
【基本要素】规模：4亿，分期发行，前期发行2.4亿；期限：12个月、24个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
12个月：10万8.3%，50万8.5%，100万8.7%，300万9.0%；
24个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.3%。
资金用途：用于建设济南新材料产业园区华丰路东延长线道路工程（发改局批复支持）。
【融资方】济南XX财金投资有限责任公司，济南市天桥区发改局全资控股的当地最大政府平台，主要负责天桥区国有资产投资、管理与运营。截止22年三季度总资产81亿元，负债率49%。
【担保方1】济南XX产业发展有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责建设工程设计、施工。
【担保方2】济南XX投资管理有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责园区管理、土地整治、市政设施管理、城市绿化管理等。
【政府文件支持】用款项目由天桥区发改局红头文件批复同意实施，融资方签署专款专用承诺函、兑付承诺函，保障本息兑付。
【土地抵押】提供22960平方米土地进行抵押担保。
【应收账款质押】提供5亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济南为山东省会、副省级市、特大城市，21年GDP高达11432.2亿，一般公共预算收入1007.61亿；天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。21年GDP为642.56亿，一般公共预算收入46.8亿，在济南12个区县中排名第七。政府负债率仅3.07%、债务率仅29.86%，为近年来全市场所有政信产品发行区域中政府债务情况最低地区。

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【现在投资一个商铺要多少钱？】
　　我是房东，专职收租，一部分是承包后再分租，还有些是自己的房产！因为是镇上和乡村的，租金从一万到三四万一年不等（四五十平）。自己的店铺老租户已七年未涨，新租户涨10%！承包的店铺需要计算盈利！第一年招租租金低，合同每年涨10%，后来各租户生意不景气，统一涨5%，第三年按合同决定涨10%，我是做生意的，若是空几间就有风险！目前近百间店铺收租虽艰难，但无一间空闲！相比之下，我们也算是良心房东了吧，拿投入和回报计算，也就两三分的利了。　　顺便，请各位了解一下租售比，还有你的投资比例3.6%可定算失败，余额宝的回报比例都比这个大，房租租不起来，相应的房价也不值钱了，关于租金的涨价与否，首先是否在合同期内，如果是，那么人家一天赚100万与你无关，如果是合同到期，也要随行就市，问问左右邻居的价格，根据承租人的生意上下浮动5%，个人认为都是合适的！仅供参考！　　总之，200万的商铺，租到6000千/月，租金不算高，商铺的投资在各方面都正常的情况下，15年考虑拿回成本就算是一个好的投资，所以，如果你要按照15年回本的话，月租1万是正常的，但是目前网商当道，实体商铺也是举步维艰，利润明显不如以前，甚至很多商铺也是赔本赚吆喝，你要是眼光张远一点，我建议不要随便涨租，给商家空间其实也是在更好的培育你的商铺，如果你硬性涨租，商家会考虑另寻他处，既然你知道他生意好，想必客户也能随之转移，对他影响不大，再说前商家要走，可不是随便撒手就撤，他也要考虑转租，一旦你商铺价格几经转手，租金炒到离谱，就会经营不下去而留租，从而影响你整体的收入，所以我建议:即使要涨，可以小涨，涨到一定价位就应该停止，如果光景不好，还要主动减租，不能无止境的涨。

黄金怎么投资投资黄金能赚钱吗
　　黄金怎么投资，投资黄金能赚钱吗？新手或者说想入行的投资者都会有这样的疑问，对于黄金投资是否能够挣钱的疑问。黄金投资的门槛相对的低一些，但是想要赚到钱也不是一件简单的事，那黄金怎么投资呢？投资黄金能赚钱吗？　　1、黄金怎么投资？要先了解黄金投资　　目前大家能买到的黄金分为这么几种，黄金首饰、实物投资金条、纸黄金、黄金ETF基金、黄金期（现）货等等。　　2、这些黄金种类的黄金怎么投资？　　黄金首饰，这东西就是百分百的消费品，没有任何投资价值。　　实物投资金条，这些东西银行都能买到，比黄金收拾稍微保值一点，也能有地方回收，但损耗仍然巨大，而且流动性非常不好。　　纸黄金又叫账面黄金，通过账面系统进行黄金的买入、卖出，从黄金价格的上涨中获得收益。一般来说，“纸黄金”较为适合黄金投资的入门选手。（www.Xiaobaicj.cn）　　黄金ETF基金，这是值得推荐的品种，从蚂蚁财富，天天基金，理财通上都可以买，不用你单跑一趟，所以相当的方便。　　黄金期货现货交易，好处是可以使用杠杆，不需要占用你很多的资金，但坏处是这样把风险也放大了。　　存金宝类的其他互联网黄金品种，接班就跟纸黄金差不多，　　黄金股票，比如山东黄金，中金黄金，他们首先是股票，其次才是黄金，所以会跟随股市波动，一旦熊市来了，可能仍然会比较受伤。　　2、黄金怎么投资？　　买入黄金的时机，主要就是你觉得世界即将大乱的时候，或者你觉得货币极端高估的时候，这时候买入黄金，主要是为了对冲风险。黄金只是避险品种，而不是投资品种，投资黄金，长期是不赚钱的。　　站在资产配置的角度来看黄金，他只是一个对冲工具，是为了让你的投资组合更加平滑，所以他不能够作为一个独立的投资工具使用，我们一般会赔30%的债券，40%的股票，20%的现金，再加10%的黄金，即使预感到世界即将危机了，黄金的投资比例至多给到30%，更多的要持有现金类资产。所以还是那句话，黄金只是避险，他不是投资。　　3、那黄金投资能赚钱吗？　　黄金怎么投资，我们说过了，但是能赚钱吗？　　小编认为，现在买黄金还是能赚钱的。首先、特朗普式乐观消退。从历史角度来说，不确定性利好黄金。尽管美国大选后不确定性上涨，但黄金却一反常态下滑，这主要是因市场对特朗普领导下的经济政策充满信心。　　但自就职演说后，市场的乐观情绪开始有所消退，投资者重新修正预期以及政策实际实施的时间。　　实际上，黄金怎么投资是个简单的问题，关键是黄金投资能赚钱吗？能是肯定的，但不一定是你，黄金投资或者你是基数大，或者你是杠杆高，否则想赚大钱是不太可能的。（文/卿梦）

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