国企山西信托-德州齐河城投债集合信托

政信投资 2023年02月16日 03:24 135 政信基金网

德州齐河：7.5%山东德州齐河城投债政信
【国企山西信托-德州齐河城投债集合信托】
【要素】1.5亿，23个月（固定到期日2025年1月6日到期），按年付息（1月6日）
【税后收益】100万-300万7.3%-7.5%/年
【资金用途】投资于齐河城投发行的债券。
【AA级发行方】齐河县城市经营建设投资有限公司，当地第一大发债主体，实控人为齐河县人民政府国有资产监督管理局；总资产377.80亿元，净资产195.37亿元，资产负债率48.29%；主体信用评级为AA。
【AA+级担保方】齐河城投建设集团有限公司，当地最大的基建持股平台，实控人为齐河县人民政府国有资产监督管理局；总资产345.20亿元，净资产190.46亿元，资产负债率44.82%。
【区域介绍】齐河，地处渤海经济圈、山东省会经济圈，隶属于地级德州市下辖县，市中国冀鲁交界地区交通枢纽和经济中心、山东省新能源产业基地，2021年一般公共预算收入40.08亿元。
2020年齐河还被赋予“济南新旧动能转换起步区城市”、“一带一路节点城市”等称号。在《省会经济圈十四五一体化发展规划》支持齐河、2035年纲要中提出济南青岛双龙头态势，促进齐河全面融入省会泉城的步伐。

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2019现在买房子合适吗？
　　近段时间，如果是刚需住房或者改善性住房需求的，倒是一个比较不错的入手机会，因为10月份以来，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。尤其是二手住宅价格降温更显著。但如果想靠炒房赚大钱，那我建议你谨慎！　　北京、上海等四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月（9月）回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。就连近年来持续大涨的西安房价，10月份的涨幅也只有1.3%，可见房企融资渠道收紧后的压力越来越大。　　另外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1%；35个三线城市新建商品住宅价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均比上月回落0.2%。　　显然，目前这种情况下，比较适合刚需住房需求的购房者，特别是一些房企为了提高销售面积去库存，纷纷加大促销或者打折力度以此实现快速销售回款，加入到降价之列是最有效的方式。二手住宅受新建商品住宅销售价格下跌的效应影响，只有更加大力度才有变现机会，否则砸在手里等着吧。　　总之，“量升价缩”就是当前房企的困境，房价涨幅进一步回落，但大跌又是不可能的，比起大涨来说，各地政府对下跌的容忍度有限。刚需住房关键是看准实际，差不多就可以入手了，毕竟你已经错过了买房黄金期。

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