遂宁开达债权资产

政信投资 2023年02月14日 23:56 137 政信基金网

遂宁开达债权资产
AA级平台主体
AA级平台担保
足额应收账款质押
【产品规模】总规模3亿，分期发行；
【付息方式】打款当日起息，季度付息；
【期限】12/24/36个月
预期收益率：10万-50万-100万-300万
12个月：8.3%-8.5%-8.8% -9.0%
24个月：8.5%-8.8%-9.0% -9.2%
36个月：8.8%-9.1% -9.3% -9.5%
【发行方】遂宁XX投资有限公司【AA级】
1993年经遂宁市人民ZF批准成立，实控人为遂宁市GZW，为遂宁市市级基础设施投融资公司，负责区域内土地整治及基础设施建设等职能，获得当地ZF基础设施建设补贴支持，业务持续性好。2021年底公司总资产362亿+，增进8.46%，营收近22亿，发展稳健。
【担保方1】遂宁市XX实业有限公司【AA级】
2001成立，为遂宁市及遂宁经开区南片区重要的基础设施建设投融资主体，在当地建设和经济社会发展中发挥了重要作用，近年来ZF继续给予公司财政补贴支持，2021年底公司总资产近180亿，增长15.35%，营收12亿+。
【担保方2】遂宁XX工业发展有限公司
实控人为遂宁市GZW，从事遂宁经开区基础设施建设及及民生工程的建设，主要承担遂宁市经开区西片区基础设施建设业务和保障性住房项目。在股东资金注入、资产划入及财政补贴方面的大力支持，2021年底公司总资产170亿，增长11.6%，营收近14亿。
【区域优势】
遂宁，别称斗城，四川省辖地级市，成渝经济区区域性中心城市，四川省的现代产业基地。地处四川城镇化发展主轴，是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一，成都经济圈和成都平原城市群的重要组成部分，加快建设成渝地区双城经济圈中联动成渝的重要门户枢纽和成渝发展主轴绿色经济强市。2021年遂宁市实现地区生产总值（GDP）1519.87亿元，按可比价格计算，同比增长8.2%，两年平均增长6.2%。2021年全市一般公共预算收入完成91.68亿元，同比增长14.71%。

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【十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，到了19年到期该卖掉吗？】
　　这里还有一些东西不太确定的，一年租金10万，是按月交的还是按年交的？中途如果退出了，需要多长时间才能找到新的租客？可以卖400万，是市场价还是中介说的？　　结合这些疑问，我们来分析一下是否应该把这个商铺卖掉。　　01，关于租金　　如果这个铺位每年收10万租金，过去三年中途都没有换过人，中间没有中断，那么这个年租金可以按照10万来计算。　　商铺的年租金与住宅的年租金有一点最大的不同，就是万一中间租客不租了，需要重新找新的租客，中间有一段空白期，在这段空白期里面不但没有租金，收入还有比较大的管理费支出。同时中介费用也相对高一点。如果租客需要免租装修期，租金损失也比较大。　　所以总体来说商铺的年租金按10个月甚至9个月的租金来计算就差不多了。　　我自己有两个商铺，拿其中一个举例，每个月的租金可以收12,000，管理费4000，由租客承担。但如果租客不租了，我需要找租客，哪怕只空置一个月，我都减少了12,000的租金收入，同时还要负担4000元的管理费。　　02 　　在这个案例里面，每年的租金10万元，如果把商铺卖了，可以收回400万，换句话来说，现在的租金收益率只有2.5%，只有2.5%的租金，收益率就太低了。　　造成这样的结果，可能有两个，三年都没长租了，市场行情租金应该不止10万，假如市场的行情，这一个商铺的年租金可以租20万，我觉得就比较合理了。　　当然还有另外一个可能，就是400万的售价是不靠谱的，如果真的租金只能收10万，别说卖400万，卖200万都还不一定能够这么容易出手。　　03 　　这就涉及了下一个话题，到底这个铺位价值400万是谁说的？　　如果是中介说的，可能只是为了让你出售这个铺位，他可以多一个房源而已、　　我觉得需要自己去找其他中介了解一下，而且不要以出售人的身份去了解，而是以购买人的身份去了解，才可以知道现在商铺的真实价格。　　另外卖商铺还要注意一点，交易的税费比较高，如果你想到手实收，税费完全由下家承担，那么你的销售价格就要降低，否则根本卖不出去、　　如果是各自负担税费，你就要考虑，你实际上拿到手的是多少钱？　　04 　　只有上面的这些东西都了解到了真实的数据，才好判断这个铺位应该出售还是租出去。　　假如真的卖400万，赶快卖，哪怕实收可以有250万，我觉得都应该卖。　　当然如果市场的租金现在每年可以收20万，那也可以保留这个商铺，毕竟是一个很好的现金流资产。

开放式基金如何买卖，开放式基金购买之前做什么及注意事项
　　我们知道购买基金是一种相对稳定和安全的投资方法。基金分为开放式基金和封闭式基金。说到开放式基金如何买卖我们先要了解一下什么是开放式基金。开放式基金又称共同基金，是指基金发起人根据投资者的需要，随时向投资者出售基金份额或股份，并在设立基金时赎回投资者要求发行的基金份额或股份的一种基金运作模式。因此，这一基金突出的特点是可以随时购买或赎回基金或股票。　　开放式基金也有不同的分类。根据是否可以在证券证券交易所上市交易，开放式基金可以分为上市交易型开放式基金和契约型开放式基金。根据投资者的不同，开放式基金可以分为股票基金、债券基金、混合基金、货币市场基金、期货基金、期权基金、股权证券基金等。当然基于对于股市的了解，股票基金的风险是最大的。　　开放式基金如何买卖还要清楚开放式基金通常是不上市交易的，只要是在指定的金融交易日期，所有开放式基金都可以随时买卖。由于开放式基金以基金管理公司为基础，每个基金管理公司必须有身份证复印件才能开户，这样才能认购、购买和赎回基金管理公司旗下的所有基金品种。因此需要进行开户。开户的流程有三点：　　(1)填写开户申请表，并在具有代销资格的基金管理公司、银行或证券营业部等基金销售网点办理开户手续。　　(2)如果你以个人身份开立账户，你应携带身份证和其他身份证件并加盖公章。如果你以企业或公司的身份开户，你应携带公司营业执照、法人证书、法人授权书、代理人身份证和印章等复印件办理开户手续。　　(3)您必须携带您的银行存折，并预留一个银行储蓄账户用于赎回。　　基金的认购和赎回必须在证券证券交易所的开放日进行。一般情况下，认购和赎回时间为周一至周五(节假日除外)，上午9:30至11:30，下午1点至3点。资金以金额申购，以份额赎回。当日购买及赎回申请可于当日下午3点前撤回。买入和赎回价格根据正式接受买入和赎回当日基金单位的净值进行交易。当日基金份额净值由基金管理公司在市场收盘后计算确认，并于次日公布。　　开放式基金如何买卖需要注意的是，投资者通常可以在申购或卖出两天后，在销售网点打印确认单，或者通过基金管理公司的客服电话查询基金销售确认。资金的赎回将在提交销售申请后7天内转移至客户指定的银行存款账户。基金什么时候买入合适做过介绍，基金还是学习相关知识为好的。　　尽管开放式基金更容易买卖，交易风险相对降低，但仍存在明显的其他风险，如买入和赎回价格未知、机构操作风险等，因此买家也应谨慎。　　首先，选择适合自己的基金类型。一般来说，开放式基金可以分为收益基金、平衡基金和成长基金。这三种基金的风险依次增加，投资者考虑到自己的风险承受能力进行选择，稳健者偏好风险较小的基金。　　其次，要区分基金承诺和公布的回报是单回报还是复式回报，并注意基金提供的回报数据是否包含费用。一般来说，复式回报比单回报的比例要高。　　第三，投资者必须明确，英雄不能以一次性成功或失败来评判。要评估一只基金的表现，必须把它放在更长的时间里。起时间考验的基金表现的才是好的选择。

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