国企+央企信托-菏泽（城投债）信托计划

政信投资 2023年02月14日 10:57 162 政信基金网

开始打款，18个月标债，7.3%收益，菏泽市级平台担保，R2风险等级；
市级AA+主体担保，AA发债主体；巨额收益差，性价比极高；
标准债券优先非标兑付+期限短+极小规模，提高安全边际；

【国企+央企信托-菏泽（城投债）信托计划】
【要素】：1亿，约18个月（2024.9.19到期），按年付息；
【资金用途】:用于投资融资方2022年在上交所发行的公司债券；
【收益】:100-300万：7.1%，300万及以上:7.3%（合同收益5.5%，收益差成立5个工作日内结算）；

国企+央企信托-菏泽（城投债）信托计划

【项目亮点】
1️⃣【融资方】AA评级实际控制人为当地国资委，注册资本金15.2亿，是当地主要的基础设施建设主体，去年公司市政工程代建收入占比高达99.97%，得到政府的大力支持，具有极强偿债能力；
2️⃣【担保方】菏泽城投控股（AA+评级）实际控制人为菏泽市财政局，总资产301亿，资产规模较大，无不良记录，具备较强担保能力；
【菏泽市】菏泽是山东省地级市，中国牡丹之都，2021年GDP3977亿，一般财政收入283.9亿，增长19.3%，居全省第一；
【区域简介】菏泽下辖区县实力排名第一，2021年GDP498.6亿，一般财政收入35.07亿，政府负债率低至15.7%。

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　　为什么投资买房只买三种房？这是由于这三种房子是最具投资价值的，投资买房的三种房子主要是以下三种：　　1、小公寓　　小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房承担的风险比较大，将来也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。　　2、公寓　　据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。　　3、商铺　　商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。　　以上是关于投资只买三种房子的介绍。由于房价上涨，房地产投资受到了许多投资者的青睐。但是投资房地产之前，一定要了解一下当地的限购政策等相关知识。　　为什么投资买房只买三种房了解之后，来一起看一下买房一定要遵守的六个原则：　　1、目的要明确。　　买房的目的有很多。如果是为了孩子上学方便，尽量买学区房；如果是为了工作方便，尽量靠近工作地点；如果是为了投资，应该选择一个更有投资价值的房子。　　2、一公里原则。　　一公里原则是指以房屋为中心，检查房屋一公里范围内的配套设施是否齐全，一公里范围内最好有各种商场、医院、学校、地铁，这样比较方便。　　3、开发商的口碑。　　买房还需要注意安全，包括房子的质量，开发商的信誉等。如果开发商口碑好，不仅和开发商交易安全，而且房子的位置、户型、价格一般都比较满意，节省了很多选房时间。　　4、楼盘地域吸引力。　　如果某个区域聚集了很多开发商在这里建楼盘，就证明这个区域是有吸引力的，房地产区域的吸引力来源无非是这个区域的商业资源、教育资源、交通资源、升值空间。开发商对地段选择的眼光比普通买家更长远，很多开发商都聚集在一个区域，证明这个区域确实是未来的黄金地段。　　5、社区规模。　　买房的时候，最好选择一个比较大规模的小区的房子。如果小区规模更大，配套设施更齐全，物业管理服务水平更高，居住体验更好。　　6、炒作过度买不到房子。　　真正好的房子不需要过度营销，大家看位置自然知道房地产的优势。品牌地产企业也不需要营销。已经有一定的口碑了。只有那些房子质量一般，没有任何口碑的开发商，才需要通过炒作来营销自己的房地产。买这种房产有两个坏处。第一，房子质量难以保证。二是房价太高，买了不划算。　　上述内容是关于为什么投资买房只买三种房以及买房一定要遵守的六个原则相关知识，此外，感兴趣还可以了解一下房地产基金，更多财经知识请持续关注赢家财富网。

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