央企信托-191号山东美晨公司债

政信投资 2023年02月07日 22:04 152 政信基金网

山东潍坊：爆款项目，市场绝无仅有，市级标准债，AAA市级平台券内担保！高收益，小额畅打，双录方便，额度稀缺！

1000亿级潍坊城建（AAA）为本次信托所投债券提供券内担保，潍坊城建为潍坊排名第一的政府平台。
发行人山东美晨现实控人为宁波奉化国资委，潍坊城建（AAA）是其股东之一，作为国企上市公司，股东背景深厚，违约成本巨大！

【央企信托-191号山东美晨公司债】
2亿（本次仅开放1亿），21个月，2024年10月19日固定到期日；
100万-300万：7.7%-7.8%（合同收益5.6%-5.7%，差额部分成立后5个工作日内结算）
【付息方式】每年10月19日
【资金用途】认购美晨生态发行的“山东美晨生态环境股份有限公司 2022 年面向专业投资者非公开发行公司债券”
【发行人】：山东美晨，实控人为宁波市奉化区国资委，总资产100.24亿，融资渠道主要以债券、银行等低息债务为主，占比69%；
【AAA担保人】：潍坊城建（AAA），潍坊市最大的市级平台公司，主体评级AAA，注册资本50亿，总资产1166亿，银行、债券融资占比85%。
区域介绍：山东为全国第三经济大省，潍坊在山东经济排名第三，仅次于青岛和济南，2021年一般公共预算收入656.9亿元。潍坊市有A股上市公司29家，其中包括潍柴动力、歌尔股份等知名龙头企业。潍坊市负债率23.87%和债务率90.71%，指标相对较低，风险可控。

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【请问民法典对小区停车收费有什么规定？】
　　居民小区停车收费问题一直是业主与物业公司之间矛盾的焦点，对车位的归属问题也是争论不休。甚至有业主看到开发商在抛售车位，就猜测《民法典》对这方面有新规，这实际上是误解。　　《民法典》对车位归属的界定并没有发生变化　　01 　　即将于2021年1月1日生效的《民法典》对小区停车位的规定，主要涉及第二百七十五条和第二百七十六条，原文如下：　　第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　仔细对比发现，这个规定实际上是完全移植了《物权法》第七十四条的内容，只不过把原来的一个条款拆解成两个条款，但文字表述上丝毫没有任何变化。《物权法》的表述是：　　第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　由此可见，《民法典》对小区车位归属的界定，与《物权法》的规定是完全一致的。通俗的说，小区车位分为两类：　　第一类是“规划的车位、车库”，这个初始产权是归开发商所有，开发商可以通过“出售、附赠或者出租”方式提供给业主。　　第二类就是占用业主共有道路或者共有场地用于停放汽车的车位，这个产权归全体业主所有。　　而对于比较有争议的人防车位的归属，《民法典》并未进一步明确，这不能不说是个缺憾。因为根据《人民防空法》，人防车位是谁投资谁受益，产权归国家所有没有异议，但公众对于谁是投资人尚存在争议。　　02 　　虽然法律条文说了“规划的车位、车库”可以“出售、附赠或者出租”，但是，有些业主还是不理解，到底哪些车位、车库是“规划的车位、车库”？　　关于这一点，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》做了如下解释：　　第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。　　前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。　　第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位　　这也就是说，凡是规划配置比例内的车位、车库都属于“规划的车位、车库”，开发商都可以“出售、附赠或者出租”。这个规划配置比例也就是公示的规划图中列明的小区内配建的车位比例，无论是地上的，还是地下的，属性相同。　　但是，如果车位是占用小区道路，或者是占用业主共有场地新增的停车位，产权就属于全体业主。比方说，竣工验收后，开发商或者物业公司又在小区内地面上新增加了一些停车位，这部分停车位就属于全体业主所有。　　当然，在《民法典》生效后，上述司法解释将失去效力，不过最高人民法院应该会重新出台针对适用《民法典》类似的司法解释。　　开发商抛售车位与《民法典》无关　　关于题主所说开发商近期在抛售地下停车位，7～8万元的一个车位只卖3万元，这纯属开发商的经营行为，与《民法典》的实施没有关系。　　开发商抛售停车位可能有以下几个原因：　　1、地下车位一直不好卖，而开发商出现资金问题，急于抛售车位，回笼资金以解决燃眉之急。　　2、开发商准备结业注销，故低价抛售地下车位，回笼资金。　　3、开发商要跑路了，抛售车位变现。　　4、地处小县城，车位没产权，原来车位定价太高，因此，大幅降价出售。　　话说回来，3万块能买一个地下停车位，无论如何也是不亏，即使是没有产权的车位，或者只能用20年，每月也就100多块，无非就是两次洗车钱，但是可以给车遮风挡雨，这就足够了，值得买。　　至于题主担心的陷阱问题，完全没必要，即使有陷阱也掉不到哪去，签合同时仔细把握一下就可以了。合同一定要和开发商签，不是和物业公司签。交款也是给开发商，不能转给个人账户或者物业公司。交款收据和合同保管好就没问题。

按正常年龄退休交满15年社保后，每月可以领到多少钱？
　　缴纳了15年的社保，已经满足社保缴纳最低年限，可以在退休之后按月领取养老金，但是金十君要说，由于只是满足了最低年薪，一般来说，退休后的养老金是不会太高的，基本是属于最低的一个档次。　　下面我们开始计算，养老金分为基础养老金和个人养老金。　　基础养老金计算公式为：基础养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2*缴费年限*1%=全省上年度在岗职工月平均工资(1+本人平均缴费指数)/2*缴费年限*1%；　　由于题目只有缴纳年限而没有社保缴纳基数和说明地区社平工资，我们需要假设题主所在地区上一年度社会平均工资为5000元，缴纳基数为1.0，以方便计算：5000*（1+1.0）/2*15%=750元，月基础养老金为750元。　　下面开始计算个人养老金，个人账户养老金计算方式为个人账户月÷计发月数，计发月数与退休年龄有关，从题目可知正常年龄退休，那么需要区分男性和女性，一般来说男性60周岁退休，女性55周岁，这关系到个人养老金的计算，正常退休男性的个人养老金计发月数为139，女性为195；　　另外还需要得知题主个人账户余额为多少，这里以社会平均工资进行换算，最后结果会偏高，因为社会平均工资是不断在上涨的，缴费基数为1.0的情况计算出来个人账户余额是偏高的，如果平均工资是以线性平均增长（实际情况比较复杂），那么计算出来的个人账户余额应该是实际余额的两倍。　　计算个人账户余额大约为72000，那么男性为72000÷139=518元，女性为÷195=369元；　　最后基础养老金和个人养老金相加，男性正常退休每月可以领到750+518=1268元，女性可以领到750+369=1109元。　　由于题目只提供了社保缴费年限，其他计算需要的数据都是假设，所以计算出来的养老金也是仅供参考，题主可以的话自己去社保局查询这几个数据，代入公式计算，也可以自己计算出来养老金的。

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