潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期

政信投资 2023年02月07日 07:54 119 政信基金网

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期
首次通过定融方式融资！山东潍坊市级AA发债主体！
AA+发债主体担保！！
多家信托同款存续在售！！
2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！
基本要素
融资主体：潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司
担保主体：潍坊XX投资开发有限公司
规模期限：总规模不超过人民币10000万元

预期收益率：
12个月：10-50-100万元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24个月：10-50-100万元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36个月：10-50-100万元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日与12月20日为固定付息日）
风控措施：
（担保方）潍坊XX投资开发有限公司（AA+评级）
（应收账款质押）：发行方提供1.2亿元应收账款质押担保
还款来源：
1.发行方持有的应收账款还款；
2.担保方经营性收入；
3.发行方经营性收入和再融资资金还款。
起息日：认购次日起息
【融资方】潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司（主体评级为AA，债项评级为AA+)，成立于2010年11月，注册资本贰拾亿元，实际控制人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），公司是潍坊经济开发区唯一的基础设施建设主体，主要从事潍坊经开区内基础设施建设、房屋销售和房屋出租等业务，截至2020年，公司总资产178亿，净资产67.94亿，存续债券5只，债券规模27.55亿，通过中铁信托，中国金谷信托，陕国投，国通信托发行过信托产品，再融资能力极强
【增信措施】
①【担保方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），通过国元，长安，五矿，建信，中粮等十几家信托公司发行过信托计划，再融资能力极强。截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
②潍坊经济区城投提供1.2亿元应收账款质押。
【区域经济】
潍坊市经济财政实力很强，潍坊经开区以新材料、食品和装备制造为主导产业已形成了一定的产业集群效应；公司是潍坊经开区唯一的基础设施建设主体，相关业务具有很强的区域专营性，得到了股东及相关方的有力支持。公司的主体信用风险很低，偿债能力很强，到期债务不能偿还的风险很低。

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【我当初贷款买房子的时候，中介告诉我五年之内能提前还款都合适】
　　我当初贷款买房子的时候，中介告诉我五年之内能提前还款都合适。以为前期还的都是利息，后期才是本金。提前还还是合适的。金融这方面我不懂，但是如果手头宽裕的话，我还是愿意提前还的。　　我以前有个客户，买了一个三百平左右的房子，贷了一百万。还了五十万了。客户家是做生意的，手头有钱。但是她的钱宁愿用来全款买了一个小户型出租，也不提前还贷。　　其实这道题不太好回答，因为不知道原贷款年限是多久，5年？10年？20年？30年？　　好了，我现在来给楼主算一笔账，你就知道你该不该还款了！　　我咨询了银行，目前抵押贷款利息上浮4成，就是6.86%，而且一般只能贷5年，如果我贷款45万（亲戚加我自己的），加上本金我五年共计要还60万左右，一个月平均要还一万，压力山大，我确实没办法才必须这样操作！　　相反，楼主当初买房子差不多利息也是打的9折甚至85折，所以你支付的年息只有4.26-4.49%之间！而你的40万现金，如果购买一个结构化存款产品，最保险的年收益大概是4.5%左右。这一进一出，中间一折算，其实你的利息钱基本上不用自己掏钱，每个月只需要还本金就可以了！加上你的房贷这么低的利息，现在这么低利息的贷款很难得了。　　所以，楼主你现在可以考虑一下是否提前还款了，不提前还，你除了享受银行贷款低利息还随时有现金可以支配！提前还的话，估计你欠银行的本金也和我差不多，42万左右！钱房本是拿到手了，恐怕你也要过两年比较紧迫的生活，而且如果你要房子抵押贷款，利息要比房贷高多了，所以还不还，高下一看就知道了！　　我的情况比较特殊，也比较狗血，所以只能咬牙接受！　　以上是手机一个个字敲出来的，不容易啊，有错别字大家别介意！

八十年代一辆凤凰自行车，相当于现在的什么车？（宝马）？
　　想太多了。　　单车就是单车，上世纪80年代的一辆凤凰自行车，现在还是一辆凤凰自行车，不会变成汽车，更不是什么宝马。　　从使用价值来说，自行车就是自行车，曾经是自行车的功能，现在还是自行车的功能。不会变成汽车的功能。　　从货币角度来看，上世纪80年代一辆凤凰自行车，价格也就是100多元，我们按照200元来计算，那么通货膨胀速度来说，1985年（取80年代的中间位置）国内M2是5198亿元；2018年中国M2总量为182.67万亿元，那么增长了351倍。这样来计算，那时候的200元，相当于现在的7万多元。　　从收入角度来看，那时候一辆凤凰自行车差不多是两个月工资就够了。现在城市小白领工资两个月，也就不到2万元，也就是相当于1万多元。　　所以这个是不具备可比性。　　因为经济的发展，现在人收入普遍增加。自行车都很少有人买了，电动车大行其道。也就是那时候的一辆自行车，相当于现在的一辆电动车差不多。　　不要动不动就想到那时候人民币多么耐花，那时候是物资稀缺年代，大多数人生活水平其实很差的。买一辆自行车就很满足了。所谓的四大件，不过是单车收音机什么的，那么的生活，有什么值得赞赏的。　　现在随便一个城里小工人，一个月工资都能够买一辆电动车，比凤凰自行车还要快速，还要便捷。　　如果是要比较的话，曾经买得起凤凰自行车的人，要相当于现在人们应该开什么车。这个比较毫无i意义。能够买得起凤凰自行车的，当时社会地位确实比较高一点，包括厂长经理，什么的。那是因为当时凤凰自行车产能跟不上，可能一年只能生产1000万部，但市场需求是2000万部。现在不管是什么车，只要买得起，都能够买得到。曾经有凤凰自行车来证明自己社会地位，但后来社会地位下降，那是因为跟不上时代。　　大浪淘沙，社会都是这样进步的。现在人们物质生活极大丰富，精神生活十分饱满，休闲娱乐方式应有尽有，可以说，改革开放四十年来，中国创造了史上未有的盛世华年。　　所谓的上世纪80年代凤凰自行车，相当于现在什么车，就是一个伪命题，顶多就是一辆电动自行车。其他的，都是想多了。

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期

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