潍坊经济区城投2023年债权转让一期,二期政府债定融

政信投资 2023年02月04日 20:50 143 政信基金网

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期
首次通过定融方式融资！山东潍坊市级AA发债主体！
AA+发债主体担保！！
多家信托同款存续在售！！
2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！
基本要素
融资主体：潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司
担保主体：潍坊XX投资开发有限公司
规模期限：总规模不超过人民币10000万元

预期收益率：
12个月：10-50-100万元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24个月：10-50-100万元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36个月：10-50-100万元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日与12月20日为固定付息日）
风控措施：
（担保方）潍坊滨城投资开发有限公司（AA+评级）
（应收账款质押）：发行方提供1.2亿元应收账款质押担保
还款来源：
1.发行方持有的应收账款还款；
2.担保方经营性收入；
3.发行方经营性收入和再融资资金还款。
起息日：认购次日起息
【融资方】潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司（主体评级为AA，债项评级为AA+)，成立于2010年11月，注册资本贰拾亿元，实际控制人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），公司是潍坊经济开发区唯一的基础设施建设主体，主要从事潍坊经开区内基础设施建设、房屋销售和房屋出租等业务，截至2020年，公司总资产178亿，净资产67.94亿，存续债券5只，债券规模27.55亿，通过中铁信托，中国金谷信托，陕国投，国通信托发行过信托产品，再融资能力极强
【增信措施】
①【担保方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），通过国元，长安，五矿，建信，中粮等十几家信托公司发行过信托计划，再融资能力极强。截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
②潍坊经济区城投提供1.2亿元应收账款质押。
【区域经济】
潍坊市经济财政实力很强，潍坊经开区以新材料、食品和装备制造为主导产业已形成了一定的产业集群效应；公司是潍坊经开区唯一的基础设施建设主体，相关业务具有很强的区域专营性，得到了股东及相关方的有力支持。公司的主体信用风险很低，偿债能力很强，到期债务不能偿还的风险很低。

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【中介帮我全款买房，我再把房产抵押给银行，借钱给中介公司，银行贷款由我还，这样有风险吗？为什么？】
　　这样做，你的风险有三个。一个是你抵押贷款的利率会更高，中介费也会比你自己贷款买房高的多，还有就是房产自身可能存在一定的风险。下面来分析一下。　　你的抵押贷款利率会更高　　第一风险就是，你的抵押贷款利率会更高。你的资金风险不大，但是你将付出更多的中介费和更高的贷款利率，也就是说你将会付出更多的购房成本。　　中介帮你全款买房子，然后房产过户给你以后，房产就是二手房了，中介帮你再到银行进行抵押贷款把钱借出来，然后借钱给中介公司，然后中介公司把钱拿到手以后，中介公司钱回到手里了，这样房产基本上就跟中介公司无关了。　　这时候，房产是你的，贷款也是以你的名义借的。房产过户给你以后，你再贷款的时候，这个就算是二手房抵押贷款了，年利率肯定会比你自己买新房抵押贷款稍微高一些。　　可以看出来，你的抵押贷款利率会更高，你还款的金额也会更高。　　因此，你的风险就在于你还款的金额更高。　　中介费花的更多　　第二个风险是你的中介费将花的更多。中介这样做，就是为了多赚钱。中介全款帮你买房子，然后过户给你，你再到银行办理抵押贷款手续，然后贷款批下来把钱还给中介。　　这样一个流程下来，中介肯定能够赚到很多的中介费用，一个是帮你买房子的相关费用，还有房产过户的中介费，还有到银行办理抵押贷款的中介费等，这些费用下来，肯定会比你自己到银行贷款买房子付出的费更高的多。　　因此，中介这样帮你全款买房子，就是要多赚你的中介费。　　你的风险就是要付出更多的中介费。　　房产自身的风险　　在买房前，一定要确保房产自身没有风险。在中介办理全款买房之前，一定要亲自多看几次房产，包括上下楼都要看一下，确定房产就是自己想要的房子，这一点是非常关键的。　　而且，中介全款买房，然后再过户给你，这时候房产是否是精装修的，是否有保修的问题也一定要搞清楚，这样就能够尽可能的避免风险。　　确定买房前，房产上下楼都要看一下，看看是否楼上楼下都有人住，看看离电梯的位置远近，以及房产是否朝阳，是否有其他的问题等。　　在确定买房前，一定要确认房产本身没有问题。一定要确定住房产的楼层和单元号，包括房产的户型图等信息。　　因此，房产自身的风险一定要特别注意避免。　　综上所述，在这个过程中，你的风险主要是以下三个，第一是你肯定会比自己贷款买房付出更多的中介费，第二你会付出更高的贷款利率，还有一个房产自身的风险。

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