央企信托-青岛政信
《央企信托-青岛政信》6亿,2年,100-300万 7.2%-7.3%,按年度付息。
【AA债务人】青岛LXCJ,当地第二大平台,总资产144.5亿,AA主体评级,2021年10月已取得12亿元公司债批文,再融资能力强
【AA+担保方】青岛CYTZ,当地第一大平台,AA+公募发债主体,总资产405亿元,资产负债率仅为51%,存续债券规模67.18亿元,极少信托融资,偿债能力强
【山东青岛】青岛市,副省级计划单列市,2021年GDP首次突破1.4万亿大关,仅次于宁波市,实现一般公共预算收入超1368亿元(其中税收超1000亿元),青岛是山东省人口净流入最多的城市,财政收入稳步增长,经济活力强。莱西被称为“青岛后花园”,一般公共预算收入超60亿,政府债务率仅为47.12%,政府负债率仅为9.79%。
【其他优质项目推荐】
产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月
预期收益:100-300万 6.8% 300-3000万 7% 3000万及以上 7.2%
资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。
风控措施:
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。
项目亮点:1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高 4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)
标签: 央企信托-青岛政信
相关文章
-
央企信托-青岛政信详细阅读
青岛莱西:7.3%超级大资金已锁定,1.4万亿副省级城市青岛政信,超低政府负债率仅9.79%,当地第二大平台AA超强主体直接融资,第一大平台AA+担保...
2022-06-14 211 央企信托-青岛政信
-
央企信托-青岛政信详细阅读
青岛莱西:7.3%超级大资金已锁定,1.4万亿副省级城市青岛政信,超低政府负债率仅9.79%,当地第二大平台AA超强主体直接融资,第一大平台AA+担保...
2022-06-10 172 央企信托-青岛政信
-
央企信托-青岛政信详细阅读
青岛莱西:7.3%超级大资金已锁定,1.4万亿副省级城市青岛政信,超低政府负债率仅9.79%,当地第二大平台AA超强主体直接融资,第一大平台AA+担保...
2022-06-08 211 央企信托-青岛政信
-
央企信托-青岛政信详细阅读
青岛莱西:7.3%超级大资金已锁定,1.4万亿副省级城市青岛政信,超低政府负债率仅9.79%,当地第二大平台AA超强主体直接融资,第一大平台AA+担保...
2022-05-28 162 央企信托-青岛政信
-
央企信托-青岛政信详细阅读
青岛莱西:7.3%超级大资金已锁定,1.4万亿副省级城市青岛政信,超低政府负债率仅9.79%,当地第二大平台AA超强主体直接融资,第一大平台AA+担保...
2022-05-24 201 央企信托-青岛政信
-
央企信托-青岛政信详细阅读
青岛莱西:7.3%超级大资金已锁定,1.4万亿副省级城市青岛政信,超低政府负债率仅9.79%,当地第二大平台AA超强主体直接融资,第一大平台AA+担保...
2022-05-23 187 央企信托-青岛政信