2022襄阳襄江城投债权1号-7号政府债定融

政信投资 2023年02月02日 04:40 168 政信基金网

短期精品！！非网红区域！！湖北襄阳XJ8个月定融上新！！首次定融融资！财政局下属平台！樊城区负债率仅为1.48%AA发债主体融资+应收账款质押+1.2倍土地抵押！！
【2022襄阳XJ城投债权1号-7号】
规模：1号-7号每期规模不超5000万
认购金额：30万起投（每个自然日当天成立起息）
期限：8个月
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
利率：预期年化收益率6.3%
用途：用于襄阳菜越片区棚户区改造项目，

【融资方】襄阳XX国有资本投资运营集团有限公司
公司成立于2010年，注册资本90881万元，是经樊城区政府批准设立的国有性质投融资建设公司，襄阳市樊城区人民政府为公司实际控制人，位于樊城区中心，公司从事樊城区的基础设施和保障房项目建设以及土地开发整理，业务具有较强的区域专营性，继续得到股东及相关各方的支持，2021年获得财政局补助收入1.5亿。截止2021年，总资产135.03亿元，同比增长4.04%，营业收入6.44亿，同比增长10.28%，净利润1.61亿元，债券存量3只（19樊城建投债01、22襄国01、20襄国01）存量规模23.2亿元。发展潜力大，扶持力度强。
【增信措施】
1号发行人提供6883.41993万元应收账款进行质押担保；
2号发行人提供7700万元应收账款进行质押担保；
发行人提供价值42843.13 亿元土地进行抵押担保。

【区域经济】
襄阳市：是湖北省省域副中心城市和汉江流域中心城市，区位优势明显。截至 2021 年末，襄阳市下辖 3 区 3 县，代管 3 个县级市，并设有襄阳国家高新技术产业开发区和经济技术开发区。2021年生产总值达到5309.43亿元，高于全省平均水平1.8个百分点，全市财政收入400.8亿元，一般公共预算收入211.34亿，同比增长32.1%，负债率仅为16.19%。经济各方面平稳运行增长，其中工业较去年增长20.3%，民间投资高于全省平均水平6.6个百分点，金融市场稳健运行，同比增长32.1%。
樊城区：樊城区在襄阳市下辖区县中经济排名第3，在湖北省排名第8。截止至2021年，该地区全年生产总值达到625.10亿元，同比增长13.40%；一般公共预算收入20.29亿元，增速为 33.61%，税收收入18.30亿元；其中上级补助收入占比12.04%；政府负债率仅为1.47%，经济结构仍以第三产业为主，商贸服务业发展较快。全社会固定资产投资增速和社会消费品零售总额增速均由负转为正，其他经济指标亦有较大程度的增幅，且樊城区财政自给率大幅上升，樊城区综合经济实力很强。

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【深圳最新楼市调控政策解读：深圳限售政策公布】
　　深圳最新楼市调控政策　　一、企业限购　　“通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。” 　　禁止以公司的名义买房，主要针对新房，公司买入二手房的意义并不大，这对个人购买限价的新房是利好的。　　二、商务公寓限售　　各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。　　商务公寓再次交易税费高，5年限售政策更多的限制了开发商对公寓的销售，新供应土地商务公寓不准出售，限制商务公寓避开限购的操作。　　三、个人限售　　“居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。"过滤实力较弱的新房买家，实力强的买家买入新房的概率增大，过滤短炒行为。　　四、抑制离婚炒房　　"购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。" 　　打击离婚炒房行为，同时又对离婚购买第二套的开了绿灯。　　本次调控是落实房住不炒的政策，意在稳定房价，为银根放松做好准备，受中美贸易战影响下半年经济很困难，但不太可能关起门来刺激房地产，这一次大概率不会使用房地产救经济这个利器了，详情后续再做探讨。

潘石屹资产潘石屹真的要跑了！
　　潘石屹资产，此前，有传言称潘石屹将出售8个国内房地产项目。现在，潘石屹显然更加彻底，可能会直接出售该公司。据说，美国投资集团黑石，接手了这笔高达60亿美元的交易。想要了解更多可以看下二线城市房价。　　就在三年前，潘石屹还说中国SOHO有两个项目永远不会出售。“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不卖，太美了，我很喜欢。”不幸的是，现在恐怕要卖给美国人了。事实上，早在去年10月，市场上就有报道称，SOHO 中国拟出售的总价值为500-600亿元人民币，其中包括京和沪的8处商业地产而且第一批交易已经开始，收购方正是黑石集团和新加坡控制的GIC公司成立的买方集团，关于潘石屹“加速清空国内资产”的谣言也很猖獗。　　当时，潘石屹的答复是：“不要相信谣言，我现在持有的护照是中华人民共和国的。房子建在这里，我不能移动它，所以我逃跑是谣言。”但是不管潘石屹有多难，他2016年下半年开始清仓是事实，16年7.29搜狐中国出售搜狐世纪广场，16年八月十七中期业绩发布会上，表示出售孔令、虹口和　　天山广场。。后来，潘石屹以84.93亿元转让给上海外滩8-1号地块，上海SOHO 　　海伦广场和静安广场以52.3亿元转让，孔令SOHO以50.08亿元转让.除了出售房产，其他资产也进入清仓状态。　　2019年9月30日，SOHO 　　中国以7.61亿元的价格出售了9个SOHO项目下的2583个地下停车位。买家是朴氏慧泊停车投资（广州）公司。2019年10月，曾由潘石屹，全资投资的SOHO 　　中国，旗下共享办公项目SOHO 3Q也被出售。据了解，SOHO 　　3Q已将其11个项目打包出售给梦幻之星，并已进入合同审批流程。2018年，潘石屹还誓言将SOHO3Q分拆上市。2010年，银河SOHO当年销售146亿元，成为全国单个项目销售冠军，潘石屹卖给全国客户包括西北煤老板、江浙民营老板。　　巅峰时期，搜狐中国利润与住宅开发商千亿营收产生的利润相当，12年搜狐营收153亿，净利达到105.85亿，净利润约为105.85亿英镑。同年，万科营收首次突破1000亿元，达到1031.2亿元，净利润125.5亿元。当年，万科销售额为1412.3亿元，居世界第一。也正是在这一年，SOHO中国宣布转型，计划以售转为租来抓住市场机遇，但却扑了一场空。　　持有租赁模式持续时间不长。2013年，SOHO 　　中国净利润降至73.88亿元，随后又在2014年开始了新一轮整体抛售。从那以后，出售行动就没有停止过。以搜狐历年财报数据，14年到18年，搜狐的净利润明显下降，显然搜狐错过了今年中国房地产的发展。恒大，碧桂园等房地产企业抓住市场红利，利用杠杆实现销售数千亿，净利润30-40亿，远超SOHO 中国据统计，2019年前三季度，京北部及五大核心商务区写字楼空置率同比分别增长40.9％和20.6％；　　2019年上半年，上海优质写字楼空置率同比上升至18.0%，第三季度空置率高达20%。望京，　　潘石屹SOHO的空置率也在12%以上。那么，数百亿资金出售资产转移到了哪里？自2011年以来，潘石屹和他的妻子通过家庭信托投资了大量海外资产。首先，他们花了7亿美元收购了纽约曼哈顿广场旁边的港务局长途汽车站办公楼，然后花了6亿美元收购了曼哈顿，公园大道广场股权49%的股份，然后花了7亿美元与巴西财团共同收购了美国通用汽车大厦股权40%的股份。　　长子潘瑞，也成立了房地产公司，拥有许多大型房地产项目。其中包括英国第一个由中国人主导的公寓品牌优宁。就在最近，从2019年12月18日到2020年1月14日，有7家公司在潘石屹，注册，这些公司的股东都是海外公司，注册资本在150万元到2亿元之间。然而，7家新成立公司背后的大股东100％是香港和台湾公司，实际股东尚未被询问。　　人们常说，资本的第一要务是自由进出，但当潘石屹清理中国资产时，一些人非常不高兴。大家常说，先富带动后富，结果先富的带着钱跑了。话说回来，能不能跑取决于你的能力，想不想跑，想不想跑取决于你的内心。如果你在，你的心在韩，你跑起来只是时间问题。此外，在今年疫情中潘石屹未捐款引发争议，有网友说他只是一个精明的企业家，但绝对不是一个有家国情怀的中国企业家，随后，潘石屹，的儿子潘瑞，在微博上写道：“口罩看不懂，还想摸我的钱？”并指责某社会在抗击疫情过程中行动迟缓，涉嫌回应之前网友的争议。你如何看待这次潘石屹疫情和资产出售的表现？

2022襄阳襄江城投债权1号-7号政府债定融

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