山东枣庄信托计划

政信投资 2023年02月01日 01:00 146 政信基金网

额度稀缺，仅3000万！！！
山东一年期高收益
强绑定当地前两大AA政府平台
专款专用，有明确资金用途
【山东枣庄信托计划】
【基本要素】0.3亿/12个月/季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
【预期收益率】30万-100万-300万：8.8%-9%-9.3%
【资金用途】用于四里石二期工程建造，用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，政府支持确保安全稳健。
【AA债务人/担保人】山东XX城市建设发展集团有限公司，总资产256亿，为枣庄市XC区国资局100%控股，是当地最大政府平台，从事城市建设、城市供暖、资源开发等业务
【AA债权人】山东XX城市建设综合开发有限公司，总资产150亿，为枣庄市XC区国资局100%控股，是当地第二大政府平台，存续5只债券合计19.57亿，再融资能力强
【区位介绍】山东为中国GDP第三大省份,枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一,2021年GDP为1951.57亿元，一般公共预算收入158.91亿；下辖XC区为枣庄市中心城区，排名枣庄第三

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【商业综合体商铺能买吗？】
　　投资商业综合体，你的目的很简单，投资了以后能赚钱，那么我们就得反过来推敲一下，投资什么样的商业综合体能够支撑你赚钱的这个愿望，那他就是一个好的综合体，值得投资的，简单的来说，就是回报率怎么来实现？　　第一，商业综合体，没有自己独立的产权或者，独立的商铺，有可能你购买的都是产权商铺，那么就需要好的经营者，只有经营成功，才能够支撑你的，收益率，否则无从谈起，你觉得呢？　　这个时候，就要选择一些具有操盘能力的，开发商，商业公司，只要他们能够经营的更好，那投资的成功率就会更高。　　是不是这样的一个道理呢？　　而且这一点，是最重要的一点，因为商业综合体，就是靠整体运营，整体流量，整体布局，整体定位，才能决定这家商业综合体的未来命运，否则，你的收益率从哪谈起呢？对不对呀？　　第二，还可以从外观上，从你的思维理论理解上，有更多的支撑点，比如说，位置是否可靠是否在中心区域？周边的消费人群是否拥有高端的社区，等等，通过这些简单的了解，来支撑你的投资。　　第三，要切合实际，不要被广告语蒙蔽了，凡是说收益率能够超过8%的，多数都是骗子，一个商铺，一个运营商，他们还有运营费用，即使有再高的收益率，也不可能做到超过8%以上，除非，和你玩儿了，数字游戏，所以投资商铺，一定是一个理智的行为，实际上，真正的能达到5%以上的收益率，这都是非常不错的了。　　当然，也可以随着时间的推移，这个收益率会增加到10%以上，并不是没有可能，但是对于未来商业，这是一个巨大挑战。

开发商延期交房怎么处理，延期交房的违约金如何计算？
　　现在购买新房都不能马上交房，大多的新房都是期房。签订购房合同后，通常需要等一年左右才能交房。所以交房日期会列在购房合同里，但是有些开发商因为某些原因延迟交房，该怎么处理呢？今天本文就为大家介绍下开发商延期交房如何处理。　　开发商延期交房怎么处理？　　1、收集相关证据　　签订购房合同时，业主应注意合同中关于房屋交付的相关规定，并在其中做好违约责任的支付条款，如有延迟交付，买方应收集延迟交付的相关证据，并保留延迟交付造成额外损失的证据。买家需要收集和保存认购书、开发商书面通知、短信、销售广告、报纸公告、购买合同、照片、视频、政府相关部门的证明等证据材料。　　2、业主联合　　一个人的实力有限，大概不会引起开发者的注意。通常出现问题时，开发商会派出振振有词的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由为其开脱，有的还会做出各种承诺平息业主的怒火。召集业主一起向开发商理论，要求索赔，开发商会给予小额赔偿或者降低一定的物业费制度进行赔偿。　　3、申请退房　　如果开发商延迟交付，可以申请退房。根据有关法律规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。购房者退房不划算。毕竟，在购房者等待接收房子的时候，房子的价格可能已经上涨了。　　4、向法院起诉　　业主与开发商私下协商不成的，业主可以向法院起诉，要求开发商支付延期交付违约金。也可以向当地房屋建筑管理部门举报，请求开发商处理。房屋建筑管理机构有权与开发商交涉，但房屋建筑管理机构只能进行调解。调解不成，建议采取法律措施。　　5、其他情况　　延迟交房不一定是开发商的全部责任。在没有特别约定的情况下，只有在不可抗力的情况下，开发商才能免除迟延交付房屋的赔偿责任。主张因不可抗力造成延期交付的，开发商应提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件，否则开发商不能轻易免除延期交货的违约责任。　　延期交房的违约金如何计算？　　一、延期交房违约金自交货到期后次日起计算，并在2个月内支付。2个月后，买房者有权退房并要求增加违约金。　　二、例如，如果交房日期为2015年10月1日，则应在2015年12月1日前付款。　　1.因不可抗力(重大自然灾害)以外的各种原因，未按时交付房屋的，开发商必须支付违约金。　　2.60天内逾期：开发商每天支付万分之三的违约金。　　3.逾期超过60天：业主有权解除购房合同，开发商应在接到解除合同通知之日起60天内退还已付房价款，并按已付房价款的5%支付违约金，业主也可以要求继续履行合同，开发商每天支付万分之五的违约金。　　以上就是有关于开发商延期交房的全部内容，希望上述内容对大家有所帮助，想了解更多房地产内容，可以关注赢家财富网，了解下房地产发展趋势。

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