济南市济青建设2022融资计划政府债定融

政信投资 2023年01月31日 22:01 149 政信基金网

济南长清：每周2和5成立计息！
省会政信首次融资AA评级、信托同款主体管委会直属平台
【济南市济青建设2022融资计划】
规模：2亿 12月季度付息
收益：10-50-100-300万 8.0-8.2-8.5-9.0%
（合同收益7%，差额3个工作日补足）
资金用途：用于项目建设及补充流动性
风控措施及亮点：
1、管委会直属AA评级主体融资：山东XX建设开发有限公司（隶属于济南经开区管委会100%控股城投平台、AA评级主体）注册资本4.2亿，公司运作政府批准实施的园中村、棚户区改造项目；承担园区政府公益性项目的建设。截止2021年总资产70亿，受政府重视程度高，对外融资主要是银行借款，信托融资为主。渤海信托同款融资方。
2、管委会直属平台担保：山东XX控股有限公司（隶属于济南经开区管委会100%控股平台）提供无限连带责任担保。公司主要负责市政基础设施建设，土地综合整治项目的投资管理业务，是大学城管委会重要的平台公司。
3、应收质押：融资方提供足额应收质押，确保项目安全稳健！
4、土地抵押：融资方提供足额土地抵押担保，双重保障！确保安全！
区域简介：
山东省会，省辖地级市、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。2021年地区生产总值11432.22亿，2021年地区GDP增速7.2%，一般公共预算收入1007.61亿元，财政自给率77.95%。济南经济开发区为山东省济南的新区，六纵三横”的交通网络，成为连接京津唐、长三角的重要交通枢纽和物流中心。2021年实现地区GDP371.95亿元，增速3.8%，财政自给率50.89%。济南长清大学城为市委、市政府派出机构，由长清区委、区政府代管。济南长清大学城定位为“科教新高地、生态智慧城”，下辖济南经济开发区（省级经济开发区）、济南市农业高新技术产业示范区（省级农业科技示范园区）、大学科技园和济南创新谷“四个片区。

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【银行贷款月利率2020最新多少，银行贷款月利率一般是多少】
　　银行贷款月利率2020：　　根据2020年12月银行利率和银行存贷款利率的最新调整，央行决定从2015年12月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，进一步降低企业融资成本。　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.35%;基准一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。　　央行决定从2015年12月24日起下调贷款和存款基准利率，降低社会融资成本。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他等级贷款和存款的基准利率以及银行人民银行对金融机构贷款的利率相应调整;金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至4.35%;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，完善利率市场化形成和调控机制，将不再为商业银行和农村合作金融机构设定存款利率浮动上限，加强调控、监督和引导，提高货币政策传导效率。　　同日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充足，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大对“三农”和小微企业金融支持的积极激励，合格金融机构存款准备金率再下调0.5个百分点。　　其他等级贷款和存款的基准利率将相应调整。(该利率为2020年12月最新的银行利率和银行新的存贷款基准利率) 　　每个银行都有权根据基准利率上下浮动。具体银行国内贷款利率、存款利率、公积金贷款利率以银行实际公告为准，由于目前股份制银行已陆续上调定期存款利率，当利率市场化出现启动迹象时，银行不同时期的存款利率有不同程度的优惠。详情请咨询当地银行。　　银行每月平均贷款利率是多少? 　　月贷款利率用年利率除以12计算。比如现在五年以上的贷款基准利率是4.90%，除以12个月，月利率在0.41%左右。假设借款人贷款10万元，期限6个月。还款方式是按月付息，到期还本。年利率为9.00%，月利率为9.00%12=0.75%。　　银行贷款利率是指贷款期限内利息金额与本金金额的比率。中国的利率由央行管理，贷款利率参考央行设定的基准利率，实际合同利率可以在基准利率的基础上在一定范围内波动。　　抵押贷款的利率在每个银行几乎是一样的，在所有银行的利率基本上没有太大的不同。利率不是由银行自己设定的，而是由银监会统一要求的，每个银行都只有微弱的调整权。　　总体来说，四大国有银行利率较低：中国银行，建设银行，工商银行农业银行;这四个银行做房贷很快，但是数据审核很严格，而其他银行小贷有限且慢，但是要求很简单。　　如果我们必须判断哪个银行的抵押贷款利率相对较低，那么总的来说，以工商银行和农业银行为首的一些大银行，的贷款利率相对较低。随着贷款利率的市场化，大多数股份制商业银行有权自主决定贷款利率，不同的银行贷款利率是不同的。　　考虑到贷款风险，银行将对每笔贷款进行风险控制管理，这意味着同一个银行将为不同资质的借款人提供不同的贷款利率。因此，银行哪个贷款利率最低的问题对一个普通借款人来说是没有意义的，在目前国家贷款限制的背景下，借款人成功地做出适合自己的抵押贷款应该更重要。　　当银行评估借款人的贷款资格时，工作人员会考虑借款人的还款能力。他们会根据借款人提供的工作及收入证明、信用记录、银行流量、资产报告等资料进行分析，粗略计算借款人的月收入和月支出，得出每月还款能力。然后结合借款人的贷款金额和月支付能力，可以确定贷款客户应该选择什么样的还款方式和贷款期限。　　一般来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败也会影响信用记录。　　银行贷款月利率2020虽然较之以往没有什么电话，但是当地银行会根据自身情况作出判断，上浮还是下调，大家还是得咨询当地银行的负责人。而每个银行都有自己的理财产品，手中有闲钱的朋友，可以考虑，工行理财产品排行，推荐给大家。

2019年全款买房和贷款买房哪个更划算？
　　假设你有100万现金，到底全款买房还是贷款买房划算？这个问题的本质是这100万升值的速度是否能战胜其他理财产品，包括银行的利息，当然我们是从投资的角度看。　　我来帮你论证一下：　　在不同的房价条件下，这个问题的答案也是不一样的，比如在2005年北京的房价只有6000多一个平方，一套120平方的房子只要72万，100万可以全款买一套，同时还可以把装修，家具家电都买齐。　　13年后的今年，当初北京6000元一平的房价应该到8万一平方，那么价值应该是1000万(现在是否能卖出去不在讨论范围)，升值了14倍，这是全款买房的结果。　　我们换一个方式，当初以20%的首付买5套房（那时不限购，而且可以用亲人朋友的名义买），每套付14.4万，五套房总共也是72万，5套房到现在是5000万，比全款买房高了5倍，毫无疑问应该贷款买房。　　关键因素是什么？房价的高低和房租回报　　房价的高低决定了你的资产升值的速度和你贷款的成本，比如：　　在房价为6000元一个平方的时候，贷款20年的一个月应该是3500元月供，开始的时候可能房租达不到月供的水平，但是房租和房价同时在涨，　　上图是2005年北京房价和房租上涨的例子，房价年复合增长为17.3%，房租的平均涨幅9.5%，所以根本不用担心房租是否能覆盖银行房贷的问题，很快房子就变成了你的印钞机。结果就是买5套房子就类似于有5个不用发工资的员工为你赚钱，赚钱的速度按照初始的100万现金作为基础，每年增长17.3%，同时房租还每年增长9.5%，但如果只买一套房子那么就只有一个这样的员工帮你赚钱，差别可想而知。　　但现在能这么干吗？肯定不行了，（即使政策允许可以买5套房子），但房价在8万一平方的基础上，首付20%就是200万，每个月的月供高达3.5万，而房租最多1万多一个月，每个月要倒贴银行2万，而且房价也不具备上涨空间了，这就是一笔不划算的投资。　　所以结论就是在房价比较低的时候就应该尽量贷款买房，而在房价高的时候如果是投资就不要买房，如果是自己住就全款买。这里有几个问题：　　1房价到底多高才适合贷款？一个公式我多次和大家分享过，叫做房租与房价比，一年的房租如果大于等于5%，就可以贷款买，比如上面举得例子比例，一年房租是4.2万，房价是72万，比例为5.8%，房价足够低，同时意味着房价和房租上涨空间大。　　而当房价涨到8万一个平方，房租一年是18万，除以1000万的总房价等于1.8%，远低于5%的要求。　　2如果1000万买理财产品，比如买上证指数基金，这是以市场里的几百上千家公司的涨跌作为基础的指数，没有什么风险，长期年化回报率应该在10%-12%，每年有100万的资本性收入，就远比买房每个月还有倒贴2万元划算的多。

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