天津陆路港建设系列债权资产

政信投资 2023年01月31日 18:37 125 政信基金网

稀缺直辖市政信，一般预算收入近60亿‼
双AA+股东背景融资主体➕AA+担保主体（总资产近500亿）‼
超额土地抵押➕足额应收
质押‼
【“天津陆路港建设系列债权资产”】
【产品要素】首期2000万元，12个月，自然季度末月15日付息
【资金用途】陆路港基础设施项目建设
【起投金额】20万元，按1万元整数倍追加
【年化收益】8.0%
【项目亮点】
【融资主体】天津市XX工业园区管理有限公司，注册资本16.2亿，总资产近100亿，实际控制人为北辰区人民政府，当地重要的基建及国有资产运营主体！
【担保主体】天津XX科技园区管理有限公司，注册资本24.5亿，企业评级AA+，总资产近500亿，为北辰区最大平台，实际控制人为北辰区人民政府，信用状况良好，担保能力强劲！
【区域经济】
天津市是我国四个直辖市之一，国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，2021年GDP为15695.05亿。
北辰区位于天津北大门，坐享京津翼一体发展红利，是老牌工业基地和经济强区，2021年GDP为722.5亿元，同比增长6.5%，一般公共预算收入为59.05亿，同比增长5%，发展势头强劲！

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【有人说深圳出现了三次返乡潮，很多人都退租回家，深圳的出路在何方？】
　　前言：深圳出现三次返乡潮一点都不奇怪，如果不找到一条适合发展的道路，第四次、第五次都有可能。作为中国改革开放的前沿阵地，作为众多外资企业入驻中国的首站，并且总部所在地，深圳的发展更多得益于国家的发展战略，顺势而已的结果。如果自认为是靠自己发展起来的，未免有点窃功之嫌。　　关键词：总部房租返乡潮出路　　总部　　据2019年深圳市认定总部的180个企业名单可以清晰的发现，无论是世界500强还是国内500强企业，其大部分公司的总部都设在了改革开放的前沿城市——深圳。　　深圳总部的企业涵盖了，高科技、银行业、汽车、制造业、地产业、制药业、餐饮业及商业等各个行业的头部企业，包括、腾讯、百胜餐饮、沃尔玛、中粮等顶级企业。　　总部的集中设置，带来的税收收入是巨大的，然而在国税巨大的情况下，地税也随着城市的扩张在大幅上涨。　　并且总部在深圳的公司，也带来了众多的员工，这也是这个城市平均收入最高的一批人。　　城市房地产业的发展，又给深圳这个城市带来了巨大财富。据报道，深圳目前的新房平均房价大约在6—8万之间，二手房也在4-7万左右，一个70来平的二居室就要500多万，这个价格，是多少打工或者创业者多少年能够达到的。　　房租　　房价高企，必然带来的房租的高涨，实体店行业创业的难度越来越大，生活成本越来越高。　　作为城市生活细胞的重要组成部分，实体店的发展状况很大程度上反应了城市普通百姓生活的质量。据本人于58同城查询，商铺的租金，位置偏僻的区域，40平以上的商铺，租金没有低于8000元一个月的，商场或者综合体内的商铺20平米左右的租金都超过了1万元。住房房租方面，50平左右的二居室房子，租金也超过了4000元。　　但是，深圳发布的社会平均工资是9300多元，似乎与房租还能匹配。但是，事实真的是这样吗？　　如果不是，那么，这次返乡潮的主力军应该就是这些被平均了工资的群体吧！　　而据朋友介绍，在深圳上班的人，很多工资都是五六千元的，有的还要低。只不过这部分人，被高收入者，平均了。　　返乡潮　　返乡潮这个事情绝不是孤立的，这与这几年很多公司搬离深圳是成正比的，去年就连把很多分部搬离深圳，说明深圳的创业成本已经高不可及。　　随着各类成本的增加，人力成本也水涨船高，连锁反应一旦形成，公司的运营压力就会更大，那么，会有越来越多的公司搬离深圳。除非，有些高科技公司，能用机器人代替人工。　　但是，一旦工厂都由机器人取代，人工都撤了，是不是城市就会更快发展？答案肯定是错的，如果把工人只当做工人的话，这个理论是对的，但是工人也是人啊，他即是产品的生产者，也是商品的消费者。一个人有一个人的消费力，一家人有一家人的消费力。如果一个城市机器人多于人类，那这个城市也不会有什么发展。　　所以，高科技带来的优点很多，缺点也开始显现。发展的太快真的好不好，深圳工厂返乡潮还不说明问题吗？　　房租和房价让创业者变得困难，工厂的去人工化，让员工无工可打，城市的生活成本让外地人看不到希望，不撤离，只会白白浪费青春。　　而现在很多新兴城市甚至回乡创业都成了一种新选择，尤其是回乡创业，发展新农业，也能赚钱和成功，并且离着家人近，不用常年飘在外边。要知道很多在深圳打工的人，家里都有了小孩，小孩在老家都成了留守儿童。　　出路　　深圳的出路很多，最主要的是留住人，这里的人，不光指人才，是各类，各行各业的人。既有小商小贩，也有白领金领，既有老板老总，也有员工平民。既要高大上的综合体，也要有平民化的便利小超…… 　　其次，深圳不能只盯着总部经济，现在很多二线优质城市也在争取一些大型公司设立总部或者区域总部，只要绝对引人，总会有总部搬迁出深圳的。比如杭州、重庆、天津等。　　再者，深圳也不能光盯着高科技，也可以发展新型旅游业和娱乐业。现在很多内地人去游玩，国内的中转站就是深圳，去年我去旅游，本想回深圳再玩几天，但是搜索了一下深圳可游玩的地方确实没什么特色，基本上二线城市也都有，所以就直接返回了家。还有娱乐业，包括电影行业、演艺行业、新媒体行业等，这一块也是比较有前景的行业，都可以大力发展。并且，这些行业也大都是高收入群体！

股票增发是好是坏？股票增发是利好还是利空
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