央企信托-78号盐城DF政信

政信投资 2023年01月31日 15:52 186 政信基金网

盐城大丰：打款次日5%/年贴息，超高费用，2023新品上线+R3风险评级+全国百强区+当地最大770亿AA+主体担保
【央企信托-78号盐城DF政信】
【项目要素】3亿，期限24个月，自然季度付息，资金用于盐城YFCJ日常经营
【合同收益】100万7.0%（税后）
【融资人】YFCJ，AA发债主体，区域内第三大平台，2021年总资产170亿，截至2022年6月末，ZF委托代建业务收入占比超过90%，公益属性强
【担保人】DFCJ，AA+发债主体，区域内第一大平台，总资产高达770.31亿，2021年营收86.26亿，净利润7.18亿；公司是DF区最重要的平台，仅2021年政府向其划拨资产8.25亿、拨付化债资金9.4亿、财政补助1.98亿，地方支持力度罕见，具有较强的担保能力
【区域介绍】盐城DF区，经济在盐城9个区县中高居第二位，连续多年的全国百强区；2021年GDP达760亿，2022年预计一般公共预算收入60亿（剔除留抵退税影响）；DF区作为长三角北翼的沿海城区，发展趋势好、还款能力强

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　　如何区分首套房还是二套房　　【首套房认定】　　最新认定方法可用“认贷不认房”来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。　　常见的七种情况：　　1、贷款买过一套房，但商贷已还完。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。　　3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。　　4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。　　5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。　　6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。　　7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。　　【二套房认定】　　由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。　　常见的三种情况：　　1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。　　2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。　　3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

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