重庆万盛实业直接融资计划

政信投资 2023年01月13日 15:26 154 政信基金网

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区国资中心100%控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕超2倍应收账款质押➕7.4亿土地抵押
【产品名称】重庆万盛实业直接融资计划
【基本要素】3亿，1年，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】用于重庆万盛旅游集散中心基础配套设施扩建工程建设。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆XX实业发展有限公司，是万盛区大型国有企业，万盛经开区国资中心100%控股，主要负责城市基础设施建设，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市XX经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资。截至2021年底公司总资产541.04亿元，净资产227.72亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、超2倍应收账款：发行方提供价值6.5亿元对重庆市XX济技术开发区开发投资集团有限公司（主体评级AA，债项评级AAA）的应收账款用于质押担保，超2倍覆盖融资本息，并在中登网做质押登记，为本项目还本付息提供保障。
4、担保方提供价值人民币7.4亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅40.54%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2021年，重庆地区生产总值27894.02亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2021年地区生产总值235.42亿元，财政实力强。

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【增值税减免政策是什么，增值税减免有什么方式】
　　增值税减免政策是什么？　　1 .从事减免税项目的纳税人应当单独计算减免税项目的销售额；未经单独核算，不得免税或减税。　　2.纳税人对应税销售适用免税规定的，可以放弃免税，按照《增值税暂行条例》的规定缴纳增值税，放弃免税后，36个月内不得再次申请免税。　　3.纳税人有应税销售行为并适用税率, 和零免税规定的，可以选择免税或零税率。　　4.纳税人放弃免税权利：　　(1)纳税人生产、销售免征增值税的应税销售额，应当以书面形式提交放弃免税权声明，并报主管税务机关备案，纳税人自提交备案材料后的次月起，按照现行有关规定计算缴纳增值税。　　(2)放弃免税权的纳税人符合一般纳税人登记条件，未登记为增值税一般纳税人的，按照现行规定登记为增值税一般纳税人，其应税销售行为可开具发票增值税专用发票。　　(3)纳税人一旦放弃免税权，其生产、销售的所有应税销售行为均按适用税率征税，不得选择某一免税项目放弃免税权，也不得根据不同销售对象选择部分应税销售行为放弃免税权。　　5.纳税人不仅享受增值即征即退、先征后退政策，还享受免抵退税政策相关问题的处理。　　(1)纳税人同时拥有增值税即征即退、先征后退项目和出口等其他增值税应税项目的，出口项目的增值税即征即退、先征后退项目不参与计算；纳税人应分别核算增值税即征即退、先征后退、出口及其他增值税应税项目，办理增值税即征即退、先征后退、免退税政策。　　(2)用于增值税退(免)税的进项税额不能分割的，按照下列公式计算：　　当月不能分割的全部进项税额*(当月增值税即征即退、先征后退项目销售额/当月销售总额及营业额合计)=无法分割的进项税额中用于增值税即征即退、先征后退的部分。　　增值税减免有什么方式？　　（1）法定减免是减免税的一种分类。基本法规定的各种税收的任何减免税，都叫法定减免，它体现了这种税收减免的基本原则，具有长期适用性。法律救济必须在基本法律法规中明确列出减免税的项目、范围和时间。　　（2）临时减免，又称“困难减免”，是指除法定减免和特定减免外的其他临时减免税，主要是照顾纳税人的一些特殊临时困难，而一些暂时批准的减税免税的。通常是定期减免税或者一次性减免税，纳税人遇到风、火、水等自然灾害或其他特殊原因，难以纳税的。　　（3）特定减免，是指根据社会经济条件的发展变化和发挥税收调节作用的需要而规定的减免税，具体减免税主要有两种情况：一是税收基本法确定后，随着国家政治经济形势的发展变化而做出的新的减免税补充规定；第二，在税收基本法中，不可能或不宜一一列举，采取有补充规定的减免税形式。　　以上即是关于增值税减免政策是什么，增值税减免有什么方式的内容，希望上述内容对大家有所帮助，想了解更多资讯，可以关注赢家财富网。推荐阅读：增值税和消费税的区别

2019年房地产调控政策汇总近10个城市房地产调控升级
　　两大部委齐出手　　就在近期中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位的前后，与房地产市场密切相关的两大部委——自然资源部和住建部也一起出手了。　　住建部：对涨幅较大城市预警提示　　4月19日，住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，要求各地始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。　　自然资源部：实施用地差别化调控　　4月17日，自然资源部下发通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要适当减少供地;18-12个月的，维持供地持平水平;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。　　这两大部委一个管地，一个管建，对房地产市场未来走势的影响不言而喻。　　政策“雨点”频楼市要降温? 　　近日，国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格：一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，但三线城市有所上升。　　整体来看，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨。(新闻链接：刚刚，70城最新房价出炉!时隔9个月，这座城市再次领涨全国→) 　　同时，一季度出现资金加快流入房地产的迹象，房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%;热点城市土地市场升温明显。据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。　　当前市场走向出现分化，在住房供需结构性、区域性矛盾突出，优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展概念的区域，房价上涨压力较大;但也有一些地方房地产库存压力较大。因此，中央把楼市分类调控的责任交给了地方。　　有人觉得是政策变了，导致房地产市场忽冷忽热。其实“房住不炒”政策始终没有变，各地按照房地产市场运行情况，及时出手预调、微调，稳定市场预期，正是长效调控机制的体现。　　政策频频落下“雨点”，其实是一种信号。既说明了各地在按照中央政策精神，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，有意为暗流涌动的楼市降降温。也告诉市场，当前政策发出的信号尚处于温和，体现了对市场的呵护;但也要清醒，一旦炒作之风抬头，随时会有政策加码。尤其一些房价波动较大的城市，随时可能加入政策收紧的行列。　　政策稳，预期就稳;预期稳，市场就稳。房地产市场平稳健康发展，是政策的本意。

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