钦州市滨海新城投资收益权债权

政信投资 2023年01月12日 08:05 198 政信基金网

火爆钦州大额不断！：市场首发‖广西地级市政信国有独资AA发债融资主体‖AA发债担保主体超额应收质押覆盖本息专项项目融资计划回款有保障
【钦州市滨海新城投资收益权债权】
规模：1亿，期限：24个月
预期收益：
10-50-100-300—7.6%-7.8%-8.0%-8.3%
付息方式：自然季度付息—3月/6月/9月/12月20号
?资金用途：用于钦州市滨海新城嘉兴街地下综合管廊项目建设及补充流动资金
【增信措施】
【发行方】钦州市XX新城投资集团有限公司，钦州市国资委100%控股，为钦州市第三大平台。21年实现营收7.90亿元，同比增长65.68%，公司总资产216亿（2A发债主体评级，存续债券6只，存量规模16.10亿，债项评级稳定)。发行方是钦州市重要的城市基建和投融资主体，公司在建基建项目业务持续性较好；此外公司已完工项目待回购资源较为充足。2021年钦州市住房保障中心将名下公有房屋移交公司运营管理20年；2022年公司获政府补贴 2.18 亿元，持续获得较好的政府内外部支持。
【担保方】钦州市XX投资集团有限公司，钦州市国资委100%控股，为钦州市第二大平台，公司总资产523亿，实缴注册资本23.50亿元（2A发债主体评级，存续债券3只，存量规模20亿，债项评级稳定)。公司组建于2009年，是广西首家城建投资集团公司。主要负责钦州城市基础设施和重大项目建设。2021 年公司将政府专项资金转增资本公积，同时获得政府财政补助合计5.35亿元，外部支持使得公司盈利水平和资本实力继续得到增强。
【足额应收】钦州市XX新城投资集团有限公司提供2亿元应收账款作为质押担保。
【项目亮点】
1：2A发债主体融资‖钦州市XX新城投资集团有限公司融资主体（公司存续债券6只，存量规模16.10亿，债项评级稳定)。
2：2A发债主体担保‖钦州市XX投资集团有限公司为本产品提供不可撤销的最高额连带责任担保。
3：应收账款质押‖钦州市XX新城投资集团有限公司提供2亿元应收账款作为质押担保。
主体等级：融资及担保主体均为地级平台本级(非子公司)均为AA评级，均为发债主体，为钦州市第三和第二大重要平台。

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【长期债券市场的组成,中国债券市场债券品种】
　　债券市场是发行和买卖债券的场所。债券市场是金融市场的一个重要组成部分。根据不同的分类标准，债券市场可分为不同的类别。最常见的分类有以下几种：　　（1）根据债券的运行过程和市场的基本功能，可将债券市场分为发行市场和流通市场。　　债券发行市场，又称一级市场，是发行单位处次出售新债券的市场。债券发行市场的作用是将政府、金融机构以及工商企业等为筹集资金向社会发行的债券，分散发行到投资者手中。　　债券流通市场，又称二级市场，指已发行债券买卖转让的市场。债券一经认购，即确立了一定期限的债权债务关系，但通过债券流通市场，投资者可以转让债权，把债券变现。　　债券发行市场和流通市场相辅相成，是互相依存的整体。发行市场是整个债券市场的源头，是债券流通市场的前提和基础。发达的流通市场是发行市场的重要支撑，流通市场的发达是发行市场扩大的必要条件。　　（2）根据市场组织形式，债券流通市场又可进一步分为场内交易市场和场外交易市场。　　证券交易所是专门进行证券买卖的场所，如我国的上海证券交易所和深圳证券交易所。在证券交易所内买卖债券所形成的市场，就是场内交易市场，这种市场组织形式是债券流通市场的较为规范的形式。交易所作为债券交易的组织者，本身不参加债券的买卖和价格的决定，只是为债券买卖双方创造条件，提供服务，并进行监管。　　场外交易市场是在证券交易所以外进行证券交易的市场。柜台市场为场外交易市场的主体。许多证券经营机构都设有专门的证券柜台，通过柜台进行债券买卖。在柜台交易市场中，证券经营机构既是交易的组织者，又是交易的参与者。此外，场外交易市场还包括银行间交易市场，以及一些机构投资者通过电话。电脑等通讯手段形成的市场等。目前，我国债券流通市场由三部分组成，即沪深证券交易所市场、银行间交易市场和证券经营机构柜台交易市场。　　（3）根据债券发行地点的不伺。债券市场可以划分为国内债券市场和国际债券市场。国内债券市场的发行者和发行地点同属一个国家，而国际债券市场的发行者和发行地点不属于同一个国家

房产二次抵押贷款有哪些流程，房产抵押贷款的风险有哪些？
　　现在贷款市场巨大，不管有没有贷款经验，出于安全和正规的考虑，银行是一个很好的选择，而目前有不少人，想要申请房产二次抵押贷款，那么具体的房产二次抵押贷款有哪些流程？　　房产二次抵押贷款有哪些流程？　　房产二次抵押贷款是把已经做了抵押的房子再抵押一次，要求很简单。只要贷款人信用信息好，房子还有贷款的空间就可以办理贷款。　　房产二次抵押贷款的流程：　　1.选择一家贷款机构，最好是正规可靠的机构，比如银行；　　2.提交贷款申请，为贷款准备必要的资料，如身份证、抵押证明等；　　3.贷款机构的审查和评估；　　4.经批准后，确定二次抵押的金额、还款期限和利率；　　5.签订借款合同，办理抵押；　　6.完成贷款。　　房产二次抵押有哪些注意事项？　　一、贷款金额，房产二次抵押贷款金额规定如下：　　(1)贷款金额等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款本金余额；　　(2)将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取其中价格比较低的，住房抵押的第二笔贷款抵押率不超过百分之七十；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过百分之五十。　　二、第二次抵押和第一次抵押需要收集的程序和文件基本相同。抵押权实现顺序不同，登记后的法律效力也不同。　　三、虽然《城市房地产低压管理办法》规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意，但有必要履行告知第二抵押权人的义务。但在实际抵押过程中，如果第一抵押合同要求第一抵押权人同意，则必须按照合同约定遵守，同时，抵押贷款必须告知第二抵押权人，否则抵押权人有权根据有关规定要求抵押人停止其贷款行为。　　四、两次抵押的权利价值不得超过第一次抵押担保后的房屋价值余额，避免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。　　房产抵押贷款有哪些风险？　　违约风险　　违约风险包括强制违约和理性违约，强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的，这意味着借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约，根据股权理论，在一个完善的资本市场中，借款人只需将自己房子里的独有股权与抵押债务进行比较，就可以做出是否违约的决定。当房地产品的市场价格下跌时，借款人为了转嫁损失，主动违约，即使有还款能力也拒绝还款，当房地产品市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，赚取一定利润。　　流动性风险　　资金短期存款和长期贷款难以变现的风险，我们称之为流动性风险，流动性是银行确保资产质量的重要原则。　　目前，流动性风险体现在两个方面：　　第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而北京的住房抵押贷款是长期贷款，这种短存长贷的行为使得银行的流动性非常低，继而带来了流动性风险。　　第二，银行持有的资产和债权不容易变现，容易产生流动性风险。　　因此，银行可能会失去金融市场上更有利的投资机会，并增加机会成本造成的损失。　　经济周期风险　　商业周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险，与其他产业相比，房地产业对经济周期更为敏感。　　随着经济扩张，居民收入水平提高，市场对房地产品的需求增加，住房变现不成问题，银行和个人对未来充满乐观预期，银行发放的北京住房抵押贷款数量也大幅增加，经济不景气，失业率上升，居民收入锐减，导致大量贷款无法偿还。　　即使房屋已经抵押给银行，也因为房地产业的弱势而无法变现，此时，抵押风险在银行转化为不良债权和损失，而银行面临大量“呆坏账”，很容易导致银行的信用危机甚至破产。　　利率风险　　利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，这种风险是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的。　　利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失，如果利率上升，北京的住房抵押贷款利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力，贷款期限越长，贷款金额越高，影响越大，从而增加违约风险；如果利率下降，借款人可能会从当前资本市场筹集资金或以低利率再次借款提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现为提前贷款的发生使住房贷款的现金流不确定，给银行的密集型资产负债带来一定困难。　　以上就是房产二次抵押贷款的全部内容，本文也介绍了房产抵押贷款的风险，大几啊可以参考参考，希望可以帮助到大家，如果还有其他疑问，可以点击关注赢家财富网，了解相关资讯。

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