威海中基债权1号政府债定融
【威海中基债权1号】
【项目要素】:总规模1.2亿,自然季度付息,打款当天成立计息
12个月:10-50-100-300W:8.4%-8.6%-8.8%-9.0%
24个月:10-50-100-300W:8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
资金用途:用于中基科教城园区的建设施工。(本园区总投约1.45亿元,计划引入海洋新材料、海洋生物技术等七个前沿高新技术产业的变革性技术成果,建成集海洋科技新材料、海洋生物制药研发、人工智能、3D打印等产业化多位一体的综合示范园区。)
【融资方】
中基XX科教城(山东)有限公司,为威海蓝创建设投资有限公司100%全资子公司,实际控制人为文登区国资局,截止2022年10月底总资产为62.5亿元!!
【风控措施】
1、担保方一:威海XX建设投资有限公司,实际控制人为当地国有资产管理局,业务在当地基础设施建设中具有区域垄断性,2021年收到政府补助4.4亿元。总资产356亿,负债率较低仅为57%,公开发债主体,评级AA,多只债券存续中并晚于本项目到期。
2、担保方二:文登XX建设投资有限公司,总资产达339.51亿元,文登区国资委100%控股,是文登区重要的城市开发建设主体,具有区域垄断性,公司资产规模稳定增长,综合实力较强,违约风险低。
3、转让方以其持有的对威海XX建设投资有限公司1.6亿优质应收账款提供质押担保。
【经济和财力】
威海市,为中国温泉之都,长寿之乡,中国最宜居城市;文登区位于烟台、威海、青岛三个市的中心区域,绿色和科技百强区;2021年,威海市(GDP)3017.79亿元,一般公共预算收入252.39亿元;2021年,文登区(GDP)539.92亿元,一般公共预算收入46.76亿,其中税收收入33.52亿!
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【小产权房和大产权房的区别是什么?到底什么叫小产权房?】
大产权是完整的产权,包括财产使用权证和国有土地使用权。进入二级市场,产权大的房子不需要交土地出让金和收益收割。小产权是不完全产权,只包括房屋使用权。小产权和大产权的本质区别在于土地使用权。按照流行的解释,再转让时不用缴纳土地出让金的称为“大产权”,再转让时要缴纳土地出让金的称为“小产权”。小产权二手房包括哪些房子?能买能卖?严格来说,小产权二手房包括:已购公房、农村交付房、使用权房。根据这些房屋的不同性质,在转让时会有不同的处理。“已购公房”,只要购房人缴纳土地出让金就可以等同于商品房上市出售。“农村产权”归农村集体所有,很难改变产权关系,过渡到完全产权,否则会动摇国家的土地制度。对于“使用权”的房子,如果上市出售,会有一线希望,因为国家一直在倡导和努力改革试点。
1.什么是大产权房?
大产权也叫单独产权。国家颁发房产证的个人,对房子的惩罚都有。他们有房产证可以贷款,有房产证的房子可以落户。
2.什么是小产权房?
小产权的房子没有房产证,后期也不会领证,所以拿不到贷款。他们指的是在农村集体土地上建造的房屋,没有支付土地出让金,他们的房产证不是由国家房管部门颁发的,而是由由乡或村里颁发的,所以他们也被称为农村产权房。
买小产权房有什么风险?
(1)缺少“五证”
没有“五证”,不能办理房产证,这是不受法律保护的。
(2)拆迁难赔
只要办理了审批手续,就是组合楼。
(3)质量很难保证
这些房子便宜,房子质量不监督。除了房屋质量和售后保修难以保证之外,入住后的物业管理也容易出现问题。
(4)小产权房不能抵押或上市转售
关于小产权房和大产权房的区别是什么?到底什么叫小产权房?就介绍到这里了,如果有对不动产权证是房产证吗感兴趣的可以看一下往期相关的内容,希望对你有所帮助。
年利率36%是合法的吗?
按当前国内实际执行的尺度,借贷利率达到年化36%,一般不会做违法处理,但法律也不保障这部分的利息收益。
当前国内借贷利率有两个档位,按年化计算,一档是24%,另一档是36%。一般来说,银行、持牌消费金融公司等正规军,它们的借贷利率大多在24%以内;同时,各网贷公司的借贷利率,大多高于这一水平,在36%以内。
据司法解释,借贷利率在24%以内,借款人如果到期不还钱,双方对簿公堂的话,法律会支持放款方的诉求,要求借款人将全部本息还给放款方;同时,24%-36%之间的话,本金可以全部偿还,但利息我记得是减半征收吧,具体懒得查了,反正不再要求全额利息。36%以上的话,本金全部偿还,利息不可以再追了。
从这个角度来看,36%就是一条法律红线,一旦借贷利率超越这一水平,就有可能涉嫌违法,因为超过这个利率,利率不再保证,也可以被解读为,超过这一利率,就涉嫌高利贷了
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