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A级央企信托-288泰兴市项目

政信投资 2022年12月22日 17:10 168 政信基金网

厚德开泰,奋发图兴”
稀缺苏中政信,当地第一大+第二大平台
泰兴:江苏省直管,一般公共预算收入93.12 亿
泰兴市第二大公开发债主体融资,主体AA,债项 AA+
泰兴市第一大主体担保,主体AA+,总资产1259.92亿

A级央企信托-288泰兴市项目

【A级央企信托-288泰兴市项目】
要素:3亿,2年,按年付息
收益:100万及以上:6.8%

AA融资方:泰兴市第二大公开发债主体,实际控制人为泰兴市人民ZF,2022年6月底公司总资产为467.90亿元,2021年营业收入38.54亿元,主体评级AA,债项评级AA+。
AA+担保方:泰兴市第一大平台公司,注册资本50亿,唯一股东及实际控制人为泰兴市人民ZF,2022年6月底公司总资产为1259.92亿元,2021年营业收入95.77亿元,主体评级AA+。
泰兴市,是江苏省泰州市下辖市,是江苏省直管县三个试点之一,享有部分地级市职权,连续21届跻身全国县域经济基本竞争力百强县(市)行列,排名第21位。 
2021 年,泰兴市实现GDP1273.44亿元,比上年增长9.9%,一般预算收入93.12 亿元,同比增长9%。




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【央企信托-世贸璀璨江山府】

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万      6.8% 300-3000万     7% 3000万及以上     7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。
风控措施: 
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点:1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高 4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)



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