2022成都简阳城投债权1号、2号

政信投资 2022年03月01日 08:31 289 政信基金网

【2022成都简阳城投债权1号、2号】

产品规模：1号、2号均不超过人民币5000万

产品期限：12个月/24个月

产品付息：每日成立，季度付息

产品收益：

【12个月收益】：30万-50万：8.4%，50万-100万：8.6%，100万-300万：8.8%，300万以上：9%

【24个月收益】：30万-50万：8.6%，50万-100万：8.8%，100万-300万：9%，300万以上：9.3%

资金用途：本项目发行所募集资金扣除发行费用后用于补充发行人流动资金。

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【央企信托-世贸璀璨江山府】

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万 6.8% 300-3000万 7% 3000万及以上 7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
风控措施:
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点：1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高 4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）

　　点击蓝字　　关注我们　　财务报表是最直观、最清晰能反应公司经营情况的报表，很多人问这支股票为什么跌停，这支股票为什么涨停，这家股票要不要买？　　这些问题大多都和这家公司的营运状况有关系，而作为小白的我们想从外面来了解企业的发展，只要看懂这三张表，就能知道值不值得长期投资。　　01 　　在哪看财务报表　　首先，我们要知道在哪里可以看到财务报表。上市公司以及公开发行债券的企业必须定期公布财务报表，可以从证券交易所、债券交易中心指定的网站以及各大财经网站上查到（支付宝财富界面，网易财经，东方财富等）。　　而未公开发行股票和债券的企业，没有义务对外公布财务报表，只有有权人员（比如本公司股东、高管）和有权机构（如法院、税务局、工商局、财政局等权力机关）才可依法查阅企业财务报表。　　02 　　三张报表的意义　　其次，要看懂一个企业的财务报表，首先要搞清楚至少应该有哪几张报表。关于这个问题，我得说一下，报表是为了了解企业而服务的，做为企业的一个外部关系人，我们应该从哪几个方面来了解企业呢？　　至少从三个方面，一个是企业财务状况，二是企业的经营成果，三是企业的现金流量。　　说白一点，就是，一是要搞清楚我目前有多少钱和欠人家多少钱；二是要搞清楚我这一段时间是赚了是赔了，如是赚了，赚多少，如果是赔了，赔多少；三是要搞清楚这一段时间从我手头上经手了多少实实在在的钱，收了多少钱，支出去了多少钱。　　企业为了让我们搞清楚这三个方面的问题，给我们准备了三张报表，一张是资产负债表，这是为了让我们搞清楚第一个问题，另一张是利润表，这是为了让我们搞清楚第二个问题，第三张是现金流量表，这是为了让我们搞清楚第三个问题。　　03 　　如何分析财务报表　　第一张表：资产负债表　　这张报表主要是告诉我们，在出报表的那一时刻，这个公司资产负债情况如何，是穷还是富，穷的话，穷到什么地步，富的话，富得是不是流油。　　所以，这张报表，关键一点是看什么时候出的，时点对这张报表的影响很大，因为，昨天穷，不一定今天就穷，今天富，不一定明天也一定也会福，三十年河东，四十年河西，没有一个人会在一辈子总是一个状况。　　图一：资产负债表　　这张报表，最重要的一个公式就是：资产=负债+权益。　　如何理解呢，就是，我现在拥有的一切，不外乎来源于两个方面，一个是本来就是自己的，另一个就是借来的，自己有的，再加上借来的，当然就是我现在拥有的一切。在会计上，目前我拥有的一切，就叫资产，而借来的钱，就是负债，自己的，就叫权益。　　第二张表：利润表　　这张报表主要是告诉我们，在一段时间里，这个公司损益情况如何，就是说，在一段时间里，是赚了还是赔了，如是赚了，赚多少，如果是赔了，赔多少。　　所以，这张报表关键一点，就是看这段时间有多长，一般是一个月，一个季度或一年的时间。　　利润表公式：利润=收入-成本　　图二：利润表　　第三张表：现金流量表　　这张报表主要是告诉我们，在一段时间里，这个公司收进了多少现金，付出去了多少现金，还余下多少现金在银行里。这张报表的关键也是要看这段时间有多长了，这一点同利益表或损益表一样。　　图三：现金流量表　　最后一个公式：余下的现金=流入的现金-流出的现金　　我们简单讲了以上三张表格是什么类型和区别，接下来我们要来看看，三张报表和企业的关系。　　我们可以通过盈利能力、营运能力和偿债能力三个方面来对企业进行分析。　　一、盈利能力　　顾名思义，盈利能力就是一个企业到底赚不赚钱啊？赚钱能力如何？　　如下图所示，我们可以用净利润率、资产利润率、资本利润率这三个指标来衡量企业的盈利能力。　　大家看，这三个指标都是用净利润除以一定的投入来衡量企业的盈利能力，它们不同的就是底下的分母。我们在这里就不用专业术语去解释这三个指标的意义了，简单地说，它们所表示的就是：　　1、净利润率：企业每取得一元营业收入，抛去成本和所得税的净利润占到百分之多少。　　2、资产利润率：企业的平均总资产（包括负债和所有者权益）能给企业带来多少净利润。为什么用平均总资产呢，是因为企业的资产总额是动态的，期初和期末不见得会一致，所以我们把期初加上期末除以二作为平均总资产，来简要衡量它的盈利能力。　　3、资本利润率：企业自己拥有的钱（所有者权益）能给企业带来多少净利润。　　通过以上三个指标，我们就可以了解企业收入、总资产和自己拥有的资产（净资产）的盈利能力了。　　打个比方，假如净利润率很低，我们就可以知道这个企业赚的钱弥补完成本，交完税就不剩多少了，那么它当然不能算一个盈利能力强的好企业了。　　二、营运能力　　营运能力就是用来衡量企业资产运营得怎么样，效率高不高？效率高那么效益自然就应该高。　　如下图，企业的营运能力可以用存货周转率、应收账款周转率、流动资产周转率和总资产周转率来计算，分别衡量企业的存货、应收入账款、流动资产和总资产的周转效率。　　大家来看，用来衡量营运能力的四个指标其实就是各项资产：存货、应收账款、流动资产、总资产的周转快不快。　　周转率越大，周转得越快。做生意嘛，周转快，本钱回来的就快啊，那么你需要投入的就少，需要占用的资本就少，那当然是大大的好事了。　　公式中的各分母中的平均数也都是用期初加上期末除以2。周转率其实也是周转次数，如果用全年天数360天除以周转率，是不是就可以算出周转天数了。周转天数就是多少天就能收回来，所以周转天数就是越少越好，是吧？　　三、偿债能力　　因为企业的资产和负债均分为短期（一年以内可以变现）和长期（一年以上才可以变现），所以偿债能力指标也相应分为短期偿债能力和长期偿债能力。　　企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。　　大家看以上的指标，短期偿债能力的计算分别用流动资产、速动资产和货币资金来除以流动负债。那么速动资产减去应收账款、交易性金融资产之后就是货币资金了。　　流动资产、速动资产、货币资金，一项比一项流动性强，流动性越强，变现越容易，当然偿债越容易了。长期偿债能力用资产负债率、产权比率、利息保障倍数来计算得出。　　简单总结　　财务报表最重要的表有三张，分别是资产负债表、利润表和现金流量表，而从这三张表我们可以分析出这家企业的盈利能力、营运能力和偿债能力，从而得出这家企业值不值得我们长期投资。　　还是看不懂这三张表的小伙伴们，可以单独找小践聊聊哦！　　sl161129 　　财智实验室　　更多好料！ 2022成都简阳城投债权1号、2号

　　汽车抵押贷款需要哪些材料　　目前，汽车的消费信贷主要有三种，即非银行金融机构模式、经销商代办模式和银行模式。而市面上常见的是后两种，其中经销商代办模式又称“间客式”，是经销商与银行联手进行运作的。而银行模式又称“直客式”，是由银行自己来办理的。　　要办理汽车贷款，首先要选择车贷。选择哪一种主要由自己的情况决定。相对来说，银行办理需要的费用较低，但是程序比较复杂，而经销商代办式，由于过程中多了一个经销商，所以费用相对髙些，而汽车金融公司的一般是三者中最髙的。　　通过银行办理汽车贷款的程序基本如下：　　第一，向银行提出申请。　　你需要携带下列物品：身份证或其他有效证件；职业和收入证明；购车贷款申请书；购车的协议或合同；如果需要担保，还应提供担保所需的证明或文件；其他规定的、贷款人要准备的物品和条件。　　第二，银行接受申请后审批核对相关材料。　　银行在收到申请后将对相关材料和借款人的资信情况进行调查，根据贷款条件，对借款人进行筛选。　　第三，通过审批后，银行通知申请者来签合同。　　对于没有通过审查的，银行在受理后的15个工作日内通知借款人，并说明原因；对符合贷款条件的，银行将及时通知借款人办理贷款担保手续，签订《汽车消费借款合同》　　第四，银行发放贷款给申请者。　　按照银行的规定，申请人一般需要符合下列条件：　　1.能支付一定数额的首期购车款、公证费及保险费。　　2.具备分期偿还贷款本息的能力。　　3.具有本地常住户口。　　4.具有完全民事行为能力。　　5.在银行认可的汽车经销商处购车。　　此外，银行还可能要求贷款人给予一定的抵押。但具体情况各个银行不同，这就要看你选择什么银行了。不过，目前主要是用所购汽车作抵押，在贷款期间由银行保管汽车的保险单、购车发票等究证。　　虽然有贷款，但首付肯定是要自己掏腰包。首付大约是汽车价格的20%～30%,剩余的都以贷款的方式付钱。虽然这样的方式可以减轻你一时的经济压力，但是，如果你能一次性付齐最好还是一次性搞定，因为申请车贷门槛比较髙，且利息也不低。 2022成都简阳城投债权1号、2号

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