国企信托-山东淄博债券投资政信集合资金信托计划
【产品名称】 国企信托-山东淄博债券投资政信
【信托规模】 8000万元
【存续时间】 2024年11月10日到期
【预期年化收益】 100万:7.2%(合同收益 6%,差额收益5个工作日内补齐)
【付息方式】 按年付息
【资金用途】 投资于“淄博市临淄区JHJK有限公司 2022 年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)
【发行人简介】 JHJK成立于2018年6月,注册资本10亿元人民币,股东为淄博市临淄区人民政府国有资产监督管理局。截至 2022年6月30 日,发行人合并口径总资产为 509.87 亿元,净资产 165.12 亿元。JHJK是淄博市临淄区最重要的基础设施建设和产业运营投融资主体,主体评级AA+,资产规模较大,资产负债率保持合理水平,营业收入较高,盈利能力较强,具有较强的还款能力。
【区位优势】 山东省淄博市临淄区,地处鲁中丘陵与鲁北平原交接地带,位于淄博市东北部,东临青州市,西接张店区与桓台县,南与淄川区、青州市相邻,北与广饶县、博兴县接壤,全区总面积663.7平方公里,占全市总面积的11.2%。其下辖7个镇,5个街道,全区总人口约为65万人,2018年入选全国科技创新百强区、工业百强区。2021年实现国内生产总值(GDP)859.90亿元,2021年临淄区区一般公共预算收入72.03亿元。
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【一个房地产最大的泡沫将席卷中国!楼市泡沫这层窗户纸终将戳破】
如今,不少城市的房子价格都比几年前翻了一倍。所以,在大家的脑海中,只要是建造了房子的,都能赚得盆满钵满。
如果现在有人说房地产市场都是泡沫,价格马上就会暴跌,可能没多少人会理会,毕竟,房子的需求量在这里。但是,有这样一些地方,土地面积十分宽广,但人烟稀少,几乎成为了“鬼城”,他们才是中国房地产市场中最大的“泡沫”。
今天,小编就要和大家来聊聊这个房地产行业中的另类:工业园区、开发区。
一、工业园区,理想很丰满,现实很骨感
近年来,我国的经济发展迅速,不少城市的 GDP都飞速地上涨。经济发展了,就会有越来越多的企业能够支付得起更高大上的办公场所,所以为了解决这些问题,不少城市都开始新建工业园区和开发区了。然而,这些如火如荼的建设行动却没有得到预期的效果。
据一项调查显示,某个二线城市搞了一个10万亩的开发区,六年时间里,对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿,而实地调查结果却是:修了围墙挂了名牌的企业只有96家,而员工超过30人的企业只有17家。偌大的园区简直就像一座鬼城。
这样空旷的厂房、办公楼在不少城市的郊区比比皆是,人员数量稀少,所以周边的配套自然也有所欠缺,如此就形成了一个恶性循环。这些曾经被寄予厚望,能够带动这个区域经济增长、周边发展的园区只能落寞地接受泡沫破灭这个现实。
二、供应量和需求量不对等,终将被戳破泡沫
那么,如今的房价这么高,地价也十分的昂贵,为什么这些工业园区、开发区并没有预期的那么受欢迎呢?这样的泡沫是不是我国楼市泡沫的先兆呢?拥有多套住房的人现在是不是应该抛售了?
专家表示,其实现在工业园区的尴尬情况究其根本就是供应量和需求量的不对等。从供应量角度分析,分布在我国各个城市的工业园区其实数量很多,而且近年来也有增长的趋势。而从需求端角度分析,目前我国新公司成立的数量其实并不多,对于办公场地的需求量也并没有明显的增加。因此,对于工业园区来说,市场整体已经是供大于求了,这样一来,泡沫破灭几乎只剩下时间问题了。
但是,和工业园区不同的是,我国的住宅市场目前还处于比较安全的阶段。首先,目前我国的人均住房面积还有提升的空间,也就说房地产市场的需求端还处在不断上涨的过程中。而另一方面,我国房地产市场的供应端受到土地数量的限制其实是有限的,所以整体来看,我国的住房市场是供小于求的。从供求角度分析,未来的房价将呈现稳中微涨的态势,所以目前并不建议有多余房源的房主大量抛售住宅套现。
最后,小编做个总结。目前,工业园区已经成为了最大的泡沫,而且将有可能破灭,但是住宅市场仍处于供不应求的阶段,所以持有多余房产的人不需要太过担心。
美团上市最新消息:美团上市开盘股价上涨5.7%
据美团上市最新消息显示,今日美团点评正式在香港上市,上市首日开盘股价上涨近5.7%,总市值约为510亿美元。那么,美团点评具体情况是怎么样的呢?下面小编就来和大家介绍一下美团点评的相关信息,希望能够帮助到大家。
美团点评上市最新消息
今年6月份,美团提交了赴港IPO申请书;8月23日,通过港交所上市聆讯;9月4日,美团更新招股书,增加了截至2018年4月30日的最新数据;在7月9日小米上市现场之后,港交所再次搬出超大版铜锣,为美团庆祝同股不同权新经济股上市;9月20日,美团正式挂牌。
美团的收入主要来自餐饮外卖、到店及酒旅、新业务及其他三个部分。截至2018年前四个月,餐饮外卖收入达96.86亿元,较去年同期增长了107.78%;毛利为9.03亿,同比增长超一倍,增幅达112.47%;交易笔数为16.9亿笔,同比增长95.16%;交易金额为751亿元,同比增长112.15%。同期,美团到店及酒旅的收入和毛利分别实现43.51亿元、38.29亿元,同比增长43.08%和43.41%。
据招股书披露,美团募投项目的35%用于技术升级及提高研发能力,包括招聘电脑编程专家、科学工作者及其他人才等;35%用于开发新服务及产品,包括商家赋能系统及技术,为商家提供云端ERP系统及智能支付解决方案等;20%用于选择性寻求收购或投资于与其业务互补且与其策略一致的资产及服务;剩余10%用作营运资金及一般企业用途。
关于美团点评的股权结构,腾讯为美团点评第一大股东,持股20.1363%,红杉资本持股11.4368%。三名联合创始人中,王兴持股11.4386%,高级副总裁穆荣均持股2.5141%,高级副总裁王慧文持股0.7264%。不过,根据A/B股安排,王兴拥有47.3%的投票权,穆荣均拥有10.4%的投票权,王慧文拥有3.0%的投票权。
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