国企信托-江西景德镇市集合信托

政信投资 2022年12月08日 11:55 148 政信基金网

江西景德镇：多年来第一次市场信托融资
江西地级市景德镇市政府非标
AA政府平台融资，当地第一大991亿AA+平台担保

国企信托-江西景德镇市集合信托
规模：1.5亿
期限：24个月
派息：按年付息（每年12月11日）
收益：100-300万:7.18%-7.4%/年
（差额收益3天内补齐）

AA政府平台融资：HS产投是景德镇市重要的国有资产运营管理主体。公司资产总额 277亿，资产负债率极低为43%，AA发债主体，仅一支债券存续且晚于信托到期。

政府平台债务人/担保方1：GX建设主要负责景德镇市重大功能性项目的投融资及建设管理工作，作为区域内国有企业，经营情况较好，公司资产总额 22.07亿元，负债率极低为59%。

AA+政府平台担保2：GZ控股股东为景德镇市国资委，作为景德镇市最大的国有资产运营管理主体，具有巨大的业务优势。AA+发债主体，多支债券存续中。公司资产总额992亿元，资产负债率65%，发债评级高，担保力强。

景德镇市，别名“中国瓷都”，为江西省地级市，景德镇是江西省重要的旅游与工业城市，世界瓷都，中国直升机工业的摇篮，是中国国务院首批公布的全国24个国家历史文化名城之一。2021年，实现地区生产总值1102.3亿，同比增长15.17%；完成一般公共预算收入102亿元。

国企信托-江西景德镇市集合信托

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2018房租上涨原因是什么？房租暴涨怎么办？
　　小编讲了大半年的房子，终于等到了空头泛滥的一天，但是房租上涨了…这不，网上搜一下某地房价，都是这样的画风：　　又是腰斩，又是破灭，又是崩盘…当然，这样的标题党小编是不会信的，不过保险起见，小编还是电了一通住在厦门的老同学，结果人家告诉我：有吗？是哪个楼盘啊，我怎么不知道啊…咳咳，我还是那个观点，房价不会大涨了，但也不会大跌。但是2018房租上涨原因是什么呢？　　个别“炒过头的”的泡沫挤出实在是正常不过，但要真的集体跳水，别的不说，你让早年疯狂放贷的银行咋整？Em…不管怎么说，房价刹车算是官方定调了。但事情远没有那么简单。因为利益驱动的投机资本一直都在。　　它只是从没法炒的楼市又转移到别的市场去了。可不，这次就轮到房租上涨了：　　这其实一点都不意外。　　大家还记得吗，小编之前聊长租市场的时候，提到过一个租售比的概念。　　当时我就讲过，中国的租售比是非常不合理的。　　换个角度来讲，相比房价，咱房租上涨的空间更大。　　之所以早年租赁市场冷冷清清，就是因为资金都去倒腾房子差价去了。　　房子在手里能拿多久还不好说，哪还会有心思整什么收租的生意。　　这下好了，你把房价给摁住了，资本不就又想起房租这块地了嘛~ 　　话是这么说没错，但问题是，北京的房租上涨会是个例吗？它的上涨究竟是短期的爆发还是一种长远的趋势呢？　　对此，小编的答案是，会涨，但没有房价那么夸张。　　以前小编讲房价，总有那么一套三板斧：政策，土地，人口… 　　其实房租也差不多，只不过土地和房租之间还隔了一个房价，为了讲得更准确些，我这里就用供给来替代啦。　　我们先来看市场供给。　　房子供给看土地，房租的供给得看房源。　　关于这一点，小编之前的文章里提到过，这几年，我们国家正在逐渐放开租赁市场的投资。　　就目前来看，保险，银行甚至一些国企资金都被准许布局租赁市场了，这也就意味着未来房源的质量和数量都会得到明显改善。　　短期来讲，由于规范整治这样的清查措施，某些地方会有暂时性的数量缩水（比如北京），但总体来看，房源，尤其是优质房源的整体趋势还是增多的。　　不过话又说回来，上面提及的这些财主可都不是傻乎乎的暴发户，人家也是来赚钱的，要想把人家牢牢地栓在租赁市场，仅靠目前的租售比可是远远不够的~ 　　2018房租上涨，么我们再来看政策。　　租赁市场的政策，基本都是些租赁补贴和规范整治。　　从根本上来讲，主要还是为了给隔壁楼市减压的辅助措施。　　所谓“租售并举”嘛，一方面，政府会加大租赁市场的长期建设，将楼市的压力逐步分流到房租市场上去。　　而站在投资者的角度，房租上涨也能抑制投机炒作的动机。　　你想啊，如果你靠房租赚钱的收益，要大于炒房赚差价的收益，你还会把房子卖出去吗？　　所以从房住不炒的定调来讲，房租的适度上涨是有一定必要的。　　当然，房租上涨，但到底怎么涨也会有所分化。　　具体而言，也就是看人口的去向，尤其要看那些流动性比较大的年轻劳动力。　　为什么？　　因为城市是分化的，人口是分化的，资源是分化的。　　哪些城市这类人口比较多，它的房租就会比较坚挺，哪些地方打工者比较少，那么它的房租就没有上涨的基础和动力。　　这么说的话，一二线城市将长期持续房租上涨。　　三四线城市的房租压力就会相对小很多。　　说的简单点，你完全可以参照目前的房价形势…只不过大小城市之间的差距会更大一点。　　房租上涨了，这事还得分两部分看。　　有多余房子的人，还记得小编之前咋说来着，别看房子“要跌了”，但放在手里光拿租金也是一笔稳稳的睡后收入啊。　　想要再提升点租金水平，还可以适当地给房子“精装”一下…别老想着能省就省，从长远来看这能给你带来更大的回报。　　当然，别搞什么隔间，咱还是得奉公守法，更何况未来的房租市场将是“以质取胜”的。　　另一方面，对于那些有租房需求的一二线游民来说，你每月的必须开销又会上浮了。　　这也不是没有办法，比如你每个月交的住房公积金就能派上用场啦，靠它买房不现实，但多多少少抵消点租房压力还是可以的。　　咳咳，不过房租上涨这件事吧，关键还得遇到一个好房东…如果真的觉得太贵，那也别硬扛着，树挪死，人挪活嘛，别纠结于那些虚无缥缈的归属感。你可以旁观一个城市的伟大，但永远不会真正属于它。（文/XMT）

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遂宁开达2022债权01号

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