天津腾祥市政债权转让计划
【天津腾祥市政债权转让计划】
期限：2年
规模：2.7亿
预期收益：20万及以上 8.0%
付息方式：自然季度付息
【资金用途】
用于补充融资方企业经营流动资金
【融资方】
天津市XX市政工程有限公司，注册资本金5100万，100%国有控股平台，实际控制人天津市东丽区国资管委会，主要承担天津东丽区道路，高速公路，桥梁等市政工程设施建设管理
【担保主体】
1.天津市XX城市基础设施投资集团（信用评级AA)，债评AA+，注册资本金18.50亿，天津市东丽区国资委100%控股，主要承担市内基础设施建设工程，资产规模509亿元，担保能力强。
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【去化周期是什么及其作用】
对房地产行业有过关注的读者应该见到过“去化周期”一词，但并未对该词做过多了解，本文就简单解释一下去化周期是什么及其作用。
去化周期的意思是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域指的就是销售。
其计算公式为房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积
去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量
我国科学院研究后的结果是：房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月左右。
当地居民的人均收入与房屋销售价成正比时，房地产去化周期的完成。
去化周期的作用就是反映一个地方的房屋的供需程度。一个地方的去化周期短，房屋供给短缺，一个地方的去化周期长，说明该地供过于求。
据《2019年4月50城土地库存报告》显示，4月份，50个城市的土地储备面积为8.3103亿平方米，与3月份相比增长0.6%，同比增长达6.5%。
50个城市的土地储备复垦周期为21个月，在这之中一线城市的去化周期为16.3个月、二线城市为21.7个月、三线城市的去化为21.1个月。其中，去化周期超过36个月的有：桂林、湖州、南通、乌鲁木齐、徐州、肇庆、漳州、镇江、郑州。甚至桂林和漳州的去化周期达到36个月。这意味着这些城市未来将有充足的土地和商品房供应。
对于土地储备周期不足12个月的城市来说，需要加快土地供应步伐，出台各种政策鼓励住宅企业收购土地，积极落实补充库存的政策取向。
住建部明确定义了商品住宅的消化周期。《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》中明确规定，各地要根据库存商品房的消化周期及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机，如果消化周期超过36个月，则停止土地供应；36至18个月内，必须减少土地供应；12至6个月内，应增加土地供应；对于不足6个月的，不仅要大幅度增加土地供应，还要加快土地供应的步伐。
关于去化周期是什么及其作用，就介绍到这里。
华夏幸福最新状况，华夏幸福公司简介，华夏幸福是做什么的
华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商，一直以来公司也是a股中的白马股、绩优股，但是这段时间以来，公司股票走势不妙，怎么回事呢？我们来看看华夏幸福最新状况：
首先我们来看看华夏幸福（600340）的股票情况：
目前最新股价是7.07元，今日开盘价是7.20元，最高价是7.21元，最低价是7.03元，公司目前市值为276.7亿。
2020年7月9日，股票开盘价是27.46元，最高价是28.23元，最低价是27.20元，当日收盘价是28.05元。
2020年7月10日，股票开盘价20.50元，最高价是20.93元，最低价是20.12元，当日收盘价是20.27元
从此开始，公司股价不断走低，直到达到今日的7元左右，在2021年2月23日还达到了6.89元的最低价。
华夏幸福最新状况如何：
短短一个月，华夏幸福债务违约本息从50多亿元飙升至194亿元。
3月9日晚发布的公告显示，华夏幸福及其子公司新增债务违约涉及本息83.82亿元，累计债务违约涉及本息合计194.24亿元。华夏幸福给出的理由是，由于宏观经济环境、行业环境和信贷环境的影响，资金流动性在不同阶段变得紧张，他表示正在积极与相关金融机构就续保等相关事宜进行谈判。
在早前发布的2020年上半年房地产上市企业健康指数排行榜(HFI-60)中，华夏幸福以65.14分排名中游，挤进“健康”房地产企业行列。但当时华夏幸福净负债率为194.2%，现金短债比为0.45，剔除预收款项的资产负债率为77.46%，“三道红线”无一幸免。第三季度报告披露时，发现华夏幸福前九个月营收仅为567亿元，净利润同比下降25%。
2021年，华夏幸福境内外债券被投资者集中折价出售，债券价格跌至新低。华夏幸福在1月1日至2月5日期间发布了几项质押声明，融资资金的目的是缓解公司资金的流动性短缺。
与此同时，1月8日，许多机构下调了华夏幸福的评级，将华夏幸福的投资评级下调至中性；1月14日，惠誉将华夏幸福BB-级评级下调至B级；中诚信国际1月19日宣布，将华夏幸福评级展望由稳定调整为负面，维持主要信用评级AAA；在下调评级的同时，穆迪指出华夏幸福的经营业绩和现金流低于预期，流动性差和大量到期债务将增加再融资的风险。
华夏幸福公司简介
华夏幸福姬野有限公司的主营业务是房地产开发销售和区域开发。公司的主要产品是房地产开发、产业小镇、产业新城。公司建设了50多个住宅区，拥有“美好生活体系”，多年来进入房地产品牌前十名。八达岭孔雀城、永定河孔雀城获“亚洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”。
主营业务：房地产开发、销售及区域开发
产品类型：房地产开发、物业管理服务、综合服务、土地整理、基础设施建设、产业开发服务
产品名称：房地产开发、物业管理服务、综合服务、土地整理、基础设施建设、产业开发服务
华夏幸福是做什么的
经营范围：投资房地产、工业园区、基础设施建设；企业管理咨询；提供建筑设备服务；房地产中介服务；生物医药研发，科技推广服务中心。
华夏幸福姬野有限公司成立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。截至2018年底，公司总资产为4097.11亿元。
华夏幸福拥有专业的团队和高效的组织体系。截至2018年底，主营业务员工约1万人，平均年龄34岁，拥有硕士和以学位的员工近3100人，许多高级管理团队来自财富500强公司。
华夏幸福致力于成为全球产业新城领导者，并坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念。建立以产业新城为核心产品的商业模式。
华夏幸福抓住都市圈发展机遇，布局已在中国建成了15个核心都市圈，包括北京， 上海， 广州， 南京， 杭州，
郑州等。业务覆盖全球80多个地区。并聚焦10大重点产业，形成100多个产业集群。截至2018年底，该公司已向产业新城引进了2000多家承包企业，吸引了近5000亿元的投资，创造了10.5万个新的就业岗位。
华夏幸福致力于成为产业和新城的全球领导者，十多年来，依托市场化运作模式，实现了新常态下创新驱动、新型城镇化的发展样本和价值理念。
华夏幸福最新状况以及公司的相关简介就是以上了，感谢大家关注本文，更多相关知识欢迎大家关注赢家财富网股票栏目。
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