国企信托-津滨1号
【基本要素】24月，季度付息
【预期收益】300万：7.2% ；1000万: 7.5%
【资金用途】用于补充流动资金
【项目亮点】
融资人：TD发展实控人为直辖市区国资委，是经开区重要的投融资主体和城市运营主体，总资产111.7亿，负债率64.8%；承担城市建设、市政养护、园林绿化等职责。
担保人一TD城发集团：主体AA+评级，总资产1037亿，负债率65.5%，主要负责城市运营和基础设施建设，资产模规大，担保力实力强；
担保人二TJ经开区国资：AA+评级，总资产923亿，负债率62.5%，承担开发区的基础设施建设、土地开发整理的建设、经营及相关资产
的租赁业务等。信用评级为 AA+，公司资产实力较资产模规大，担保实力强；
房产抵押：TD发展提供位于BH新区经开区的泰达MSD共56套商业办公楼做抵押，该地段被称为BH新区“最贵的一平方英里”，抵押物合计45330.87平方米，评估总值为83726.44万元，抵押率57.33%；
BH新区:是TJ市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。2020年BH新区GDP同比增长2.3%，GDP总量占TJ市GDP总量的一半以上，位于国家级新区的第二位，仅次于上海浦东新区，并遥遥领先于第三位；实现一般公共预算收入515亿，其中税收收入444.5亿，税收收入占比86.3%。
丰田管理模式源于丰田的基本理念，解读丰田管理模式，首先要了解丰田的基本理念。丰田的基本理念是:
“为客户提供更好的产品”。在这里，“更好的产品”包含一个两层含义，一是“为客户可以提供更加优质企业产品”；二是以“满意的价格”向客户管理提供服务产品。为了保证以上两点的实现，丰田在生产中采取了一系列措施，形成了我们现在所熟悉的丰田生产方式（TPS）。采取的措施主要包括以下两点：一是采用不使不良品流入下一道工序的制度，每一道工序都保证了产品质量，从而保证了产品的高质量。第二，通过持续改进（排除不必要的程序），降低产品成本，保证产品有让客户满意的价格。这两点我们可以说是丰田公司管理工作模式（TPS）的精髓。
TPS的特点可概括如下：
1. 生产时要求以最终用户需求为生产起点，强调物流平衡，追求零库存，要求零件加工在上一过程中立即进入下一个流程。
2.全面质量管理强调质量是生产出来的，而不是测试出来的，产品的最终质量是由生产中的质量管理来保证的。注意每道工序的质量检查和控制，确保及时发现质量问题，培养每个员工的质量意识。如果发现问题，立即停止生产，直到问题得到解决，以确保不合格产品不进行故障处理。
3.团队工作：每个员工不仅执行上级的命令，而且积极参与工作，发挥决策和辅助决策的作用。组织管理团队的原则不是一个完全可以按照行政组织来划分，而是主要按照业务发展关系来划分。
4.并行工程在产品设计和开发过程中结合了概念设计、结构设计、过程设计和最终需求，以确保最快的速度和所需的质量。TPS
——零库存，的另一个大创意是随时反馈订购信息，实现产销并行。
也许正是丰田管理模式一切为客户着想，生产出质量好、价格实惠的产品，才是丰田能发展这么好的原因吧。而且我国要取消两证了吗？也要取消公路收费了吗？好奇的话来看看吧。
国企信托-津滨1号
随着经济增速的放缓，我们可以看到近几年线下大量商铺关门，公司倒逼的现象，之所以如今生意越来越难做难做，主要原因如下： 一、经济周期的影响。 要知道这几年我国早已经告别了两位数的经济增速，经济转型明显，而随着经济增速的放缓，人们可支配的收入也随着下降，消费的需求随之降低，对于很多商铺来说，客源的减少，当然就意味着利润下降，在成本没有下降的情况下，利润降低，当然生意也就难以维持了，店铺就会大量的关闭，很多小区乃至商圈的店铺大量关门就是这个原因。 当然经济周期对于商业的影响在每个国家对应的发展阶段都会出现，这是不可逆的，因此生意人一定要注意根据经济周期的变化做出适当的扩大规模或者缩小规模的策略。 二、线上电商的崛起，对于线下行业是很大的冲击。 从本周阿里巴巴和京东的财务报表来看，电商依旧维持非常高速的增长，就连拼多多也发展速度惊人，美团也不知不觉超越百度，排名上市科技公司的第四，种种迹象表明国内消费者线上消费已经成为了习惯，成为了一个不可逆的趋势，而随着线上电商的不断壮大和崛起，消费者习惯的转变，很明显线下很多门店乃至行业都会受到明显的冲击，生意就会变得相对清淡，出现生意难做的现象也就容易理解了。 三、房租、人工成本的不断上升。 随着房价在前些年的不断上涨，导致房租也水涨船高，尤其商业房租在签订合同的时候，一般都会以每年5%的增长趋势上移，人力成本同样随着时间的推移也在不断的上移，在销售业绩上不去、净利润严重被压缩的情况下，房租、人力成本却在不断的上升，很明显利润会进一步的被压缩，最终亏本的状态持续得不到改善的情况下，当然就会出现商业倒闭、关门的现象。 四、经济结构的转型以及中美贸易的影响带来的阵痛。 这几年我们经常听到的一个词就是经济结构的转型，的确随着多年的发展，我国早已经告别了过去那种粗放式的经济增长方式，开始像集约式的经济增长方式转变，而且需要的是可持续的增长方式，不再是过去那种破坏环境、破坏生态的增长方式，而这需要更多的依赖科技的进步，比如我们对于环保的要求就是最典型的例子，当然这就会导致很多企业被迫停业整顿。 另外中美贸易的影响，很明显会影响一些出口外贸型的企业，比如纺织、家具、玩具等行业，这些企业可能机会面临比较大的冲击。 国企信托-津滨1号
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