济南市XX XX2022融资计划

政信投资 2022年11月22日 11:22 164 政信基金网

【济南市XX XX2022融资计划】
规模：2亿 12月季度付息
收益：10-50-100-300万8.5-8.7-8.9-9.1%
（合同收益7%，差额3个工作日补足）
资金用途：用于项目建设及补充流动性
风控措施及亮点：
1、管委会直属AA评级主体融资：山东XXX有限公司（隶属于XX100%控股城投平台、AA评级主体）注册资本4.2亿，公司运作政府批准实施的园中村、棚户区改造项目；承担园区政府公益性项目的建设。截止2021年总资产70亿，受政府重视程度高，对外融资主要是银行借款，信托融资为主。渤海信托同款融资方。
2、管委会直属平台担保：山东XXX有限公司（隶属于XXX100%控股平台）提供无限连带责任担保。公司主要负责市政基础设施建设，土地综合整治项目的投资管理业务，是大学城管委会重要的平台公司。
3、应收质押：融资方提供足额应收质押，确保项目安全稳健！
4、土地抵押：融资方提供足额土地抵押担保，双重保障！确保安全！

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【苹果手机的创始人有三位？他们分别是谁？】
　　苹果手机在全球一直都非常受人关注。说到苹果手机，我不得不提到他的创始人—— 　　史蒂夫乔布斯，但不幸的是，他已经去世了，其实，苹果手机的创始人不是只有乔布斯，还有罗纳德·韦恩和沃兹尼亚克，但后两位创始人并不为大家所熟知。现在让小编给你简单介绍一下苹果手机的创始人。　　大家应该都知道乔布斯。1955年2月24日，斯蒂夫乔布斯出生在旧金山，乔布斯聪明、调皮、不择手段，经常喜欢搞一些可笑的恶作剧。当时的乔布斯住在著名的“硅谷”附近，他的邻居都是“硅谷”工作的技术人员—— 　　惠普公司的雇员。在这些人的影响下，从小就痴迷于电子，并且他个性很强，思维活跃只有这样的头脑和性格，才能成为一个技术巨人。他创造了“苹果”，掀起了个人电脑的浪潮，改变了一个时代。然而他在巅峰时期被封杀，从高层跌到了底层。但12年后，他卷土重来，再次开启了第二个“斯蒂夫乔布斯“时代”。　　与乔布斯不同，沃兹尼亚克非常可爱和善良，他被称为科技领域的好老头。斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克是美国电脑工程师。他曾就读于美国科罗拉多大学　　，后转学入美国著名高等学府加州大学伯克利分校并获得电机工程及计算机本科学位。沃兹尼亚克在1970年代中期创造出苹果一号（Apple I）和苹果二号（Apple 　　II），可以说　　他在苹果的早期发展中发挥了非常重要的作用，之后他离开苹果公司发展。然而，他一直密切关注着苹果的发展。每当一台新的苹果手机销售时他就会排队购买。可以说是苹果的死忠粉。　　第三任创始人罗纳德·韦恩当时还没有准备好全身心的加入苹果，他骨子里还是惠普的人，至少他是这么想的，他还想保留自己在那的工作。在苹果集团成立12天后出售了10％的股份后消失在科技行业。以上就是关于苹果手机的创始人全部内容，小编还写关于约翰·斯卡利和乔布斯的故事，欢迎收看。

房价总要比地价贵，房地产开发商才能挣到钱吗？没那么简单！
　　前些年房价上涨比较快的时候，有一些新的土地拍卖出来以后，它的土地拍卖价格就已经超过了周边的房价。大家都把这种现象理解为是地价推动了房价，似乎听上去也是有道理的。如果拍卖的地价非常贵，超过了当时的房价的话，那未来的房价肯定是更贵的。那么不就是地价推动了房价吗？　　什么是土地财政？　　中国的土地财政制度，很多人都认为是学习了香港。简而言之，土地财政就是政府通过转让土地使用权而获得财政收入的一种制度。在中国大陆，我们把土地分为工业用地、商业用地和住宅用地，土地的使用权的出让年限，通常也分别定在20年、50年和70年。　　政府拿了土地使用权出让的财政收入以后，就把这笔钱用来做各种各样的事情。比如说造房子，提供廉租房，也有可能是去建造基础设施，也有可能用来提供公共服务。　　总而言之。它的用途不用在各个方面，大家不妨问这样一个问题，如果政府把土地使用权出让，拿到的财政收入用来造房子、造基础设施、提供公共服务，其实本身并不是错的。　　现在在亚洲的一些国家，甚至还希望通过学习中国的经验，来把土地财政当作是一种融资手段，把土地增值的收益通过拍卖土地使用权的方式，拿到政府的财政收入里，然后再把这笔钱用来去改造基础设施。实际上它发挥的就是一种金融的手段。　　地价和房价是什么关系？　　社会公众普遍存在的一种认识问题的方式，就是把先发生的事情当作原因，把后发生的事情当做结果。在地价和房价这组关系当中，一种惯常的思维方式就是认为先是有土地使用权的出让，然后才有造房子和卖房子。　　但是大家想想，其实在有些情况下，事情发生的前后关系并不代表着因果关系。在这个意义上，当房地产开发商在拍卖市场上，通过比较高的出价来获得土地开发权利的时候，其实是因为基于一种房价上涨的预期，他才会这样做。　　在2017年到2018年，中国的一线城市，尤其在北京出现了比较明显和大幅度的租金上涨现象。这种现象的本质就是供给越来越跟不上需求。一方面人口增长，即便是在政府严格控制超大城市人口的情况下，北京的人口在2017年也仅仅下降了2.2万人。　　但是在北京和上海这样的一线城市，却有大量的房子被拆掉了，其中有很多被拆的房子是以非法建筑为名义而得到拆除的。换句话来讲，住房的需求没有明显的变化，供给却大幅度的下降。那么最简单的道理就会告诉你，价格一定会相应的上涨。　　讲到这里，我提醒大家注意一个被大家严重忽略的事实，我们通常仅仅看到中国的土地财政制度，是学习了中国香港地区的土地批租制度。但是我们却忽略了香港经验在另外一个方面的表现，那就是哪怕是在香港这样寸土寸金，房价地价非常高的地区，政府的土地供应也和房价变动的周期是反向操作的。也就是说在房价高的时候就增加土地供应，房价低的时候就相应的减少土地供应。　　在中国内地，其实我们是在人口流入、住房需求比较旺盛的地区，我们是严格控制土地供应的。在这个意义上，我们也没有把香港经验学透。更为麻烦的是，随着房价上涨和房租的上涨，在社会当中产生一种舆论，就是主张政府去控制价格，甚至政府就真的直接通过行政的管制去控制房价。　　由于我们长期以来以为是地价推动了房价，于是在管制房地产价格的同时，中国有些城市曾经尝试过去控制拍卖土地的价格，在拍卖的时候设置一个最高价格，结果很多房地产商都想去拿这个地，然后就又是通过摇号的方式来决定谁能拿到这个土地的开发权。　　有意思的是，在现场通过摇号摇到土地开发权的房地产商，振臂欢呼。不难理解，这些房产商以为自己赚到了，因为这个拍卖价格实际上是被政府的行政力量管制的，而这种管制的做法，本质上相当于是政府把本来可以通过拍卖，拿到自己的财政收入当中的钱，用来补贴给了开发商。　　这种做法真的能导致房价下跌吗？大家只要问问自己一个问题就明白了。如果你是开发商，你在拍卖的时候通过摇号，拿到了一个价格被压低了的土地开发权。那么当你把房子造好以后，如果市场上有需求，有人愿意出更高的价格来买房子，你会不会因为自己在拍卖土地的时候价格是比较低的，就善意地把房子也相应地压低价格出售，我想不用我解释，大家都已经有了自己的答案。　　总之，房价和所有商品一样，它的最为基本的决定因素仍然是供给和需求的关系，不能简单的认为是地价拉动了房价。中国如果真要建设房地产市场长效发展的、健康发展的机制的话，那么最为基本的做法，仍然是让土地和住房的供应能够跟上需求的增长，才能真正地满足人民对美好生活的向往。

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