重庆潼南稀缺政信

政信投资 2022年11月22日 04:40 156 政信基金网

重庆潼南稀缺政信
12/24个月，季度付息
10-50-100万-8.2%-8.4%-8.6%
10-50-100万-8.5%-8.8%-9.0%
【发行主体】重庆市XX工业建设投资有限公司（主体信用评级AA）
【担保主体】重庆市XX区工业投资开发（集团）有限公司

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【抢房大战又上演：上海楼盘被挤爆，几百购房者连夜排队】
　　前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又是在哪里？　　2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。　　早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。　　记者了解到，很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队，而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中，排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。　　记者：昨天什么时候过来排队的？　　上海嘉定房产中介：昨天我吃了饭就过来了。　　记者：是午饭吗？　　上海嘉定房产中介：午饭都吃了一点点就过来了。　　上海嘉定房产中介：今天，有的人是没回去，有的人是今天早上七八点，来换一下人。　　记者：像您是昨天就过来了吗？　　上海嘉定购房者：那当然了。　　上海嘉定购房者：我老头在里面。　　记者：昨天什么时候过来的？　　上海嘉定购房者：下午，我是一点多钟。　　记者：就一夜都在这边是不是？　　上海嘉定购房者：我没在里面，我老头在里面。　　记者：坐了一夜？　　上海嘉定购房者：当然，不是我们一个，都是一个一个在里面。　　采访中记者了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经有近千组的客户交了认筹金，此次开盘共有797套房源推出，也就是说还会有不少已经交了认筹金的客户也很难买到房子。正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。　　记者：像您排了这么久，排到多少号？　　上海嘉定房产中介：排了将近300号，不过昨天晚上来排队的人排了有两三里路，还是挺远的。　　记者：您是昨天什么时候过来的？　　上海嘉定购房者：中午就过来了，然后排队一直排到这边后面都绕了一个圈，一直拐到后面，少说有两三千口人。　　上海嘉定房产中介：昨天中午都陆陆续续的都来了。　　记者：那会您个人感觉现场是什么样子的？　　上海嘉定房产中介：现场就和现在差不多，比现在还要人多一点，这边的话现在还算是少的。　　上海嘉定房产中介：可以说里三圈外三圈，真是人山人海，现在售楼处门口还在排队认筹，但基本上没什么希望，现在篮球馆那边已经坐了一千来号人，总共就797套房子。　　离售楼处约三百米远就是开盘现场，一路上，还能见到不少中介带着购房者前往，这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。　　他们全都是提前一天在这里排队等候，由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得十分疲倦。　　上海嘉定房产中介：排到的时候就是吃饭不能吃，然后又打电话给客户，然后客户过来排队，换着吃饭。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么说呢就是挺冷的吧，买房挺不容易。　　据记者调查了解，该楼盘位于上海嘉定区的雅丹路上，此次开盘主要推出68平米的两房和88平米的三房，单价在三万三千元左右。三万三千元这一价格也许不少人很难产生直观的认识，然而就在1月14日，同样位于嘉定区的上实海上公园开盘，当时的单价在每平米四万元左右。不仅如此，在多家中介网站上可以查询到，上海派这一楼盘附近的二手房均价到了三万七，新房的价格甚至比二手房还要便宜。价格低无疑是吸引购房者的重要因素。　　上海嘉定购房者：应该算是比较便宜的价格，因为二手的也都卖到三万多， ?一手的也是这个价应该比较合理的。　　上海嘉定购房者：这个地方价格还是比其他地方开盘要低。　　记者：低不少吗？　　上海嘉定购房者：低个两三千，现在三万三、三万二算是比较低的，因为在安亭那边都到三万六了，江桥都四万、五万了，所以这一片在黄渡镇上算是比较低的。　　上海嘉定购房者：我们在市区也看过了，价钱太贵了，同样三百万市区就买不到好的房型。　　除了价格以外，较好的地理位置也是吸引众多购房者的重要因素。就在这个楼盘对面，仅隔着一条马路就是上海地铁11号线。而11号线的昌吉东路站出站口距离售楼处还不足100米。不少购房者坦言，在上海低于四万的地铁房已经很难找得到了，这里的升值空间很大。此外，近期新推出的楼盘较少也使得不少购房者急于购房。　　上海嘉定中介：新房住宅这么低的价格还挺少的，还有就是靠近地铁，交通挺方便的。离市中心徐家汇过去也就是三十分钟吧。　　采访中，记者了解到吸引众多购房者前来的还因为68平米的小户型总价刚好在230万以内。去年11月28日，上海试行房贷新政，从11月29日起，居民家庭已有一套住房或者无房但有贷款记录的首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例是70%。而在上海外环，普通自住房的标准恰好是230万，也就是说，如果购买这套总价不足230万的小户型，那么不少名下已有房或者无房有贷的购房者足足能少掉20%的首付款。当天开盘后，68平米的小户型被抢购一空，而88平米的三房由于总价达到280万左右，因此还有不少剩下的。　　路劲地产集团上海总经理高大鹏： ?这次我们推出的一共是797套房源，其中小户型 68平米的户型应该是200多套，那么三房户型面积也比较小，大概在500多套。从目前这个客户更为表现积极的可能是230万总房款以下的房源， ?我们这次230万以下的房源可能会出现清空的局面。

合法的贷款利率上限是多少贷款利率上限的调整对企业有什么影响
　　贷款利率上限这个问题，要注意这个上限一般情况下指的是民间借贷，对于持牌机构是有其他说法的，以前民间借贷利率上限在36%，超过的部分是违法的，及时拿到了，如果被债务人告了超过的部分利息还得还回去法律规定的最高上限是24%，24以内是受法律保护的，如果债权人没有收到是可以去法院的，但是如果利率超过24%没有超过36%，那么就是看债务人想不想给，给了就给了，不给就不给了，无论给没给别去打官司没用，这个给过之后也要不回来，除非超过了36% 　　但是根据最新规定，发生在19年8月20号之前的贷款纠纷，可以按照原告起诉时的一年期贷款市场报价的四倍确定保护上限，在这个日期之后的直接是四倍的一年期lpr。按照目前的来算的话就是15.4%，也就是以前的贷款利率同一成了最高15.4%，超过的部分不受法律的保护。　　那么这次调整对于我们日常生活有哪些影响，对大部分生活在城市，工作生活正常的人来说影响不大，因为这些人一般不会碰那么高的贷款利率。要说对于真正需要的小型民营企业和个人来说，既有正面影响，也有负面影响。负面影响很明显，也很经济。因为在均衡的市场中，高利率是高风险的正常反映。直接切断高利率的可能性，就相当于让这些高风险人士更难通过正常的法律渠道获得资金，迫使他们冒险寻求不受法律保护的贷款来源。　　这其实类似于行业是否开放的讨论：如果不开放，很多从事这一行业的人会徘徊在法律的边缘。情况会恶化；开放，客观上，因为门槛降低，会有更多的人从事这些行业，造成其他各种问题。　　然而，这项政策并非没有积极效果。例如，在中国，一些企业和金融机构可以以较低的成本从银行获得大量贷款，这些贷款当然不能用于自己的业务。这些企业和金融机构将以各种方式经营一些表外金融业务，俗称“表外业务”——或“影子银行".” 　　影子银行，无论在美国还是中国的国际惯例都是吃“监管红利”。一方面，它们受到的监管不如银行，另一方面，它们本质上是在从事金融业务。　　在中国因为从这些影子银行获得资本的成本相对较低，所以贷款的利率空间相对较大。24%也赚钱，18%也赚钱。所以贷款从24%削减到18%，该贷还是贷。从这个意义上说，监管是有效的，这相当于缩小了影子银行的利润空间　　总的来说，以上两方面的影响是并存的。贷款利率的下调，一方面降低了影子银行融资利率对小企业的上限，而对部分小企业来说，融资成本确实降低了；另一方面，也让本来就很难借到钱的小企业更加困难。至于这些“已经困难的小企业”是否应该得到保护，那是另一个话题。　　关于贷款利率上限这个问题就介绍到这里，想要了解更多相关的可以看下之前写的文章银行个人消费贷款

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